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楼盘建的好不如名字好

楼盘的案名就像我们每个人的名字,你可以说它只是一个简单的符号,但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字,它的创新是一门学问,是一系列市场营销的结果。

所以营销大师艾·里斯才会说:“定位时代中,你要做的最重要的是为产品取个名称。”

楼盘名称,在业内被称为“案名”。

关注案名,缘于它能够为人们的生活带来别样的美和别样的“惊喜”,如近期郑州非常火的一个楼盘“凤凰城”,这个案名应该说“使用率”非常高,全国有几十个“凤凰城”,但仍然“屡试不爽”,郑州的“凤凰城”还创下了今年上半年郑州楼市销售额和销售面积的双料冠军。

采访中有不少购房者表示:“凤凰城”这个案名,传递出了项目都市、典雅、品质的气息。

回顾郑州地产行业早期的案名,当时,所建设楼盘命名基本以“家属院”等字眼为主,也会有一些以地名标示的建筑物,比如郑州西区汝河路的汝河小区,后来也出现了一些有“花园”的楼盘,比如富田陇海花园就属于当时的一个典型。

从这种命名方式可以看出,当时楼盘仅仅是为了满足住宅的居住功能属性。但是,开发商、消费者的意识在随着居住环境发生转变。

这个节点,出现在2003年之后。

就郑州房地产市场而言,商品房还未大举入市之前,郑州房地产开发企业基本以具有当地政府背景的企业为主,伴随着房地产的开放,许多开发企业如雨后春笋般冒出来。

群雄逐鹿的地产市场竞争格局,也在催生开发商营销意识的彻底觉醒。

为了让他们开发的项目在消费者中形成影响,开发商在概念炒作上动足了脑筋。

那么,郑州的楼盘案名,都有哪些对销售起到了非常好的促进作用?这些案名背后,又隐含着怎样动人的故事?本期地产,为你一一揭秘。

戏评楼盘案名“五大菜系”

当今,楼市中演绎的案名五大派系,也是你方唱罢我登场,为这个城市增添了许多缤纷色彩。

“港式快餐”——豪富派

以“港、豪、富”为代表的港式文化快餐是最早进入案名系列的“菜系”及派系,这与经济开放搞活、经商下海的人士活跃起来有关,商人对吉祥、喜气、富贵的字眼爱不释手,而这类案名文化不仅在深圳、北京曾盛行一时,在郑州也能找到一些痕迹。

比如郑州的太极公馆、卢浮宫二期公馆等。虽然初听起来不太适合年轻人的口味,但它对二次置业者或者改善型置业者,却具有一定的杀伤力。

“传统菜式”——传统派

有一不说二,这种传统的习惯表现在案名中,就是直接贴近楼盘的地理位置、人们熟悉的传统叫法,比如郑州的“建业金水花园”、“京广大厦”、“富田陇海花园”、“经三名筑”等。

“招牌菜系”——招牌派

以开发商的品牌为向导,如正商的“正商金色港湾”、“正商世纪港湾”等;美景的“美景天城”、“美景鸿城”等。这个现象在郑州渐渐风生水起,因此有人戏称郑州的楼盘项目是开发商的名片。

“洋快餐”——开放派

去西餐厅不一定非得吃西餐,一般的西餐厅都有中式快餐,我们舶来味道十足的楼盘案名,也只是“舶”一个名字而已。

而更多的“巴黎春天”、“格林假日”、“英伦名苑”、“柏林印象”等都只是徒有其名,是不可能克隆出内容来的。郑州还有“宽HOUSE”等更“远洋”的名字,充分体现了郑州玩概念、与国际接轨的勇气,也体现了郑州作为一个前进中的开放都市的大气。

“特色菜”——特色派 (星座www.zuixingzuo.net)

特色菜出台让人过目不忘,楼盘案名中恰到好处的创新亦是如此。郑州有“博客公社”、“香榭丽舍”、“榕树上”等,北京、上海等地更是敢于创新:“一栋洋房”、“水木兰亭”、“万科BLOCK”、“亲爱的villa”、“万象新天”、“太阳星城”等,实在是各具特色。

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