板芙利华星座二手房

现在天宁永宁星座小区二手房价格是多少

展开全部 二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。

因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房无法过户,怎么办？李律师,你好。

我看中了一套二手房。

房子...

1、看合同核实面积大小和家具设施数量 看房屋内的装修、设备的品牌和数量是否与合同中注明的相符，有无遗漏。

注意看屋内的各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。

看户型结构是否和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积是否有差异。

2、测量层高，是否与合同相符 用卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同中注明的相符。

3、查看下水管有无堵漏等情况 用盆子盛水，向各个下水处灌水，比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话，可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度如何。

将地漏用沙包堵上，然后在卫生间蓄一些水，水不要太多，可以浅一些；24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

将地漏打开，看卫生间的水是否往地漏处流，看地面是否有积水。

4、榔头轻敲听空裂 用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，看看是否存在空鼓的现场。

若听到“空空”的声音，就说明面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5、看墙面有无滴水、裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。

若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

特别留意房屋的墙面上，有无结露，如果有，则说明墙面的保温层肯定有问题。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。

阳台裂缝危险大，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

6、门窗是否灵活、隔音如何 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。