沈阳未来城风水，沈阳月星城央华墅风水如何

现在沈阳皇姑主城在售新盘所剩已经不多了，在售地块体量均较小，一个新兴区域的规划，一时间成为大家讨论的热题。

2013年沈阳首府新区规划出台，首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。在过去一年时间里，万科首府未来城、华润紫云府、金地名著、金地悦峰、以及东亚翰林世家等品牌开发商纷纷进入首府新区。

老沈阳人都知道，皇姑区可以说是沈阳老城区之教育强区了，小学有省实验学校小学部、岐山一校、珠江五校；初中有省实验学校初中部，虹桥中学，沈阳市第43中学；高中有辽宁省实验中学、沈阳市120中学等优质学府；学区可以说是皇姑区的标签。那么，新起区域首府新区的好学区也是值得大家关注的，例如像新建的童晖小学（2021年建成）、虹桥中学（2021年建成）等。我们来一起看看，大品牌房企在首府新区又是怎样建设规划的呢？

▲本次实探分布图/栋察楼市制图

第一站 万科首府未来城

▲万科首府未来城 售楼处/365淘房摄

▲万科首府未来城周边居住氛围浓厚/365淘房摄

项目西侧建设大面积军民融合绿带，共同打造军民融合示范走廊；

小编到访的时间正好赶上开盘的第二天，我们可以看到售楼处里很多购房者都早早的来到这里询问、购买。置业顾问均十分的忙碌。

▲万科首府未来城 规划图

这里重点发展科教文化、军民融合、高端医养、人工智能、智慧城市等产业；万科也与海尔达成战略合作，旨在将万科首府未来城打造成为智慧城市产业示范基地，共同推进智慧城市战略实施。

除此之外营销中心（智慧云创中心）一层：AI智能化营销中心；二层：政府办公、皇姑规划馆；三层：阿里云创新中心+政务大厅；

▲万科首府未来城 首开区域及楼栋展示

万科首府未来城目前规划三期开发，首期600亩，占据首府新区1/8是首府未来城整体的启动区和示范区，首期规划800户左右；

▲项目沙盘图/365淘房摄

项目目前在售情况：目前在售小高层（18层封顶）7号-12号楼，在售户型为75㎡（两室）、99㎡（三室）、120㎡（三室），均价14000元/㎡；在售面积75㎡，均价12600-12700元/㎡，截止2019年6月11日7号-12号楼仅剩10套左右；6月末会继续加推，1、5、6号楼；

项目所有产品均为精装，一梯两户，公摊面积为25%-30%左右，容积率：2.18，绿化率：30%以上。

▲项目未来规划图

教育

引入皇姑区品牌教育资源、幼小初学校联盟。小学为童晖小学（自建），初中为虹桥中学（自建）；

▲项目周边交通图/365淘房摄

交通

沈阳地铁6号线（规划中），项目周边现有公交线路113、281、398等公交站点。（据百度测距显示1分钟，60米）

样板间展示

▲万科首府未来城 120㎡样板间图/365淘房摄

▲万科首府未来城 75㎡样板间图/365淘房摄

▲万科首府未来城 99㎡样板间图/365淘房摄

户型图展示

▲万科首府未来城 75㎡户型图

▲万科首府未来城 99㎡户型图

▲万科首府未来城 120㎡户型图

第二站 现房实探及旭辉公元项目（在建中）

01 城建北尚

▲城建北尚 实景图/365淘房摄

城建北尚目前为二手房，分为A区、B区、C区，均价7334元/平米，楼龄10年左右；

▲二环桥尽在咫尺/365淘房摄

▲周边饭店云集/365淘房摄

02 富丽阳光

▲富丽阳光 实景图/365淘房摄

富丽阳光目前为二手房，均价8800-9800元/㎡左右，楼龄十多年左右，均为多层。

▲西窑 市场 /365淘房摄

周边生活氛围较为浓郁配套较为成熟；市场、饭店、超市、小百货、药店等应有尽有。

03 东窑小区

▲东窑家园 实景图/365淘房摄

东窑小区为二手房，楼龄约20年左右，可以说是沈阳的老小区之一了，均价5000多元/㎡左右。我们可以看出楼体较为陈旧但是大门十分崭新，应该是新加装的。

04 东窑新村

▲东窑新村 实景图/365淘房摄

东窑新村为二手房，楼龄约10年左右，可以说是沈阳的老小区之一了，均价6000多元/㎡左右。

05 旭辉公元项目（在建中）

▲旭辉公元 项目实景图/365淘房摄

▲旭辉公元 项目鸟瞰图/365淘房摄

沈阳（旭辉公元项目）旭辉车辆段西地块现已经开工，位置位于皇姑区鸭绿江东街东。

06 雷凯铂院

▲雷凯铂院 实景图/365淘房摄

雷凯铂院均价9400元/㎡，一梯三户或一梯四户，楼盘全部现为23层封顶，剩余在售房源不多。物业费2.2元/平方米/月，住宅产权为70年。

07 金辉天鹅湾

▲金辉天鹅湾 实景图/365淘房摄

金辉天鹅湾二手房均价10315元/㎡，园区较为整洁、绿化率非常高，均为小高层产品。

第三站 华润置地紫云府悦里

▲华润置地紫云府 现房实景图/365淘房摄

▲华润置地紫云府 底商实景图/365淘房摄

华润置地紫云府现已入住，周边底商配套丰富，物业非常的认真负责且客气，在外面登记。

▲华润万象汇 位置实景图/365淘房摄

华润万象汇2019年底动工，预计2022年运营使用。

▲华润置地紫云府 沙盘实景图/365淘房摄

华润置地紫云府目前三期悦里在售，为4栋自住型公寓，三期规划362户，建筑面积5.95万㎡，占地面积为1.52万㎡，容积率2.97，绿化率为30%；

华润置地紫云府目前三期悦里在售楼栋为36号37号38号39号，产品为两梯四户，均价13000元/㎡（精装修），开盘时间预计6月末，在售户型为88㎡、131㎡。公摊：88㎡加完赠送为12%，实际为32%；131㎡加完赠送为27.5%，实际为32%；预计2021年底三期交房。

教育

学区按照往年划片信息：小学为122小学，初中为122附中

交通

▲周边公交 实景图/365淘房摄

▲周边公交 实景图/365淘房摄

▲周边公交 实景图/365淘房摄

▲周边十号线地铁在建中 实景图/365淘房摄

项目周边交通较为方便便利，公交线路较多，127路（据百度测距显示3分钟，190米）325路、328路、399路（据百度测距显示6分钟，370米）,178路、271路、213路、299路（据百度测距显示6分钟，370米）；地铁十号线-北塔站在建中；

样板间展示

▲华润置地紫云府悦里 88㎡样板间图/365淘房摄

▲华润置地紫云府悦里 131㎡样板间图/365淘房摄

户型图展示

▲华润置地紫云府悦里 88㎡户型图

▲华润置地紫云府悦里 131㎡户型图

首府新区新起大品牌开发商不断发力，华润、万科、旭辉等；首府新区是规划配套地处位置周边生活配套成熟，适合居住。占据成熟的版块；学区、医疗配套较好，交通十分便利，价格在沈阳九区的房价来看还是可以接受的。

整体心得：大品牌、品质是较为可靠的，未来发展空间非常大。适合在周边工作的改善人群或者投资人群置业！