北京清芷园风水_清芷园风水

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提问：您好，姐，没有做功课问的很业余，您多担待。我2012年在酒仙桥丽都一号买了一套两室110平，07年梵谷水郡买一套三室115平，孩子名义2016年买了通州华业东方玫瑰一套一室一厅68平米，三套房子只有华业东方这套有贷款，现在住在梵谷水郡，其余两套出租，为现在觉得这三套都没有学区，想请教房姐 1.在保值增值方面这三套房子应该出售哪套， 2通州的发展值得留下华业的房子作为投资吗？ 3孩子还没有结婚，现在需要考虑学区不？ 4，如果为了增值保值，再换一套三居在望京区域哪个小区合适？ 5.我老家是河北沧州的，您觉得这个城市的房子现在值得买不？ 谢谢您。

回答：你好，丽都壹号最大优势是新，这一点就比那边早期的一些标杆楼盘譬如丽都水岸、滨河一号、卡布奇诺、乃至阳光上东强。新小区在板块内有稀缺性。 电子城区域未来发展并不是特别看好，酒仙桥是个独立板块，道路歪斜、城中村太多，改造难度太大，虽然有企业入驻，但是板块比较割裂，自己和自己玩的。 未来酒仙桥也会不温不火，因为有企业，所以一直有固定需求，但也很难吸引板块外的人来这里看房。可以考虑出售置换望京的改善盘。东湖湾、保利中央公园、橄榄城 其次 上京新航线 大西洋新城 季景沁园 北纬40度 臻园都可以关注。 华业东方玫瑰可以暂时保留，环球影城是比较大的利好。 沧州房子目前价格不低，未来很长一段时间会出现横盘或者阴跌。不建议买。

提问：房姐您好，想咨询一下，我们换房改善型需求，对学区要求不高将来有学上即可，整体预算在900左右、包括卖掉一套老破小，现在看的团结湖和朝阳公园一带，目前觉得合适的如丽水嘉园、团结湖公寓等，请问这些有什么大问题吗？另外朝阳公园西门的博雅园如何？谢谢啦

回答：团结湖公寓价格相对较低， 因为产品小众，流动性比较低，除非有低于市场价的才考虑，这个盘的优点是比其他公寓得房率高，视野，位置都不错。丽水嘉园这个盘还行可以优先考虑，博雅园三栋楼连体，没有成规模的社区，不过楼房品质还行，有合适的标的可以考虑

提问：新人首问：有一套长阳小三居，现住西局附近公房小两居，孩子在东三环国贸工作。想用孩子票买一套西局欣园附近房子，或者孩子单位cbd附近。有首付300，家庭流水3～4万。考虑自住和保值。西局欣园的房子偏贵，环境好，望园东里价格便宜，管理较差。附近还有哪里可以考虑。不想太远，希望买个小三居，自住，保值，兼投资。

回答：孩子首套更建议以投资属性为主，后期大概率也会置换，西局欣园可以考虑，另外可以看下 怡海花园、万年花城 考虑孩子通勤，朝阳也是不错的选择 可以看下 青年汇佳园、首城国际、柏林爱乐等

提问：您好!年底想买个投资+自主兼顾的房，已有西城一套小的学区房，可租可售。家人码农在北四环上班，但全家未来6-9年还是住西城。手头500万的资金，请推荐一下适合的新房或二手房，方便转手或者未来自住，谢谢!

回答：只考虑住西城的话可以看看朗琴园、清芷园、椿树园 ，朝阳可以看下奥森板块的上元君庭、澳林春天、京师园，现在出租以后自住都合适

提问：房姐好，首问求教。 1、 具体情况：跟老人孩子一起，住百子湾沿海小区，另外已购东城文汇小学的老破小学区房，孩子4岁，考虑将来老人接送孩子的便利性，计划尽快在学校周边购房置换，从百子湾搬过去。 2、 预算\/要求：1200万左右预算（含沿海住房卖出款），3居。打算是由老人们住学区房，接送孩子，我们在附近买房，也希望改善一下居住品质（带车位、人车分流、小区环境稍好、将来好出手）。因为小学初中九年一贯，计划至少住到孩子考高中。 3、 意向：1）双井板块：已看过富力B、C、D区、合生、CBD一期、二期、海关总署家属楼，双花园西里太旧已排除。目前有觉得还可接受的，逐一向您咨询： - CBD总部公寓一期3居\/问题：双卫均在户型中心，风水是否欠佳？ - CBD二期3居：感觉没有太大问题，中高楼层，临街不临铁路，是否值得推荐？ - 海关总署干部楼：总价偏高，且是1楼，将来出手是否不太易？ 2）苹果板块：已看过乐成国际、石韵浩庭、苹果社区。总体上感觉石韵浩庭性价比不错，想听听您的意见。 3）下一步计划看二环内步行至学校10min左右的盘。目标：水上华城、丽水湾畔、京城仁和。您有没有推荐或者排除的。

回答：1. 一期比较安静，二期主要比较吵，不临铁路就还好。风水问题就看你们在不在意，在意就别入了，毕竟常住，会影响心情。海关总署干部楼不如看cbd二期 2. 石韵浩庭价格不贵但物业和品质一般，有合适的标的可以考虑 3. 水上华城还不错，小区看着挺舒服的，闹中取静。京城仁合要注意一边铁路、一边二环，大部分都比较吵。

提问：房姐，我的问题有点不同，我是卖房，但不知道要定一个怎样的价格，才能达到快速出手的同时，不至于价格低到吐血（知道肯定要低价，只想不要低的离谱）： 1、位置：北京通州k2清水湾，中偏高档品质小区； 2、房屋：小区内小户型（赠送多），两居，房本面积68平米，+赠送78平米。户型、朝向、楼层、装修、内外环境等都比较优质； 3、问题：小区房价与周边房价差异较大，近几个月来的客户很喜欢和周边小区比房价，这样的话我即使小区内再低也比不过其它低价盘！ 疑惑在于，是否小区房价整体高估？我应该怎样调整价格？（今年1月挂出，最低挂过391，底价380未成交。目前挂399，急于出手！知道目前并非好时机，但无法扛，因为断粮了） 恳请房姐指点！

回答：K2清水湾有一定溢价，你想急出，概率不大。 不要看网上价格，了解下你们小区，隔壁小区，最近每一套的挂牌价，成交价，谈判的情况，盯紧哪些人是买家。 要卖房的原因是什么？月供缺口多大？房屋负债率多少？是否一定要卖房？

提问：一姐很少回答上海的问题，我有北京的房子，没贷款，有一张上海房票，首付大概200，有什么上车盘吗？新房还是二手房？

回答：上海长期看值得持有。但目前一线城市的房价短期看政策，不确定性太强。现在投资一定是5-10年的持有期。 你的首付能看一套总价500内的标的，是大虹桥上车预算水准，建议可以考虑大虹桥辐射区，比如三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。 纯投资，只要板块选对 就能跟上大势，建议重点圈定大虹桥及辐射区这个大板块，选择房龄2005年以后的小区

提问：尊敬的房姐，您好！想改善一下住房，追求品质。一直看您的分析，佩服万分。也打算关注朝阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢！

回答：华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的，需要注意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源 从个人角度，我挺喜欢东润枫景。 品质还行，距离朝阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问：看中了套房。首付需要200万，但是要办理离婚。老婆不同意。 如果二套，首付得拿出400万，靠父母和亲属借钱肯定没戏。房子明年就能交房。算了算我们手上最多75万，父母80万，再东拼西凑点差不多200万首付。能达到首付标准 如果不离，二套得400万，有啥途径筹集资金，而且最好是长期（20-30年）还款那种？

回答：描述比较混乱 你是没有购房资格还是没有首房首贷资格？ 描述里看，应该是没有首房首贷。 北京没有首房首贷不影响买房，200万首付选筹选对，做好评估，做好贷款，可以买到接近500万的标的。 明年交房，如果是买新房期房，踩又一个坑。

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