远洋山水 风水_远洋山水上不了景山分校

远洋系在北京有多个知名楼盘，但远洋山水可以算是体量最大，名气最高的一个小区。小区常年霸榜北京交易量的前五名，说是京西第一名盘也未尝不可。小区分为南北两个区，总计31栋楼，小区北区建成于2005年到2006年，共计18栋楼，南区建成于2007年到2008，共计13栋楼，总计10478户，可以说是一个超大规模的社区了。

整个小区地块非常方正，南北区之间有一条内部路分割，北区的西南侧的地块被鲁谷村的老房子占据，南区的西侧是小区配建的学校。北区18栋楼是塔楼和板塔结合组成，1号楼主要是100平米左右东向的两居室和137平米左右的东南、西南三居室，这个户型客厅和一间卧室朝东或者朝西，有两个卧室朝南。

2号楼是110平米的东向两居室，130平米左右东南、西南三居室，这户型三间卧室朝南。这栋楼还有两个两居和两个三居，两个两居室是100平左右的全南两居，三居室一个是130平左右的一个卧室朝南两个卧室和客厅朝北和客厅和一个卧室朝北，两个卧室朝南的户型。

3号楼和4号楼户型基本相同，都是两梯四户，分别是一个朝东的两居室，一个全南两居室，一个只有一个卧室朝南两个卧室和客厅朝北以及一个卧室和客厅朝北，两个卧室朝南的户型。

5号楼基本全是两居室，朝向分别为西南、东南、南北、双南、东北、西北，还有一个东北向110平米的三居室，这个户型数量比计较少。6号楼全是一居室，东向的面积在56平米左右，西向的一般在62平米左右，还有一个69平米的全南向一居室。7号楼主要是东南和西南向的三居室，面积在135平米左右，户型是客厅和一个卧室朝南，两个卧室朝东或者朝西。

8号楼主要是130平米左右的东南、西南三居室。9号楼的户型主要是纯东向和纯西向的两居室，110平米全南向的两居室和东南、西南向的三居室，这个户型客厅和主卧朝南，两个卧室朝东或者朝西。10号楼、14号楼和19号楼户型基本相同，这三栋楼是北区最好的位置，这几栋楼东西两边是147和151平米的三居室，中间位置是163平米的三居室，这三个户型基本上是三居室里比较优质的户型，都是南北通透，客厅和主卧朝南，两间客卧朝北。

13号楼、15号楼、18号楼户型比较相似，边户是260平米的四居室，中间主要是151平米、140平米和172平米的三居室以及115平米的两居室和161平米的四居室。16号楼主要是143平米左右的三居室，整个户型客厅和主卧朝南，两个卧室朝北。12号楼是160平米左右的四居室，但是两个卧室和客厅朝北，是眼镜户型，两个卧室朝南。

南区13栋楼也是塔楼和板塔结合的组合，22号楼主要是东北向的一居室，西北向的两居室、全南向130平米左右的三居室，135平米的南北通透的三居室，客厅和主卧朝南，191平米的四居室，这个户型主要是边户。21号楼、26号楼和31号楼户型基本相同，这三栋楼在整个南区是最好的位置，楼龄比较新，主要户型是135平和146平的客厅、主卧朝南，两个卧室朝北的户型。还有135平米的东南向三居和142平米的西南向三居室。

23号楼主要是西南向的三居室和纯东、纯西和纯南向的两居室。28号楼和29号楼主要是两居室，在把角处是西南向三居室，面积在140平米左右，这个户型三个卧室朝南，客厅朝西。30号楼主要是163平米的三居室，119平米的南北两居，客厅朝北以及东南、西南的两居室。32号楼、33号楼和34号楼户型基本相同，主要是115平米的南北两居室、116平米的全南两居室和142平米的南北三居室。

36号楼两边是东南、西南的两居室，客厅和主卧朝南，客卧朝东或者朝西。中间的户型是105平左右的全南两居以及100平左右的南北两居，这个户型客厅主卧朝北，一个卧室朝南。38号楼是整个小区体量最大的，总计超过1000多户，主要是一居室和两居室，一居室数量比较多，面积在55、56、63、67、59和77平米。

整个远洋山水小区的户型非常多样，总计有一百多种，两居室数量最多，占到一半的数量，一居、三居和四居占据另一半的数量。同时两居面积在90到120之间，三居在130到160平之内，四居在170到240平之间，这个户型面积设计非常合理，可以适应不同人群的需求。小区两居朝向多样，比较推荐的是97平米的全南两居。三居室有南北、东南、西南等多种户型，比较推荐的是140平米左右的南北通透三居室。小区比较遗憾的是三居室没有南向眼镜户型。

远洋山水小区楼宇的排列基本上还是从北向南分几排排列，北区1号楼到9号楼基本上形成了一个小的围合区域，中心是一个小的花园和运动场地，其他区域主要被路上停车位占据。 10号楼、14号楼和19号楼楼体设计基本相同，它们从北向南排列成三排，形成了一个相对独立的区域，每栋楼之间设置了树木、绿植，还摆设有一些花坛，在树木和草坪之间有小路贯通，还有连廊、亭子点缀其间供业主休息。

12、13、15、16、17、18这几栋楼形成一个区域，主要也是树木、灌木和花卉搭配。整体上北区的绿化和景观设置中规中矩，基本上每栋楼前后都有绿植和花卉，绿化的密度还是比较高，休憩的设施也比较多，但没有特别出彩的景观，水系面积比较小，只有一个小型的湖。南区22、23、28、29、30、32、33、34这几栋楼在小区东侧，由于楼体不是很规整，绿化主要是在各栋楼的前后设计，主要还是树木、灌木和花卉，连接各栋楼的路在绿植之间延伸，楼和楼之间有一些小型的广场，身在其中感觉还是不错，但没有什么突出的景观。

21、26和31号楼是南北向排成三排，这三栋楼的位置在整个小区最好，楼间距比较大，每栋楼之间都设置了比较有特色的景观，整个小区的水系也主要集中在这边，基本上两栋楼之间有一个湖，围绕湖栽植了树木和花卉，有一定的层次感，同时还建设了一些广场，建造了一些比较有特色的景观，树木、水系和景观共同营造了一个比较好的景观意境。

远洋山水小区地处西四环和西五环之间，南临莲石东路，西面是鲁谷东街，北望雕塑公园和石景山路，东接海淀区，路上交通十分便利，距离一号线八宝山地铁站也只有500米的距离（南区距离要远不少）。小区周边有一些大型国企和政府部门，距离海淀区的十一学校也比较近，距离石景山万达广场的距离在一公里左右，本身小区北侧就是台湾街，整体区位、人员、商业、交通都是比较优质。小区配建的景山学校，九年连读，在整个石景山区也是比较好的学校，但现在入学有房本年限的要求。

小区存在的几个问题：一是南区最南排的临街问题，由于临莲石路，可以说是非常的吵，这个实地感受过，基本无解，所以最南排那几栋楼价格要明显低于后面的。二是人车不分流问题，这个问题北区比南区要严重，北区基本上每栋楼周边都会停车，南区有些区域还是相对独立的。人车不分流一方面增加了小区的不安全性，另一方面使小区内部显得比较乱，景观效果也凸显了不了。三是由于建成年代稍久，很多地方磨损严重，尤其是楼的外立面，显得比较旧，影响小区整体观感。综合评分4.4。