买房标准很多,面积、户型、楼层等等。朝向问题同样作为一个重要考量标准存在。好的朝向真的只是南北通透那么简单?卧室全朝南好不好?
何为朝向?
我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。
比如有阳台的上海二手房房源,自然以客厅或主卧的阳台方向为房子朝向;没有阳台的,则以最大采光的窗户方向为朝向。
根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。
上图为各个朝向的利弊图解
总体来说,上海南北朝向二手房房源采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。
房屋朝向优缺点一览
何为南北通透?
南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。
客厅及卧室的使用频率高,因此在选择朝向往往重点关注。卫生间和厨房虽然没有那么讲究朝向,但一些方面也需要注意:
房间布局的朝向
很多购房者因为缺少专业知识,往往会买到房子和实际相差甚远的现象
买房时,适当的了解一些房屋小知识,多听听上海中原房产中介专业经纪人的讲解,相信你的理想家园就在眼前!
好房子标准很多,面积、户型、楼层等等都很重要。而这其中,朝向作为挑选房子的重要考量标准,一直是购房者最关心也是最头疼的问题之一。好的朝向真的只是南北通透那么简单?卧室全朝南到底好不好?带着这些疑问,小编和你一起深入解析房子朝向的奥秘。
什么是房屋朝向?
所谓的房屋朝向一般是指采光面大的地方,中国乡村小洋房一般是大门的采光面大,城市的房屋中,一般主阳台是每个单元的大采光面。
千万不要小看了房屋朝向的作用,它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉,而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度,甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
既然房子的朝向如此重要,那么到底哪种朝向为好呢?一般来说,坐北朝南被公认为朝向好的房屋。首先,朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈阳光的照射。
正南方向当之无愧是很好的,但条件所限时,我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列):东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度。
房屋内部朝向应该如何选择?
有购房者认为“那么所有的房间全朝南好”?答案当然不是!专业人士认为室内房间的用途需求不同,布局朝向也会有所不同。购房者在选择楼盘时要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察,选择各个房间相对应佳的朝向。
【朝向之客厅篇】
客厅是一套住宅中使用率高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。
(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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在地形允许的情况下,房屋的方向要谨尊大自然的规则,南北向最好,冬暖夏凉,是自然选择的最优风水。
从空气流动的特征上论:我国一年四季的空气流动的主流倾向是沿南北方向运动,即春夏天热,南风占主导,空气流向是由南向北推进;秋冬天冷,北风占主导,空气流向是由北向南推进,空气流向的大势如此,南北方向的房屋,正好顺应了这种空气自然流动的主流。从日照的角度论,南北向正好避开了东西晒夏季的室内升温、温室效应、酷署难熬这一特征;在夏季天热,西晒窗户,太阳光照下午直射室内,如果不开窗,室温可上升到60——80度,这是任何人不能忍受的温度,就是开窗,室温也可达到40度以上,在没有空调的情况下,这种室温会持速到翌日凌晨的三时以后,有些会整夜热温不散,对于需要好好休息的人们来说,房间室内变成了慢慢难熬夜,这是最难熬遭罪的黑夜。
南北通透主要在于通风,采光也不错,全朝南则重点偏copy向采光。看个人更偏向哪点了。
“南北通透”的房子有以下这些优点?
1、通风好2113
南北通透,空气形成对流,有利于保持室内干燥以及空气清新,能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题;
2、采光好
南北通透的户型可以两面采光,即使是在阴天,房屋内也会比较明亮;
3、冬暖夏凉
南向房间冬季5261温暖,而夏天,房子南北相通,有风吹来、自然凉爽;
4、景观,视野更加广阔。
南北通透的户型总有一个房间是北向,采光会受影响,南北通透户型为了4102保证空1653气对流就需要两个房间分别位于南、北两个方向,那么就总有一个房间是北向,这个房间的采光自然就没有那么好了。