美国房子风水

1.美国人买房也讲究风水吗

在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。

建筑面积在200~300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3~5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。

美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的手段。

买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的法则。

因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。“不满意就退货”在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。

而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。

而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。

打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。

2.美国人买房也讲究风水吗

在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200~300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3~5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。美国税法规定，个人收入如果因为买房

子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的手段。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。

“不满意就退货”

在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。

3.西方国家建房子看风水吗

所谓“西方国家”应以美国为主流为例，美国虽然地大物博，但和中国比较，由于历史和文化不同，“建房子”是不看风水的。实际上中国的建筑设计是主观和嘴巴上讲风水，但实际上很难做到，原因要追究到建筑方案，它实际上是由最初几个人乃至一个人就能左右的，至于效果如何，看看网上的问题就知道。“美国人”应指白人“土著”，他们也知道有中国“风水”一说，而且有的大学还有讲座，但具体是什么，连多数中国人自己都难搞明白，“美国人”就更了，但他们很感兴趣，也愿意倾听，只要你能说出道理，并且能接受，还要采纳，中间还有地方文化、百年习惯、大家都这么“建房子”，你自己凭什么非要这讲究，那不行，不一样？而且美国的房子和土地是私人的，家庭成员结构不一样，还有个性化，我爱怎么盖、想怎样、就怎么盖，经过这几道复杂过程后，在他们眼里，小日子不也一样过么？难道还比你差吗？所以，“建房子”不看风水。

不要点追问，可点评论。

4.风水是迷信吗

风水是讲究科学的，中国人很多的风水观念，只知道 这里不能开窗，那里不能开门，不能南北通透行成穿堂风说漏财，你问他为什么，只能跟你说就是不能，会发生什么事情。

但是 西方在设计上，不知道中国人的风水，但是却有风的力学跟风进出的原理。这里开窗，风会从那里进来，这里开门因为风流动原理，屋内的室温容易泄露，其实就跟中国风水道理是一样的。

中国人喜欢坐北朝南的房子，外国人是根据纬度的高低，房子朝什么方向几度，都可以计算出，日照进屋的最多，房子最温暖，冬暖夏凉。

中国人的风水是实际的经验累积，而外国人的设计时依照科学的计算，找出最适合人居住的公式

5.在美国买房子要注意些什么

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。

网上很多人说注意事项，一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验，所以人云亦云，只是很笼统的说。美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。

可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。

比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。 房价要看周边房价、历史成交价。

这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。

这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。 B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。

因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。 而且利用包租的歧义。

包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。

所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。 美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。

大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5% C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。

这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。

是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。

这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。

这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。 D、人口注意事项：不能买在黑人区。

人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。

这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。

如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。 F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。

这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。

中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。

但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。

这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。 H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。

尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。

在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。 I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。

美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。

美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。

根据房子、土地2块估出来。 很多人说房产税多么可怕。

说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。

首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。

100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。

美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》，房产税是给社区改造、学校师资等用，不是用来贪污的。

二、看房注意事项 A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。

华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。

B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，。