买二手婚房风水

1.二手房做婚房有什么讲究

1、小区地理位置和周边配套

小区的地理位置和周边配套的选择是非常为重要的，如果购房前没有认真考察和分析，等以后入住后交通不便利、配套不完善会给大家带来各种不便利。

所以，小编建议大家尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

2、房主卖房原因

新人购买婚房与一般的二手房有所不同，更加讲究“好兆头”。所以，准新人们在买房前一定要了解清楚前房主买房子的原因，特别是要注意一些价格明显低过市场价很多的房子，一定要采取各种途径了解清楚，比如向邻居打听等等。购房者不要等购买后才知道房主卖房子的原因，如果是不好的原因会影响新婚夫妇的心情。

3、购房预算

买婚房的关键是买适合自己的房子，房子不是越贵越好，更不是越大越好。选二手房做婚房的准新人很多都只是暂时过渡，不会一辈子住在这个房子里面，所以小编建议购房者根本不需要硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。

除此之外，在以后的生活中由于工作地点出现变动或家庭人数的增加，原来的房子很可能会转手或出租，所以过大或者过贵从利益的角度来看并不是明智的选择，兼顾其价值空间才是理性的。小编建议新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，以后一旦不住之后出租或出售都比较方便，还可以获取回报。

4、房屋装修状况

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。但是小编在这里提醒大家，好的装修不仅只看外表美观，房屋身装修的质量以及用料的环保型是更加重要的，直接关系到入住后的生活品质和身体健康。二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。

2.当婚房用,大家给建议一下是买二手的好还是新房好

你好，买房子是要用来住的。要考虑到你们双方上班是否方便，以后小孩子读书是否方便。还要考虑到你手上的资金问题。二手房便宜，配套成熟。一手房价格贵，配套设施不完善。

交易条件的区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

首付、贷款额度的区别

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即[100-80*(1-30%)]。80*(1-30%)，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款

贷款年限也有差

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样：

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

PS：相比之下，新房的税费比二手房低不少。

1. 交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房交易流程则比较复杂。

2. 6

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，其房屋的维修费用也比较高。

3.买二手房当婚房应该需要注意哪些问题

一、原业主卖房目的是什么？

买二手房做婚房会格外讲究“好兆头”，因此准新人在买二手房的时候必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。购房前建议购房者多向物业、邻居等多方询问。

二、位置和配套怎么选？

婚房所在的小区的位置和配套是非常重要的，要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者交通发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

三、装修如何选择？

二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。从房屋的室内装修情况来看档次不等，准新人们可以根据自身需求和经济条件选择。很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。

四、考虑好如何保持收支平衡了吗？

准新人计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。如果贷款，要充分考虑到婚后花销，把供房子当作是长期负债，日常生活开支当作短期负债，以自己的收入为基准，在买房前就应该充分考虑好怎么保持收支平衡。如果有生孩子的计划，也要把这一部分花销考虑进去。

4.购买二手房作为婚房要注意什么

1、了解房主卖房的目的及房屋年龄

买婚房可与买一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”。买房的时候，要多方打听，跟邻居多交流，了解房主卖房的实情，这样可以做到自己心中有数，不会买到房之后，再来发现问题，后悔莫及。房龄较高的房子，贷款时，比较困难。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

2、看小区的周边配套设施

买房地段很重要，要注意选择有配套设施的地段。周边的配套设施不能忽视，配套齐全，生活会比较方便。尽量选择比较成熟的生活区，出行便利，交通便利，周边的医院、学校、商场、公园、菜市场等各方面的配套齐全了，生活才会舒适，也会更加省心。试想一下，出门500米以内就能解决所有的生活所需，那样是一件很幸福的事。

3、看社区环境好坏、了解邻里关系

选择二手房作为婚房时，要看看小区内部的绿化、休闲设施如何。比如，下班后两人在小区内散散步；小区有会所的话，夫妻两人闲暇时还可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和谐的邻里关系也很重要，这也是生活舒适、安心的保证。环境影响个人，好的环境会让人的心情愉悦，这也是提高夫妻生活品质的关键所在。

4、看房屋的装修

买房的时候，注意看下房屋的质量如何。首先看整栋楼的外立面，有没有掉皮，有没有雨水冲刷留下的水渍。二手房有毛坯房、简装房和精装房之分。如果二手房为毛坯房，后期还需要自己装修，但装修的好坏，可以自己把控。如果是买的装修好了的房子，就要看看自己是否喜欢房屋的装修风格，还要注意房屋装修质量的好坏。

好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要。看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板，这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找房主解决。

5、考虑房屋的过户问题

没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

上文为大家介绍了买二手房做新房的五个注意事项，在这里还要提醒各位购房者在买婚房时要预留一部分备用金，毕竟日后两个人生活在一起，还会有孩子，花销肯定比婚前大，预留了备用金，以后遇到什么问题也不用太着急。

5.二手婚房风水有哪些讲究呢

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。

但是小编在这里提醒大家，好的装修不仅只看外表美观，房屋身装修的质量以及用料的环保型是更加重要的，直接关系到入住后的生活品质和身体健康。 二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。

从房屋的室内装修情况来看档次不等，准新人们可以根据自身需求和经济条件选择。看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。

这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

6.买二手房做婚房要注意什么

金秋十月将有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中开始自己的幸福生活。

与买新房结婚相比，二手婚房具有很多突出的优点，比如付了首期款，只要和原业主协商好立刻可入住，赶着结婚的准新人们不用等得太久；均为现房，小区周围配套、基本设施和景观，以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况；此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。 因此，有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。

然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我们邀请了中山中原地产营业经理陈陆超，为准新人讲解二手婚房的购买攻略。 了解前业主为何卖房 婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好意头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前业主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。

若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。 当然，一般情况下业主不会主动告诉你实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居、物管打听等等。

由里到外看装修 很多准新人们选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此要提醒准新人们的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

“看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花。这些直接影响到身体健康。

看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花的边角、电视柜背后等等，如果有问题及时找卖家解决。”陈陆超说。

此外，陈陆超认为，厨房和卫生间的装修情况最为重要。“这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。”

他提醒准新人们，尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等等，方便将来出现问题按图纸维修。 选择经济能承受的房 买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己！陈陆超表示，从经验来看，对于选二手房做婚房的准新人们来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。

此外，因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。

7.婚房有什么风水禁忌,婚房的风水禁忌

一、结婚当天婚房布置

结婚当天婚房布置不仅仅追求浪漫和喜庆，还要从风水角度对婚房进行布置，下面是卧室布置风水禁忌，可以为结婚新人婚房布置提供参考。

1、卧室直冲煞

结婚当天婚房的布置，不要犯直冲煞，如有巷冲、路冲，是为不吉。

2、床单的花色

结婚当天床单有大花的，一般会生女孩子，如果是龙凤的床单，需要先见天，否则新人会有压迫的感觉。

3、婚房的光线

结婚的婚房室内光线要明朗、空气流通者为佳（如光线太暗，则宜白天点灯），光线明朗会使人心情快乐，空气对流，会让身体健康。但是原则上是卧室的灯光不要比客厅还亮，遵循“明厅暗室”的原则。

4、结婚婚房颜色

婚房的颜色千万不可漆粉红色，会使神经衰弱，而且夫妻多口角，因此闹出悲剧者不在少数。忌五花十色（不要滚花油漆）。卧室地皮应浅色（太深似入地狱），地皮最好不铺地毡，容易潮湿生霉气、伤气管，尤其铺长毛毡更不利。

5、婚房不挂风铃

卧室窗口勿挂风铃，易使夫人头昏晕，心浮气躁（饼图案不吉、圆床不吉、天花板圆形不吉）。

6、厕所不可冲床

卧室之厕所不可冲床位（冲头-头痛，冲肩-脖子痛，冲腰-坐骨神经、肾，冲脚-脚酸，正冲-腹中有病。

7、横梁压床

婚床上面不要有横梁，否则会有压迫感，也不要跨在屋内外之横墙下（楼上增建者较有此现象，会使心不安）。

二、结婚需要注意的风水问题

1、结婚日期选择

结婚应择吉日。结婚当天（办结婚就的日子）需要选择个吉日，需要将家中人的生辰八字相合，否则会有不吉或者夫妻感情不和的情况。

2、伴郎伴娘的选择

新人在选择伴娘伴郎的时候需要遵循生肖相合的原理，优选与新郞，新娘生肖相合的人，要回避生肖相冲的人，最好也不要构成刑冲为好。

3、结婚酒店的选择

一般需要回避与自己生肖相冲的酒店名，地点的选择是不可以去座落在地下的酒席，否则婚后的感情会转淡，严重甚至造成日后婚姻的解体。酒席过程中，照风水的原则是要灯光或烛光要常亮不熄的，因为此预兆着半路熄火，婚姻上是半途夭折之象。

4、婚车的选择

最好选择有利新郞新娘命格五行的颜色车为好，在路线上要避开不吉场所，负责婚车摄像的朋友要切记勿把不吉或不祥的场所或事情摄入在内，因为这些事情往往会有所预兆，对婚姻运有损。

5、婚纱照的摆放

结婚当日放置好婚纱照，对婚姻其稳定的作用。位置一般是西北或西南方位，西北方为乾为父，代表了男主人，西南方为坤为母，代表了女主人。床头摆放婚纱照忌放右方，右方为白虎位，放在此方会对婚姻造成不利。结婚照宜放于床的左方青龙位，可使二人之婚姻获得加持，幸福圆满。

三、婚房布置禁忌

1、不找和日子相冲的人布置新房

2、不找和新人相冲的人布置新房

3、新房的镜子尽量要用布盖住

在婚礼当天，新房布置一定是红色为主，比如红色的被子，红色的枕头，红色的双喜，红色的灯等等。在五行中，红色属火，在喜庆的日子里，火旺无可厚非。但若是婚房镜子反射到镜子中，那么会助长火的强势，容易引起夫妻之间的矛盾，发生争吵等。

4、囍字贴要贴牢固，一定不要倒着

5、三个月内不更换、更替新房

在风水学上，婚房当天的摆设至少要维持三个月，也就是这三个月内婚房绝对不能乱动、替换。而且也不能让婚房空着，不然会影响到感情的稳定以及长远的发展，严重的会引起流产等。

6、新房的布置床上不能放利器、剪刀

新房的布置床上不能放利器、剪刀，这些利器代表着菱角，容易产生矛盾，相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等，则对双方感情有利。