在美国买房的风水问题

1.美国人买房也讲究风水吗

在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200~300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3~5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。美国税法规定，个人收入如果因为买房

子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的手段。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的法则。因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。

“不满意就退货”

在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。

2.美国人买房也讲究风水吗

在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。

建筑面积在200~300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3~5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。

美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房还是稳定的手段。

买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。在美国，买房养老是一条深入人心的法则。

因为大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。“不满意就退货”在美国，买房子能轻而易举地从银行贷到款。

而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。

而这些广告，你无需担心它的真实与否。因为卖房人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。

打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。为避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

当然，对公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。如果你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可随时退房，无需解释。

3.在美国买房子要注意些什么

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。

网上很多人说注意事项，一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验，所以人云亦云，只是很笼统的说。美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。

可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。

比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。 房价要看周边房价、历史成交价。

这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。

这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。 B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。

因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。 而且利用包租的歧义。

包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。

所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。 美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。

大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5% C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。

这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。

是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。

这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。

这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。 D、人口注意事项：不能买在黑人区。

人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。

这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。

如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。 F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。

这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。

中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。

但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。

这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。 H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。

尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。

在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。 I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。

美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。

美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。

根据房子、土地2块估出来。 很多人说房产税多么可怕。

说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。

首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。

100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。

美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》，房产税是给社区改造、学校师资等用，不是用来贪污的。

二、看房注意事项 A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。

华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。

B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，。

4.在美国买房需要小心或者考虑哪些问题

一、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。

二、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

三、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。

5.在美国买房选房时要注意哪些问题

一、选房注意事项A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。

可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。

比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。

这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。

这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。

因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。

包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。

所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。

大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。

这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。

是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。

这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。

这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。D、人口注意事项：不能买在黑人区。

人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。

这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。

如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。

这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。

中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。

但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。

这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。

尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。

在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。

美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。

美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。

根据房子、土地2块估出来。很多人说房产税多么可怕。

说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。

首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。

100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。

6.西方国家建房子看风水吗

所谓“西方国家”应以美国为主流为例，美国虽然地大物博，但和中国比较，由于历史和文化不同，“建房子”是不看风水的。实际上中国的建筑设计是主观和嘴巴上讲风水，但实际上很难做到，原因要追究到建筑方案，它实际上是由最初几个人乃至一个人就能左右的，至于效果如何，看看网上的问题就知道。“美国人”应指白人“土著”，他们也知道有中国“风水”一说，而且有的大学还有讲座，但具体是什么，连多数中国人自己都难搞明白，“美国人”就更了，但他们很感兴趣，也愿意倾听，只要你能说出道理，并且能接受，还要采纳，中间还有地方文化、百年习惯、大家都这么“建房子”，你自己凭什么非要这讲究，那不行，不一样？而且美国的房子和土地是私人的，家庭成员结构不一样，还有个性化，我爱怎么盖、想怎样、就怎么盖，经过这几道复杂过程后，在他们眼里，小日子不也一样过么？难道还比你差吗？所以，“建房子”不看风水。

不要点追问，可点评论。

7.在美国买房需要注意什么

网上很多人说注意事项，一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验，所以人云亦云，只是很笼统的说。美国买房实际注意事项：

一、选房注意事项

A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。

如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。

房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。

B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。

而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。

美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%

C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。

D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。

F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员

G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。

H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。

I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。

很多人说房产税多么可怕。说每年1%,100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。

美国的房产税是贡献于房价的。可看郎咸平的《美国房产税》，房产税是给社区改造、学校师资等用，不是用来贪污的。