二手房的注意事项，二手房过户注意事项和手续

二手房的注意事项

二手房配套齐全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐。但是在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候，我们应该掌握哪些注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？今天我们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！

注意事项一：核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份：如果是个人，看他的；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能户，过户后房与款两清。

必要时阅中介机构应具备的“两证”，一为部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介，这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二：确认产权

到房管局查验卖方的房产证。查看：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方或档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三：核实房屋是否允许买卖

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入公告范围的房屋或被征用的房屋；

2、被或行政机关查封的房屋；

3、属或违章建筑的房屋；

此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。

因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得，必须要原单位盖章后 才能出让。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构等，只有确认无误才能够进一步签订合同。

注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

注意事项五：留心方式和时间

买家在时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行，由此能够增加购买凭证。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，师楼或信誉较好的公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

注意事项七：保证产权户

必须要经当地房屋土地管理局完产权才算完成过户手续。有公司、律师、的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

以上就是与二手房的注意事项相关内容，是关于产权的分享。看完二手房过户注意事项和手续后，希望这对大家有所帮助！