昆明呈贡牛头山风水_呈贡牛头山大平层好不好

呈贡老城:

老校区可以正常交易，绿地东海岸（原来龙斗壹号）住的人相对较多，商业已经成型，配备沃尔玛超市，项目资讯：昆明绿地东海岸铂骊湾首推第3#、5#产品，户型建面30-50㎡，平层带装修交付（装修标准为1800元/㎡），复式公寓为毛坯房，价格约10500元/㎡。，除后期的园区交通配套，整体老城的商业较成熟。

医疗:县医院 延安医院，城东医院，离三甲云大医院和中医院也比较近，有几个不错的中药堂

学校:云大附中呈贡一中，呈贡一小，呈贡二幼等

兴冶国际:一手大平层:1.2万起步，建面214㎡、建面219㎡、建面365㎡，仅有几席在卖，现在商业已经建成，有公寓在卖，其余二手房暂时无证，配套斗南地铁站，外围都是兴呈路和彩云中路，一号线地铁，空气质量差，小区边的栋数噪音大，园区格局和户型优质，特别是大平层，整个呈贡规划最好的，学校没有配套好的学校。

蓝光花田国际：价格：均价12000元/平方米，普通住宅,花园洋房,大平层一应俱全，面朝滇池，周边公园：斗南湿地公园、捞鱼河湿地公园、呈贡滇池生态湿地公园、花都海洋世界，主要以养老和环境靠地池为主，配备的交通和商业是依托老城。

东盟森林:本小区近五年来，一直不温不火，由于位置的原因，和小区不好的传闻，甚至现在公寓的均价八九千，住宅还是外省的螺蛳湾商户居多入手的，临近螺蛳湾很近，相对于很多都有出租比较多和当仓库出租的也很多。

呈贡后山:众和东苑别墅区1.3W+起步和小高层众和佳园9千+起步，相对往年交易量小，毕竟卖的房源不多，电梯房交易量居多，在山顶背靠山面朝呈贡老城，视野好，离昆明近，养老安静，面朝呈贡的老城，住在小区里面比较安逸，安静不吵闹，远离了很多商业带来的不好影响。

众和康园：小区分流客户较多，大多无证，二手均价:8千+起步，这个小区比邻螺蛳湾，也是官房小区，每年交易量宗数特别的大，当然小区的建筑格局不错，夜晚住的高楼层，观望远处也是一种享受，最大特别之处 ，全呈贡最贵的的名校:昆明呈贡青苗国际双语学校:早或晚接送小孩上下学的车，就显而易见，（贵族私立:小学10W/每年，上下浮动很大，主看孩纸修学哪方面），可想而知，都是针对后期小孩接受高等教育后，上流社会和出国留学等的学校，有钱让小孩读这个学校是不错的选择.

行政片区:

春融街:，呈贡经济大街，商业和行政，配备齐全，昆明市政府办公楼坐落：春融街与春融东路 锦绣大街交叉口。

米兰园小区:大部分无土地证或者直接无证，无法交易，交易量很小。临近洛龙湖，老小区，小区北门有不错的餐馆，一条路之隔洛龙湖公园，保护的挺不错，饭后之余走走逛逛很不错。

惠兰园:老小区，被周围商业和住宅楼盘带动，除了生活方便程度，物业 环境 房子自身的品质来讲确实不突出，人员管理这条来讲不尽人意，均价1W+起步，这个小区配套呈贡新区第一小学，似乎每年成绩优异的可以考上昆三中。

惠景园新小区:里面住户人员比较嘈杂，有回迁户，小区生质量不高，房屋改动较多，曾上新闻，挖空承重墙改造等，三番五次劝诫管理安度大，价格较为优势，下证批次还好，周边有 云大附中，陪读或者租房的比较多，现在房产交易中心 房管局 等已经入住小区商业负一层，价格八九千起步，好的一些已经到一万左右，但是交易量不大，容积率很大，相对环境就劣势一些，但是后期的一个依托春融街的商业等，性价比也高的，自身小区配套就没得再好的配套了。

七彩云南第一城:毋庸置疑呈贡的品质小区，虽然共三期，四期确实没的地在开发了，不然我相信开发商还会厚着脸皮建的，现在都是二手房，商业还有一手在卖，价格也是很多人望而却步的1.2左右+起步，自带幼儿园：云南师范大学附属七彩云南小学（上学比较手续繁杂，需要父母学历 户口 小孩的资质等），自带大型第壹一城商业，诺仕达的CBD都不会让人失望，因为楼层比较高，有的四十多层，所以低楼层的比较压抑，高楼层朝向好的可以瞭望整个呈贡和滇池，一览呈贡无余，园区治安和进出管理的相当到位，相对小区的人文也上一层次。

滇池明珠:国企开发，现房发售的，价格1W打底起步，个人比较喜欢他的外表面的美观度，，住宅证已经陆陆续续下，正版潜力股小区，万达的商业选址（转手而已），现在万达的公寓八千多起步价，自己抛售的寥寥无几，写字楼不太清楚，小区相对住的品质高于七彩云南第壹城，现在周围没有建的楼盘或遮挡的，缺点是和七彩中间的两个小湖，小那个水质太臭了，污水管道排出来的，大的那个荒废了没建，小区区的东门500米就是驼峰街地铁口，

实力心城:共7套住宅，大平层(双证：之前小户型的容积率太大，办不了证，大面积二合一，)和4栋公寓，公寓的位置相对不错，我的金店老板买了两层，送了24张商业购物卡，现在也赚了不少，之前投资公寓真心时机恰当自带不对外商业（自持），大平层户型差，可选性小，商业马马虎虎的，二楼的商铺不太景气。

花香满径:正在处理着接房的费用事情，一大部分接房，一小部分还是没处理不瘟不火的症状，云大医院的职工房，挺不错的小区规划包括里面户型的规划，小区价格影响是周围的 建 了一个小区，致使交易特别优势的才有买卖。

吾悦广场：小区的住宅位置很不错，而且是大开发商，住宅出来就已经售馨，很快，价格自然相当不菲，现在商铺不景气，招商不给力，现在还在出售，商业有些偏于主干道，没得人流，时间问题，相信全国的吾悦广场都是相当火爆，这个也不例外，现在住宅还交易不了，建议不要预约公证等方式购买二手房，有风险。

南亚风情园：位数不多的3栋公寓，出租的较多，买卖居少。商务中心大楼，和大酒店。

中交锦绣雅郡：这个小区的房子的格局很好，对外的货包极少，很多是之前转让过一些，后来就禁止转让交易，有人从中牟利扰乱市场，现在已经全部售馨，现在没证交易风险不可控，后期的下证还是交易量很大，毕竟比邻高铁和市政府小区 宜和路地铁口，但学校读中华和昆三基本没希望，除非父母是公务员。

市政府A区和风华俊园:依赖中华小区昆三中，房价比股市行情还生猛.三年一隔全款变首付，房价太玄乎，低价卖的少或不卖，购买者的一房难求，买的自然大失所望，致使现在每年的交易量有名无实，很多中介都已经撤出A B区，近两年来很多人不为所动，发现私立的教学品质各方面更利于孩纸成长，很不错，很带劲，都是把孩纸送来大学城私立上学，比如 师范附中 ，西南联大等。

学校:教职工第一幼儿园 中华小学 昆三中

交通:地铁一号线分流线：宜和路站就在沁园和浣园的园区顶部，公交，距离高铁站 几公里路程，高铁站两个地铁站到达、

医疗:最近的云大医院，沁园一路之隔，昆三中 云大医院 市政府交叉在一个十字红路灯口。

生活:小区的外围的商业不见人意，包括昆百大商业，居住的户数不少，但是容积率太小，没得消费群体，商户大多支持不住，特别是风华俊园和淏园的商铺冷冷清清，现在昆百大就是超市 电影院 KTv在支撑，另外去的远一些就是七彩云南第一城商业，实力心城商业，南亚风情园。

高铁站片区：

昆明之光：毗邻高铁较近，户型中庸，不见人意，开发商得罪了设计师吧，位置地段比较好，商业自持不对外卖，可能由于是人心中的一个概念，有大型站点的商业和住宅就是好，投资方向客观，一期：开盘价一万一二，二期还在等待面试，但是关注度很高，自然就会产生不同的异议，很多的最关注的度，开发商并不大，商业自持和还接着开发，有些认可。

金茂国际 山雨桃园：售楼部建的选址很不错，挨在一起，楼盘选址也是一墙之隔。山雨桃园更优势一些，在山坡上，别墅为主，金茂在山凹凹里面，后山高速路，前面是铁路局锦绣家园，很看不清两盘的宗旨或者理念是打造什么，呈贡楼盘中个人不太关注，不推荐买这两个盘，很偏的的原因。顺带讲一句，骑车去过后山，是红土加山石。

大学城片区：

泛亚城邦，七街区:一二手均有，开发好多期，之前主打高铁站临近，致使七街区炒的火热，现在现实来看，扑空，还的时间来熬，餐饮和公寓正对大学生还不错，周末酒店都是爆满，餐饮火锅店居多，地下负一层不乐观，现在泛亚城邦价格：1万左右，新房更贵，现在一期二期的住宅已经开始二手交易量还是有，业主反应比较严重的是车位的事情，不买车位，车位费比较高，买的话车位面积太小，价格太贵。

实力锦城:实力集团老小区，房屋大多质量出现问题，很多开裂或漏水，比较糟心一些，但是可以理解，都是老小区，老师居多，还有就是大学城部分上班族工作的.

天水嘉园:云大老师自炒自卖，外来人员买卖很少，几乎屈指可数。

实力和天水确实没的交通，买这里要慎重这块，甚至后期也不会再有配备好的包括现在新建的光明璟宸苑小区，交通和云南大学的中间一些，价格1万多，不是太理想，还不如泛亚城邦。

雨花毓秀，书香大地:房子大小面积都有，户型很不错，都有证，为数不多的有几栋违建没证，之前人员太乱，酒店特反感，人员杂乱，买那里的房还是大学老师居多，毕竟出门就能工作，现去年关于政府的行动，违法乱纪的搭建等工作的进展。把里面的住宅改为酒店的酒店和营业性质的住宅都拆除了，相对治安好一些，传销是没了，不好的是没的配套的学校，老师的子女不需要小区配套学校，所以老师买的居多。

沐春园:回迁房，不多舆论。

涌心哈佛:一手商铺 公寓，用买房者的钱建楼，现在的操盘很好啦，速度也快了一些，毕竟是大盘，呈贡多年值得关注的焦点，值得未来可期。

中通世纪广场：新楼盘，1.4万步，自住地段投资首选，装修风格多样性，小贵小贵，配备小区自带理工大附中附小，商业无缝连接一四号线的出口，自带商业写字楼，对于现在呈贡中心的一手楼盘，最优质的，投资或者居住都是最值得楼盘，相当于以前的春融街新盘，一期今年年底交房，学校九月份开始招生。

雨花玖月：价格低于中通世纪的价格，有些打擦边球的嫌疑，配套没有，地铁得走一段路。开车出行很方便，就与位置地段来讲，价格不算高哟，毕竟彩云路边的住宅，挺少的。

天润康园:医院职工房，基本无证，医生置换买卖较多，需大笔首付，均价8千+起步，商铺也是惨不忍睹，南区北面十多年未出租过。不知公安局科技楼下来是否能带动一波。

翔盛园，时代俊园逸园:呈贡风水宝地(这块地开发前是是一个牛头形状，刚好回头正对滇池的转角如月，牛头望月，，，，，这个缘故吧)，房源数量不多，逸园大平层居多，卖的也挺多，面积很大，形现在大多出行和餐饮不便，入住少，买的少些，祥盛园别墅，里面的主是政府高层，大多风水好留着以后自住，一房难求，有也价格老高高的，曾经一套下叠加的涨价速度，是以天来算的，

招商蛇口：（翰林大观的后身）:身处下庄村，中医学院和医科大学的身边，现在二期在卖，价格1000万左右，优惠力度挺大的，

天娇城:呈贡最大小区，容积率最大的小区，按实得面积算，七八千一平米起步，2梯8户，3梯9户，赠送面积二三十平米，刚需型户型，一期二期都下证，三期的房产证基本下完，在呈贡手头紧，又要买房住就选他，毕竟呈贡最大的交易量小区，户型多样化，12个户型，价格又安逸，小区自带川师大附中附小，就是学费有点贵，但是可以读下庄小学和马金铺三中等，小区步行十分钟就可以到达地铁口，最低首付十七八万就可以买到，就是不满2年增值税5.3高一些，一期的大多2020年要满了，记住，在呈贡，当你是经济真不宽裕，首套房或是刚需需要结婚，有个落脚地，你来买蓝光是不会错的，相信我。

时代俊园:公 检 法小区，一直都是呈贡物美价廉板房的典范，现在大板房1梯2户的，144 185 ，2T4户 143 130 的户型均价八千的单价，，还带一个11.8万的产权车位，潜力股，潜力股。青云地块89至158平米的单价贵一些，毕竟是最后一个地块售馨的，里面的小三室很优质，四室的价格不便宜（买房者最多一句话:太偏太偏，可想而知捡便宜还要废话），学校空地还没开建，心联兴地下大型超市已经投入使用，小区地铁口九号线站口：元宝村站还没开通，步行十分钟可到达大学城南地铁口，小区公交三辆，现在公安局科技楼在天润康园旁边，六月份下来第一批，近三年铁定一万人的公职人员下来工作，这可是编制铁定的人必须有的，可想而知后期的价格和潜力，以前公检法卖了的。现在要来陆陆续续买回来，毕竟工作调动下来。趁早下手，一点都不夸张

广电苑:一手和园在卖，均价10500，带精装修，二手四个地块均无证，毕竟以后在卖怎么可能把二手下证拉低以后成交量。最大亮点，呈贡唯一一个带公里学校的新盘，价格还是地域大多新盘价格，就是位置远了一点，配套呈贡一小，着急住还要孩纸上学就买这个盘，首付二三十万，100 120 144 户型刚好够用，现在还剩11栋没开盘，但100和144平面的所剩无几，120户型三室居多，估计是这个户型没有样板间的问题吧，记住这楼盘有公立，学校去年就开始教学运行着，重点。

配套:地铁1号线地铁，公交，

学校:川师大附中附小，呈贡广电苑小学，金盾幼儿园，

医疗:依赖呈贡现有医疗，

滇池和晋宁片区：

绿地健康城，伊兰园，培新东岸，古滇名城，锦衣湖岸，古滇未来城:都以呈贡未来的康养路线发展路线走，，以古滇为例，多好年盘活到现在，山头都移平的建房，别墅围院为主。大别墅价格几千万的少数在卖，路还长，需要时间，未来可期，针对外省的投资客和养老的居多，针对于中高层的人群，不过古滇游乐城确实精心打造，昆明游乐城的典范，值得一游。

相对绿地健康城位置和康养做得最高端，公寓 电梯房 洋房 别墅都一应齐全，施工速度之快，地也平，后期康养规划的很不错，跟西山区的融创文旅城有一拼，很多留言或私信绿地的具体详情需要了解 ，我特地为需要买绿地健康城的人们写了一篇关于绿地的文章，也可以联系我，给你渠道买到称心如意的房。

马金铺（高新区）片区：

正在开发的小呈贡。地平，基本搬迁，回迁房居多居多。好多大厂，地铁九号线2020以后开通，

值得一提的是工厂区：无敌无害的产业园区,市值十多亿的都不怎么给入住，今年来的路线建设完整的很多，包括我家马金铺白云村的地都占了许多，现在就是地铁线没开通，所以那边的开发比较小，但是你住宅性质的地很少，在马金铺定居的工作的，要买房尽快，虽然只有这两个小区有房在选择，但是后期的住宅很贵，给你带来不便，村庄像林塘 高家庄 桂花拆迁的差不多了，现在就差大型产业进来。现在电缆厂 可口可乐 中药厂 矿泉水都已经入驻。楼盘:水岸晴沙，现房发售，现在电梯房二手价格在7000左右，别墅区在一万起步。小高层8000左右，高新区管委会小区，园区旁高新卫生医院。 高新四小 三中 ，财经大学，威尼斯商业配套，

融创微风十里：新楼盘，还有尾盘在卖，价格八九千，一期和二期建的差不多了

今天就给大家分享到这里，关于今年2020 的房价会不会受影响，从今年的开端我们的交易来讲，二手房比较火热，特别是小面积的，一手新盘确实有些影响，价格没大的幅度上升，折扣力度挺大的，不知下半年的市场，待见证，以上不全面或者未提到的相关房产，欢迎大家评论留言一起研讨。

呈贡生活三十来年，从事呈贡房产六年多，个人对呈贡的一个大概括，不黑不喷，个人舆论，仅此而已，对呈贡买卖房的相关业务，欢迎私信联系，竭力效劳，头条一直分享相关呈贡房产相关资讯，可以动动你的小手指点击关注，为您找到合适的家，谢谢。

呈贡新区是个好地方：昆明市政府的坐落，公安局的科技楼坐落，双向十二车道彩云路 ，高铁站的坐落，十多所大学的新校区，三条地铁线路的配备，中医院和三甲医院的坐落，如果你喜欢呈贡或工作打拼等，它是个不错的安家选择，随着时间推移，它会让你感受到惬意和意想不到的惊喜，呈贡谐音成功，必成功，祝大家笑口常开，家庭美满，合家欢乐。