新世界凯粤湾风水_佛山万科金域缇香风水

西关美食地图 | 作者：梁慧贤

越秀和荔湾，人口净流失最多的两个区。学位、医疗、生活配套，像是遗失的美好。既有习惯住此的人们，看不惯新区的荒，也有追逐新生活的人们，不屑于老区的沉淀。上周我们走进5号线终点站滘口，比起另一头文冲的火热，这里的平静让人不适。

1、新世界逸彩庭园

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Xiao_能：期待凯越湾的评分，逸彩我给6.5，主要是地铁和教育，楼下的配套太鸡肋，下一次区域性的升值可能只能依靠大坦沙了，毕竟花卉市场也要修了

GZ_小肥肥：当年朋友买的新世界和金沙洲的保利，前几年价格都比东荟城贵，现在南向三房价格已经被东荟城超了。

罗彦东585：03年买了这里的楼梯小二房，在这里住了10年，儿子幼儿园读的，里面有配套的小学和初中，五号线开通后就变的更方便了。04年修的电梯房三角型的客厅户型太差了，10年修的电梯楼户型方正靠东的一侧在修高架桥，噪音干扰避免不了，因儿子在这里长大，仍有情感连接，老婆几次说把第二套房换回这里。

广陵：优点都说对了。缺点就是周边环境杂乱 内部户型拥挤 两户之间的门挨着门 私密性差，楼距近，密度大，离地铁比较远不能算上盖，出门就是拥堵黑点。但碍于优点明显，14年看新房第一次就下定金五万。等了一年也没开盘，只好退定买了别处。赶上了五年内疯涨前末班车[尴尬] 给7分吧。

Daniel Yiu：7.5分，自住真的非常好，地铁和不错的学位（九年）

凉幽司荆扬：补充，如果有教育资源的确定性，不怕是交界盘，交界盘担心的是三不管，利好出尽却没有学位加持

网友：7分吧，自住一流，其他不便！特别外面商场倒闭了，电影院没有了

2、荔江美筑

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休养生息不错：千万不要站阳台，270度都是邻居。我9年前曾经想买，一出阳台，发现根本不可能有隐私，放弃。不信你可以去现场，看朝内街方向的单位。

笨奔猪：我给荔江美筑6分吧，主要缺点是以90多平的3房为例，有其中两房只有6~7个平方，但却有双阳台，其中一个大阳台还接近9平方，大套房17平方以上，这设计实用性真的古怪，如果是看图纸户型问题不大，但看实房就完全失去了欲望，再就是如老邝说的物业管理，另外和凯粤湾一样垃圾处理中心那一块。至于优点嘛，就是价格相对合理，但也放映出窖口这一带的升值潜力很有限。

惠惠在广州：物业管理欠缺及外部环境的高压线，打6分。

行猫叫猫呜：要综合看，但从小住老城区中心，芳村不会是首选，按300w来看的话

3、新世界凯粤湾

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zhengyao：未来5年，广钢和凯粤湾都会迎来最强劲的对手---万科的广信资产包项目，我觉得广钢的密度太高，凯粤湾靠近滘口广佛交界，治安不好，所以我看好花地湾地铁站附近的万科新产品，就凯粤湾这里，我打7分。自住可以，可以说的故事太少[嘻嘻]

Anaa安仔：滘口太杂乱了，全靠新世界一个人搞，他本身又不是高周转企业，整体环境提升遥遥无期。等大坦沙凯德带动或者白鹅潭带动吧。投资劝退，自住7分，教育、五号线和价格还是很香的。

城中村穿梭机：7分，当地人，周边环境不行，学校好。目前芳村除开广钢那边凯粤湾的确是数一数二，投资个人会倾向恒荔湾畔。本地人对这个片区都一般，十年前就说是拆迁改造这样那样规划，现在还是那个城乡结合部鬼样，住这里的都是去其他区上班多，剩下的都是老人退休工人多，不够活力。

巨大哥好犀利：我住在凯粤湾，商业氛围的确还不完善，但社区氛围好，同时西关培正的老师负责程度超越了预期，晚上夜跑的环境很适合我。所以我打8.5分，希望A区落成后，带动商业。凯粤湾社区人数超过2W人，商家相信会陆续进驻。

哦係军爺：老邝打分中肯。小区门口起紧直达地铁的天桥，估计今年内完工，步行约15分钟可到，交通便利性还算不错。该盘在售、在建(5栋)、拟建（对面花卉巿场)的货量较大，商业氛围差，商业配套少。自住7分，投资6分。

毛毛怪来福小八：去年底看过凯粤湾新盘，小区环境、学位都ok，周边配套不行，更重要得是户型一言难尽，逸彩庭院的户型都比它好多了，不过又止步于滘口环境，最终还是回看天河二手[允悲]6.5分吧。

阿龙：8分，1、去地铁站的人行天桥已经在建了，很快就可以使用。2、商业配套方面对面分鹅潭湾商业体目前已经开始招商了，原本窖口地铁站那逸彩新世界西关广场初步说明年开始重新招商，之前是把全部租客清了重新定位规划。3、另外花卉市场对面的地是新世界的，也就是后面还有两期。4、另外靠珠江边，准备修白鹅潭大道，交通进一步改善。5、目前二手的位置，视野好于在卖的一手，性价比高果

1983:去年入手一套二手的….如果有心买可以多留意，间中会有一两套超级笋盘放出来的，一半二手大概是4万1，笋盘可以下探到3万7….不过物管比较差，而且幼儿园学位超级紧张。

总结

本期的网友补充都十分给力，我很喜欢其中一位所说：如果有教育资源的确定性，不怕是交界盘，交界盘担心的是三不管，利好出尽却没有学位加持。滘口的新世界楼盘，都有着非常不错的学位保障，目前环境一般只是暂时的，相信以后伴随大坦沙的成长，两边协同发展一定会有更好的明天。下一期想看哪？快去评论区留言吧。