御龙天峰风水，恒大御龙天峰楼盘详情

说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评楼专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。

今天的主角是中海，中海地产06年进入重庆，在重庆的近14年的时间里面，他的楼盘产品几乎占据了两江四岸最核心的位置。

从最早的中海北滨一号，到现在正在热销的中海十里长江，可以说，重庆给与了中海这个企业最深的厚爱。

（图片来源于中海官方网站）

（图片来源于百度地图 ）（A:北滨1号 B：紫御江山 C：寰宇天下 D：国际社区)

而今天我们谈论的就是中海在北滨路的代表作之一：紫御江山，江湖传说，这块地位于重庆龙脉风水之地….

2009年，中海跟九龙仓联合在江北嘴区域高调拿下3块地。

据悉，紫御江山分为4期，分别命名为：紫峰、御湾、熙岸和天誉。

截止到目前，紫御江山在售二手房共有：387套

而历史成交记录为：342套

其中2017年至今的成交有311套

（以上图片来源于贝壳）

没有一点自身的特色，在二手市场里面不会有这么高的成交率，尤其是紫御江山的整体小区年龄不大，周边的配套还不算特别的成熟。

今天我们就再详细的看一看中海紫御江山的第一期作品：紫峰

今日楼盘测评：中海紫御江山

项目位置：江北区北滨2路537号

主力户型：建面约89-134㎡

梯户匹配：看具体楼栋配置

装修情况：清水，精装皆有

价格区间：建面约17000-21000元/㎡

物业费用：2.9元/m²/月

接房时间：2013年

1

户型高度切合市场

小区环境精致

中海紫御江山整个小区都建在一个坡地上，因地势原因采用高低落差设计，由低到高排列。

紫峰地势较高，又由一条支马路跟其他2个组团隔开，小区内部打造用心，在2,3栋之间有一个游泳池，5栋旁边又是一个篮球场和羽毛球场，小区品质还不错。

从位置上来看，紫峰更加靠近里面一点（离江稍远），共有8栋高层所组成，其中：

1,2,7,8栋总高48层，5梯8户

3,4,5,6栋总高33层，4梯6户

从户型来看，主要面向的是刚需，刚改市场，特别是还有建面约89㎡的小三房，这点来看，非常的不错。

小区虽然不大，但是环境却打造用心（随便放张图）。

（图片来源于贝壳）

同时小区整体的颜值看上去不错，符合现代购房者的审美，楼龄也较新，部分房源还可以看江。

（图片来源于贝壳）

所以在紫御江山二手总成交：342套里面，紫峰就有：182套，占比超过了50%。

这可是众多购房者在充分比较的基础上，真金白银“砸”出来的数据， 可信度颇高。

2

周边生活配套基本齐全

别看紫峰的楼龄较新，可周边的配套已然成熟，首先小区有自带的商业体：紫御天地，平时人气也颇高。

同时在紫峰还自带一部分的社区商业（餐馆，理发店，便利店等）在8栋地下，还有一个家佳超市， 可以基本满足正常的生活所需。

如果想要逛街的话，国金中心，财信广场，大剧院，科技馆等相信都可以很好的满足你。

而它们都在江北嘴，离紫峰不远。

而公共交通，主要是依靠轻轨6号线的江北城站（这里以后会是6,9号线的换乘点)，有业主实测步行约10+分钟，交通来看多多少少有点不便。

（图片来源于购物狂论坛）

3

在售主力户型分析

优点：

1：户型紧凑，符合现在购房者的需要

2：总价不高，核心区域很难见到这样的房子

缺点：

1：户型有些奇怪（异形）

2：只有1个卫生间不太方便

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主要卖点梳理

1：主力户型适应需求

不难看出，紫峰没有玩任何花里胡哨的东西，它的定位十分清晰，就主打刚需和刚改市场。

在业态上，和同期的寰宇天下形成了很明显的对比（寰宇面向高端精英人士），超人依稀还记得，当时紫峰销售的时候，只要是在江北嘴上班的员工，凭工作证明，可享受1个点的优惠。

对于想在核心区域置业，但预算有限的客户，紫峰非常具备吸引力。

2：学区

据悉，紫峰的对口学校为江北嘴实验学校，是一所9年制公立学校，环境不错，而且离紫峰不远，上下学比较方便。

（图片来源于百度百科）

(图片来源于百度)

（图片来源于搜狐）

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客观而言的不足之处

1：密度大

紫峰全部高层组成，甚至还有一半是超高层（总高48楼），虽然楼间距尚可，但你如果在小区里面往四周看，会感觉密度很高，有一种被钢筋水泥包围的感觉。

2：小区的设计理念

紫峰的规划设计考虑的不充分，小区内没有做到人车分流，而且由于是坡地，客观而言，道路曲折迂回，对于老人出行也很不便利。

3：小区附近有变电站

这个一直存在，不少人会担心未来的生活是否会有辐射的影响，但是从客观而言，这个点肯定在小区打造设计之初就已经过了规划（意思就是影响不大），更多的是心理作用。

4：租户众多

由于靠近江北嘴的缘故（不嫌麻烦甚至可以步行去江北嘴上班）该小区的租赁市场较好， 一定程度影响了居住体验感。

5：配套

如果以江北嘴为中心来看，北滨一路的几个楼盘（珠江太阳城、融景城、龙湖春森、御龙天峰）成熟度要远高于北滨二路（紫御江山、星耀天地、万科御澜道、保利观澜）。

二路属于尚在发展阶段，周边楼盘的联动效应较低。

（蓝色为北滨2路，红色为北滨一路）

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个人建议

综合来看，紫峰算是我们所写过的北滨路二手房里面不错的一个：

它虽然不如龙湖春森一般有着物管和商业体和江景加持，但价格实惠，不管是从单价还是从总价来看。

跟融景城相比，虽然价格相差不大，但户型比融景城更加的实用（但融景城的配套和地段又要好于紫御江山），两者各有千秋。

所以你可以看到，在二手市场上，紫御江山跟融景城几乎是“并驾齐驱”的状态。

紫御江山成交了311套（融景城的组团和户数会高于紫御）

对于投资而言：

紫御作为一个不错的标的物，值得考虑加入投资名单，它最重要的一点就是：品质已经可视化，但需要注意的是：该小区的换手量充分，价格体系稳定，需要仔细的对比和耐心的等待，争取买一套最具有性价比的房源，也就是说笋盘的挖掘最重要。

对于自住而言：

该小区定位准确，主要面对在江北嘴上班的白领客户，同时小区打造周边配套已然成熟可见。

唯一美中不足的就是公共交通，但是没有十全十美的房子。

如果你喜欢CBD周边的生活，但预算有限，但又需求一个三房而言，不妨看看这个小区。

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