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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
御墅 别墅区位置在顺义城区偏南侧 紧邻 顺平快速公路 出行还不错 而且是顺义比较少房子的地方
东侧是潮白河 河水距离小区很近 右堤路出行也很方便
918 快车 915慢车通行 顺义环线公交线路 有到妇幼保健院的 距离那面还不算远 环线1路到顺义仁和家园那面可以看见御墅别墅大门
我是做二手房的 对那不是很熟悉 但是 据传说
御墅的房子单套标的都要千万开外 而且房源稀缺
就位置而言 我个人觉得 顺义最佳的别墅区
首先 交通很方便
第二 西侧是石园生活片区 包括学校医疗 等都很齐全
第三 我个人觉得是这地方相对其他房子的好处 飞机比较少 众所周知 顺义是航线下面 而这里是飞机航线比较少的了。所以 如果你们选择这里 还真选对了 但是 就是怕没有好点户型的房子 或者价格出入太大。 整个顺义能和本小区相比的只有 阳光花园别墅了 但是后沙峪的中央别墅区更多
我对后沙峪不了解 没办法说别的 但是在顺义 还是非常好的选择
置业成功 加油