上城星座二手房价 二手房买卖流程

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料

验收与入住

1.收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

2.清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

参考资料来源：百度百科：二手房买卖流程

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二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

"十二星座"买房全攻略 快来对号入座吧

现在的80、90后就算是聊个天，也要看看你是什么星座才能愉快地进行下去，买房这样的大事更是要看看星座了。“十二星座”买房全攻略，对号入座买房肯定错不了。

白羊座：

一辈子都在向前冲，何不尝试到青山绿水中平缓自己。

作为十二星座的领头羊，牧羊购房者有着旺盛的精力以及勇往直前的个性，是个不折不扣的行动派。在职场中，他们勇于做第一，即使有天大的压力，他们也会毫不犹疑的往前冲，直至将事情做好为止。 购房时，在经济条件允许的前提下，牡羊座购房者往往希望给自己第一的，最好的居住环境。

毕竟，职场人生就像一场场战斗的牧羊购房者，在生活上，应该远离神经很大条的行动派角色，去做一个隐于世外桃源的山水派，不揖达贵，只揖青山。或在山中，或在湖边，或在林里，大隐一生。

金牛座：

一辈子都在深思熟虑，都在守，适宜投资长线看涨的楼盘。

慢条斯理的金牛购房者，凡事总喜欢深思熟虑，然后再三过滤各种楼市信息，直至得出自己心目中的蓝筹楼盘。他们喜欢富有的喜悦，对于投资或者是购买楼房，他们会选择最安全的途径――通常是经过长期酝酿和深思熟虑后，才会下定购买决心。慢的性格给金牛带来超人的稳定性，一旦看上某个楼盘后，不仅很少有人可以改变他们，他们也十分坚信自己有把握赢得未来。对于他们，长线看涨的楼盘，是其上佳选择。

双子座：

一辈子都在变卦，多选几个优质楼盘堵住自己变卦的后路。

上一秒决定，下一秒变卦，双子的心事猜都猜不透。双子购房者有着一倍于其他星座的思考力量，他们对事物的思考速度很快，但改变的速度更快。通常来说，置业顾问最怕碰到头顶两根天线的双子购房者，才刚给你说要下叉，让你欢天喜地，转眼间又说要回去考虑考虑，而这一考虑百分百的鸡飞蛋打。

其实，市场上不失好房子，双子要过的是自己的那一关，好房子不等人，一旦错失良机了，要么没有选上中意的房子，要么就得花大价钱去拥有它。所以双子在购房的时候，事前多踩几个盘，然后在优选的楼盘中选定一个，快速下叉，不给自己改变的余地。或者是在买房的时候，双子可以邀请狮子座的朋友一起去出谋划策，利用狮子果决的优点弥补双子善变的缺点，争取早日把房子真实拥在怀里。

巨蟹座：

一辈子都爱猜疑，成熟大型社区的后期产品是其不二选择。

爱猜疑是巨蟹座普遍具有的特性，这使得他们无论是在职场上，还是在生活中，都处处小心谨慎，缺乏足够的安全感。金牛和巨蟹，同样是深思熟虑的抉择，但金牛决定购房后，是乐观地坚信其必升值，而巨蟹在下叉后，通常还会患得患失，一会担心KFS会不会卷资逃走，一会又担心楼房能否正常交房，一会又担心交房时是否货不对板，一会又担心住进去后物管是否尽心尽职，一会又担心…总之，70年的居住使用权内，我们能想到的或者是不可能想到的这样那样的问题，巨蟹都给想到了。爱猜疑的背后，其实巨蟹是一个非常渴望稳定的星座，当一个楼盘能够处处传递出家与爱的细节，这就是巨蟹购房者所梦寐以求的，也是足以打动他们。所以巨蟹在买房的时候，可以考虑购买一些实力KFS开发的成熟大型社区的后期产品，或者是有亲朋好友居住的成熟社区，此外，二手房也是个不错的选择，通过其口碑居住，消除自己的猜忌心理。

狮子座：

一辈子都在控制，别墅才是他们的排场。

作为森林之王，狮子是十二星座中最具权威与支配能力的星座，具有一种无以伦比的贵族气息与王者风范，而只有别墅，才能匹配这个讲究气派华丽的星座，他们可以站在别墅顶层的超大露台上，俯瞰巡视他的王国。

他们可以在超大的庭院里，来一场属于狮子圈层的PARTY。下沉式地下室里，仅仅是一张超长的派对餐桌，就能将王的气息表露无疑。狮子购房者也有自己傲慢和独裁的一面，因此在买房的过程中，他们往往占据主导位置，即使面对再油滑的置业顾问，他们也知道如何运用自己的能力和权术，让置业顾问自叹不如，主动打折。

处女座：

一辈子都在追求完美，可以尝试联合更多业主，不做房东做股东。

挑剔且追求完美，这就是处女。无论做什么事，处女座都会全身心投入，所以一旦有买房的需求，处女购房者“好学、好奇、求知欲旺盛”的特性就马上发挥出来，提前把买房的功课做得相当的扎实，不仅深入了解目标楼盘的产品细节，还会纵向横向对比同区域或同价位的楼盘，抽丝剥茧分析楼市，甚至是加以批判。处女购房者做事喜欢有一套详细的规划，然后调动所有的资源去实施它。例如一套普通的小户型公寓，其他星座的购房者也就是考虑买来自住或放租，但在处女购房者的慎密运作下，也许会变成联合该楼盘大多数的业主，跟KFS谈团购价格，跟连锁酒店品牌谈优惠条件，最后整合成一个经济型酒店，做房东做股东，挣更多的钱。

天秤座：

一辈子都在权衡，向往像艺术一样生活。

爱好美与和谐和天平座，具有天生的外交本领，可以游刃有余地周旋在各色人物之间，同时他们又具备优秀的理解能力和优异的艺术鉴赏能力，颇具贵族气息，喜欢并向往像艺术一样生活，所以一般的楼盘很难打动天平购房者。

通常来说，具有异域风情例如西班牙风情、法兰西风情的高品质楼盘，因其异域风情带来浪漫主义气息，很受天平购房者的欢迎，满足他们像西班牙一样生活，像法兰西一样生活。此外，掩映在大学里的学院派楼盘，例如大学城附近的楼盘，也深得天平购房者的青睐。

天蝎座：

一辈子都在猜疑，无论短线还是长线，坚持就是赚钱。

这是一个令人神秘诡谲、令人费疑猜的星座。他们有着强烈的第六感，虽说观察力非常敏锐，但往往靠感觉来决定一切。因此天蝎购房者在购置物业，投资楼市，特别是商业物业投资时，切忌不可仅凭感觉来买进卖出。天蝎和巨蟹一样，都是一个爱猜疑的星座，假如是自住，建议天蝎可以参考巨蟹购买成熟大型社区的后期产品，或者是有亲朋好友居住的口碑成熟社区。假如是投资的话，建议天蝎可以考虑一些短线看涨的项目，在适当时机可以抛售，以免猜忌心理延误商机。对于长线看涨的项目，假若天蝎能借助其“第六感”购入，然后借助其“确立一个目标就下定决定朝目标迈进”的优势，坚持持有长线看涨项目，一定可以收获不菲。

射手座：

一辈子都在玩儿，适合买进繁华地段或轻轨沿线的享乐型楼盘。

无拘无束、精力充沛的射手购房者，是个“不玩到淋漓尽致不痛快”的享乐主义者，他们的人生最高目标，就是玩儿，怎么HAPPY怎么玩儿，怎么疯狂怎么玩儿。

房子对于他们来说，也是一个玩儿的道具，而且这个道具，最好是城市娱乐中心版块的荣誉出品。越繁华的都市地段，越神秘丰盛的夜生活，越能满足他们喜欢猎奇与尝新的天性，此外，轻轨沿线物业，也能便捷满足射手的至高享乐目标。

摩羯座：

传统守旧的摩羯座，最适合中式的厨房设计;在卧房方面，最好选择容易打理的设计，不要有太多的摆饰。

在摩羯座真正要买房子之前，其实早已在心里打定了主意，什么样的格局，什么样的地段，什么样的价格，哪家房产口碑最好，早已心中有数，这些信息也许并不是他们刻意去搜集的，而是摩羯极负责任的天性使然，他们知道买房子是人这一生中一定要经历的事情，所以平时只要看到有关房产的资料就会在心中权衡一下，因此摩羯们买房子绝对差不了。

水瓶座：

一辈子都在做梦，买个高品质的楼盘，把未来之梦做大。

这个思想超前的星座常被称为“天才星座”、“未来星座”，因为希腊神话中上通天文、下知地理，而且还能预知未来能力的乌拉诺斯智能大神，就是它的守护神。

他们善于思考，价值观很强，而且有着优秀的推理力和预见未来的能力。 水瓶和射手一样，天生不喜欢约束，天生博爱，但是他们比射手更重于精神层次的提高。综合而言，水瓶购房者最合适购买代表高品质的长线看涨项目。

双鱼座：

一辈子都不知道自己在做什么，买个超级大盘悠游一生。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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昆明市哪里有新楼盘出售?

一环：改造型小户型楼盘居多

　　从区域分布来看，一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域，这3个板块共有近20多个楼盘有现房存量。

　　其中，一环路区域的7个现房（含准现房）楼盘仅能贡献出100余套现房房源(上月开盘的东陆座，目前38平米小户型仅剩2套)，数量非常有限，物业类型大多是以东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业，尽管区位不错，但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元，位于宝善街的南屏时代小户型商务公寓，起价就要9800元/平米。不过，位于一环旁的永明溪苑盘量虽小，但该项目是一环区域少有的多层公寓，约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地，5500元/平米的均价算是一环“超市价”了，意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。

　　业内人士分析，一环区域历来是昆明楼盘价格高地，土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵，就在本周一，一环区域的莲花池四宗小型地块（总面积79亩）“打包”拍卖，引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战，最终以高出起拍价2.2190亿元收场，从侧面也印证了一环区域楼盘价值不可动摇。

　　二环板块：现房均价涨幅较大

　　自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主，但仍有约150套现房供选择，这些房源分布于时光俊园、中产风尚中心二期等楼盘中，值得关注的是，位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘，不过项目还未开盘（预计本月底开盘），32到58平米的小户型比较适合单身族。

　　二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀，促使二环房价被整体拉高，“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显，如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番，而中产风尚中心二期6800元/平米的均价已非一期项目所能同日而语。

　　整体来看，未来5年内，二环沿线城中村改造将为该区域带来新盘增量，而“城中村”的改造难度和二环沿线土地市价的不确定性，使得在售楼盘（包括现房）的房价表现更显微妙，不过目前形势看，二环路板块整体房价仍看涨。

　　北市区：留的都是珍藏版

　　而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟，社区氛围浓郁，房源相对充裕，即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时代、银河星辰花园、都市枫林等楼盘共有近400套房源供购房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客户挑剩下的，而是开发商有意保留的珍藏版单位，像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼盘，其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”产品。

　　不过，这个现房价格不低，小户型房源均价基本在6000元/平米以上，其中，云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段，售价已达 6500-8000元/平米（按套内面积计算），单价堪比别墅，北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米，江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。

　　相比之下，实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些，但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米，而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。

　　其他区域：“大户型”是现房主流

　　除上述区域外，西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘，但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅产品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。

　　西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”，目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主，其中，同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售，云大知城洋房、别墅已封盘，待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出，这些样板房细节非常精致，也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置，喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。

　　值得注意的是，自去年下半年以来，无论一、二环路板块还是南北市区，还是广福路等板块，昆明整体房价都在上扬，最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析，这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果，但从整个昆明楼盘价格走势看，主趋势较为平稳。

中国知名的房地产销售代理公司有哪些？

　　中国知名房地产销售代理公司：

　　1、中原地产。资金358.53亿董事长：施永青

　　2 、和富辉煌。85亿，成立于1995年，总经理：扶伟聪

　　3 、世联地产。80.00亿，董事长：陈劲松，世联置业有限公司于一九九二年六月在香港成立。

　　4、 宁波迪赛。60.00亿总经理：沙勇，迪赛公司最早成立于1996年。2002年，公司成功代理雅戈尔置业的东湖花园，业绩得到业内公认，然后相继代理了“北岸琴森”、“荣安佳境”、“青林湾”等宁波著名楼盘。参与了东湖花园一、二期，北岸琴森、青林湾，新天地、香榭丽舍、龙湾银都，名仕花园、东方苑~雅阁、山水倾城，城南映像、小城花园、普陀~外滩嘉园等。

　　5、 伟业顾问。50.24亿，总经理：林洁，伟业顾问于1993年成立，

　　6、 天地行。50.00亿，所在地：上海，总经理：朱德利

　　7 、金丰易居。40.00亿主要代理楼盘：金丰易居住宅 ，所在地：上海，成立时间：2000年7月，总经理：周忻

　　8 、汉嘉投资。40.00亿, 总经理： 梅杰,成立时间：2000年,所在地：杭州主要代理楼盘：别墅类：新湖~风泽泗州、南部~高尔夫别墅、金都~莫干山度假村 商业类:嘉业~嘉业官场、香港瑞安~西湖天地、邻里中心、华元~云水苑、华元~16街区.住宅类：都市枫林、华元~16街区、宋都~采荷人家、世贸~丽晶城、西湖~阳明谷

　　9 、金网络置业。32.00亿，成立时间： 1997年8月,所在地：北京,总经理： 张静怡,主要代理楼盘： 长远天地、世纪东方城、卡尔生活馆、第三置业、亲爱的Villa

　　10、 基强联行。30.50亿，所在地：上海总经理： 陈基强

　　11、 策源置业。30.00亿，所在地：上海,成立时间：1999年3月董事长：徐晓亮，主要代理楼盘： 春天花园、UPTOWN上城、上海知音、东方知音、爱伦坡、美墅、长堤花园、中原两湾等50个项目。

　　12 、聚仁物业。30.00亿，所在地：上海成立时间：1998年,总经理： 李家政,主要代理楼盘： 陆家嘴国际华城、爱家亚洲花园和恒茂国际华城代表项目：上海：世纪花园、艰难山水、香榭丽花园、维也纳哈、虹口现代公寓、景庭、大同花园、达安花园、爱丽舍花园、陆家嘴国际华城、九溪市巴岛、欧洲豪庭、城市经典~玉树、我爱我家、佘山月湖山庄、森林地带、江西：恒茂国际华城 深圳：山湖林海 济南：金街IBO 大连：芳草苑 南京：翠屏山庄

　　13、开启房产。20.80亿，所在地： 上海，成立时间：1992年5月，总经理：陈艾立

　　主要代理楼盘：陆家嘴花园、华南名苑、西班牙名园、智慧龙城、维也纳春天、陆家嘴峰汇、

　　14、 荒岛房产。30.00亿,所在地：上海,主任：许仰东主,要代理楼盘： 涵河园、上海年华、瑞生别墅、上海蓝堡别墅、虹桥乐庭、新希望花园、中凯城市之光

　　15 、同策房产。30.00亿，所在地：上海成立时间： 1996年底总经理：孙益功主要代理楼盘：浦东世纪花园、东方新座、罗山绿洲别墅、东郊长岛

　　16、 协成公司。26.8亿，成立时间： 1995年7月，总经理：王晓航。主要代理楼盘：A、别墅项目：亚美利加、碧海方舟、温哥华森林、紫霞谷、东龙别墅不B、住宅项目：东润枫景、御景江山、九龙山庄、北三环小区、城市之光、和平家园C、写字楼项目：纽约客、富顿中心、怡禾国际。

　　17、 思源顾问。25.00亿，成立时间： 1994年，总经理：李国平。主要代理楼盘：苏州独别墅、北京曙光花园（包括智业园、水云天、两期商业）回龙观通达花园、天创世缘、嘉业大厦

　　18 、富阳物业。23.00亿，所在地：上海，成立时间： 1997年4月执行董事：张秀华。主要代理楼盘：恒大华城、恒大翰城、开元新都、雍江星座、丽水华庭、未来窗、北京的局郡、苏州的玄妙广场、青岛的城市生活家、名门现代城、重庆的广厦城等。

日照石臼这边哪里有80平左右的现房啊？

兴业春天花园：(87平方；50万、70平方米的是44万，79平方米的是47.5万元)青青小镇(80平，45万)富来沃商务公寓(84平方米，39万)日照外滩赛福特城(82平车库26平，42万)建工小区(88平方米，46万)石臼燃料公司家属院(85平方米，45万)齐城荣安小区(74平方米，36万)林滩小区(80平，26万)港二区(90平+阁楼，36万，)这些都是二手房的价格；新房价格：德瑞.凤凰花园(80—90平方米，均价5100元，地址在海滨三路西，文化路北)日照外滩赛福特城(72.8—112平方米，均价在4300元，海滨三路南首)日照外滩海洋世家(60—140，4250)东方一品(70—101.29，5600)很多很对，最好买份报纸(港城快讯，龙吟传媒什么的都会有介绍的)要不就到当地房产中介或楼盘售楼处咨询下，或者上房产超市网一查即可

回迁房属于什么性质的房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

回迁房

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

与商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。