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中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？
最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？
总结13句话，希望对你们有帮助。
1：资金价格的真相是什么？
很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？
买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！
当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!
2：房价是没法预测的：
在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。
一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？
但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。
3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。
比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。
4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。
房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以投资什么。
能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。
5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。
不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。
（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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过户费用如下： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （5）房屋产权登记费：80.00元。 （6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 买卖主要费用 营业税+个税+契税： 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。
第二种：房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 扩展资料： 房产过户手续： （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分e799bee5baa6e78988e69d8331333365666265割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； （8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； （12）房地产共有人同意转移的意见书； （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； （14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料：房产过户 百度百科。
预测一、楼市整体趋势当然就是稳！这方面可以参考深圳楼市，也是政策后较好模范代表！去年10月深八条之后，房价一直缓步下跌，至今已经跌了1年了，但每个月下跌都是一点点，一年也就下跌了2%，这就是稳，乖乖仔的表现。
调控非常凑效，一路狂歌的房价调了头，每次的下跌都是非常理性的步调。 所以你会看到2018年的楼市，销售量增速回落，销售价格趋向稳定。
调控政策依然是楼市主旋律。2018年，再也不用担心买不起房！楼市长效机制在2017年萌芽，将会在2018年茁壮成长。
是楼市调控政策的一种，相比政策性的限购、限贷、限售，长效机制更为一等，是健康楼市的一部分。 预测二、楼市长效机制-住房租赁至于有哪些长效机制会在2018年出现呢？房产税，住房租赁，人才保障房，共有产权房等。
其中的住房租赁将会是未来的核心，发展租赁也是大会上明确的，所以2018年或是未来5年楼市核心，租房住将会是未来一个趋势。目前看全国核心城市基本上都在围绕发展住房租赁市场而大刀阔发的改革，各种法规政策也陆续出台（未来各地也会涌现各种创新型的租房租赁政策，如深圳的租房租赁券，深圳与万科合作发展城中村租赁市场）。
而且围绕着发展租赁市场，衍生的其他方面的法规也会出现，像是土地出让，自持型用地，租房性质用地将会增多。房地产长效机制在路上-高级别住房租赁条例或加速出台《住房租赁管理条例》立法正在加速。
近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。 近期会有针对租赁市场，全国性的法规、条例出台，进一步保障租房者的利益。
预测三、共有产权房，爱你爱你爱你！北京、上海共有产权试点受到了高层的重视，北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”，而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易，只能是“受限交易”，这对于平抑京沪房价有重要作用。
预测四、房产税也会加速而至10月12日宁夏就已经率先而至。我们再回到住建部部长王蒙徽的一段回答。
“10月19日，住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的一系列表示。王蒙徽重申了报告对于 “房子是用来住的”定位，以及未来房地产政策的核心是以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
”依旧是在说楼市长效机制，其中说到“运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。”注意其中的财税。
还有其中的金融，联想最近全国各地的金融调控，对消费贷监控，以及首付贷的收紧，2018年整体的金融应该仍然比较严格。 预测五、关于炒房与投资中国住房投资较好的时代或已结束，请珍重。
八字中财官本气全无，本来就代表配偶缘分较差；八字中干支多合的人，一般多为善于交际，乐于交际的人，这种交际大多是去找自己没有的人，自然容易出现婚姻不顺，二次婚姻自是容易。
想早日改善，亦或是想了解自己的运势 会根据缘友当下之境况，做出调整改善， 催旺事业运势以及健康运势等 如果您对八字《合婚 命理 预测 》 传统命理学或者运势有哪些看法！ 师傅Ta（寇抠\wei/ : 2 6 ⒏ 3,1 4，⒌） 1.对称轴为直线x=1,-b/(2a)=1,b=-2aa<0,b>0y=ax^2+bx+c=y=ax^2-2ax+c该抛物线与x轴的一个交点（x1,0）满足4〉x1〉3另一个交点一定在x负半轴，可以得出c>0abc<0,3a+b=3a-2a=a<04〉x1〉3,x=4时，y一定大于0，即8a+c>0a+b=a-2a=-a>0四个结论都正确。
改变运程的18种方法：
1、默默无闻地努力工作。运气好的人专注于行动，他们把时间花费在重要的事情上，而非自夸和炫耀。他们总是专注于更好的工作表现。
2、与积极乐观的人相处。
3、每一天向自己的头脑中注入积极的想法。有时我们可能会随机地想到一些消极的想法，然后它们给我们的行动产生了负面的影响。有意识地去选择正确的语言和行动要求我们有意识去选择正确的思想。比如，每天清晨醒来时对自己说，“每一天，不论从哪一个方面来看，我都变得越来越好。”
4、不要想太多，立刻行动。对面前的选择举棋不定，这是许多人经常会碰到的情况。事实上，最糟糕的决定是不做决定。成功来自于好的判断；好的判断来自于经验；经验来自于糟糕的判断。所以，即便你现在作出了一个糟糕的判断，它最终会将你引向好的判断力，只要你吸取了教训。
5、有一个明确和清晰的目标。运气好的人有一个极其明确的目标。并且不论发生什么，他们都会始终如一地紧盯他们的既定目标。
6、接纳不完美。他们不会说，“现在不是最佳时机”。但他们会说，“此时此刻是最好的时机。”他们知道对的时候永远不会自动向他们走来，他们会立刻去创造最好的时机。
7、不去在乎别人的批评。运气好的人不会受到反对者、怀疑者或憎恨者的言语的分心。他们不允许消极的想法影响他们的头脑。他们积极地去尝试和进步。
8、多听从自己内心的指引。运气好的人常常受到他们的情绪的激励。思考是很重要的，但我们常常要依靠我们的内心来为自己指明方向。当我们面对难题时，我们的思考与我们的感受常会产生冲突，运气好的人趋向于听从他们的内心而非他们的头脑的指引。
9、专注于结果，而非计划。计划会发生改变。突发事件可能会让最好的计划泡汤。但结果不会。快乐的婚姻，聪明的孩子，有意义的工作和事业有成——这些通常是我们不变的目标。
10、采取大量行动。运气好的人勇于尝试，即便他们可能会失败。他们不会按兵不动，而是经常去尝试直到一切变得清晰明了。
11、不论何时都乐意与他人交流。运气好的人会热情欢迎任何愿意倾听他们的想法的人，并与他们畅谈自己的想法。往往一个想法会指向另一个新想法。
12、每一天都专注于当天。放下过去并专注于当下时刻，运气好的人把他们的精力放在此时此刻他们能够改变的事情上。他们不担忧昨天或明天。
13、战胜困难的坚定信念。运气好的人也会遇到挫折，但他们会继续前进，因为他们坚信只要坚持到底他们就能从失败中走出来并取得自己想要的结果。
14、相信自己。他们不自负。运气好的人相信我们每一个都拥有强大的内心力量，这种韧性力量能够让我们取得伟大的成就。
15、充满好奇心。他们会向任何认识的人询问一些关于简单的事情的问题。他们渴望理解事物的运作原理。他们是刨根问底的探索者。他们欢迎新的想法，理念或观点。
16、心怀感激。运气好的人把生活看作一份礼物，他们做事时总是怀着一颗感激之心。
17、承认自己并不聪明绝顶。运气好的人通过不停的尝试去学习新的东西并变得更加聪明。他们承认自己的缺点和错误，并能马上吸取教训和继续前进。他们知道生活中的幸福与成功来自于持续的学习。
18、服务别人、帮助别人。运气好的人不论在工作上还是个人生活中都非常慷慨地去帮助别人和服务别人。他们知道全力去帮助别人获得他们想要的东西，自己的需求也将会得到满足。
过户费用如下：
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
(4)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(5)房屋产权登记费：80.00元。
(6)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
买卖主要费用 营业税+个税+契税：
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。
第二种：房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
扩展资料：
房产过户手续：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料：房产过户 百度百科