北京沿海赛洛城风水_金茂府北京

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提问：请问房姐，外地人如何获取北京的购房资格呢？

回答：常见的解决北京购房资格的方式有四种： 1. 5年社保 5年社保是最常见的破限购方式， 连续60个月社保个税，持续时间长，费用高。 由于时间拉长导致不确定性指数上升，容易错过上车的重要时机。 2. 北京户口 北京户口已经形成专业的市场，目前市场价100万上下，费用较高，如果没有可靠渠道，办理风险较大； 3.结婚 与北京户口结婚，是获得购房资格最快的方式； 风险在于，结婚的关系面较大，需要处理家庭关系，财产处置，如果没有熟悉或可靠渠道不建议办理； 市面上专业婚票价格约10万＋，男女略有差异。 4.工作居住证 拥有有效的工作居住证，可以购买一套北京房产，所以又被称为是「北京绿卡」。 工作居住证与户口的基本功能相似，可以享受购房资格车牌摇号小孩上学等，唯一的区别是子女不能在北京参加普通高校高考，可以参加职业院校高考(有部分二三本)。 在有办理工作居住证资质的公司缴纳社保(有最低基数)8个月以后办理，共计时间约10个月，市面上办理费5-10万不等（社保另算）。

提问：请教房姐，想换到朝阳北土城东路安贞到芍药居一线大三居，1200以内可承受，请问哪些小区比较合适？ 另外还想咨询下jyd的事，怎么才能办理呢？准备先申请贷款再把自己现在的房子卖了

回答：安贞受亚运会余波影响有溢价，芍药居一带房产性价比和品质相对比较差 建议看惠新西街附近 例如 千鹤家园、世纪嘉园 经营抵押贷需要以公司的形式, 自己操作比较麻烦，建议找渠道帮助包装。

提问：房姐好 1.回迁房北坞嘉园，裕隆新村，柳浪家园600子弹以内哪个最适合出手. 2.厢红旗9号院这样的房子未来会面临拆迁吗 3.如果买的拆迁的房子面临二次拆迁是不是会损失很大，因为第一次拆迁是房主宅基地免费换的，我们这种用商品房价格买的，再次拆迁不是好地段会不会损失很大，急盼您的指导。

回答：1. 推荐北坞嘉园，带电梯，回迁占一部分，福利分房占一部分。玉泉山脚下，风水不错，管理上不是纯回迁房。居民素质五五分 2. 没有消息说明要拆迁，拆迁的事基本靠赌 3. 损失应该不会，但不建议赌拆迁

提问：常营的金隅丽景园和北苑的莲葩园，对比都是两居的话，哪个投资潜力更大一些呢？

回答：常营丽景的品质并不好，只能算是基本的刚需上车盘。 不过相比较而言，老北苑的居住品质和未来空间比常营还要更差一些，莲葩园本身的居住密度比较高。 投资的话，除非出现很便宜的价格，这两个一般不选。

提问：房姐您好，目前手上150左右，想买一套总价控制在350左右的房子，对教育资源没有要求，希望交通便利一些。目前看了大兴瀛海的中海寰宇时代，南苑附近的阳光星苑与南庭新苑，双井附近的百环家园，常营附近的首开畅新园，宋家庄附近的政馨园与慧时欣园，以上提到的房子大部分是经济适用房，交易时还需要交一笔不菲的税，最后算下价格跟相同位置的商品房也差不多。问题1：请问买经济适用房值不值？问题2：以上提到的房子房姐有没有认为不错的，另外希望房姐能根据我的情况给我推荐一下值得上车的盘。万分感谢。

回答：经适房相当于变相提高了你的首付，经适房正确的方法是全款，能省下不少税费，否则商品房更合适 上面几个区域 双井、常营、宋家庄可以看，其他都不推荐 350万就买核心地段两居老破小，太偏都不考虑

提问：房姐您好，新人首问，单身首房首贷，不考虑学区，首付最多280，想买个总价500多点的房子，贷300w左右月供没有问题。上班在国贸和大望路中间，自住为主，兼顾升值，希望通勤方便，要求带电梯，2居，对户型略有要求，希望屋里明亮，窗不对着角落那种奇葩户型。之前看您的帖子，看了十里堡的京棉新城一厂和晨光家园，户型都可以接受的，这俩小区一个是2006年回迁房一个是1999的商品房 问题1⃣️，从升值角度，您觉得晨光家园1期和京棉一厂哪个小区更有前景？ 问题2⃣️，十里堡地铁人很多，如果考虑方庄或成寿寺那边，您有推荐的小区吗？ 问题3⃣️，从升值空间看十里堡升值多？还是方庄成寿寺？成寿寺附近有很多空地，会有什么规划吗？ 问题4⃣️，这几个区域分别单价多少入手合适？非常感谢 问题5⃣️，本来是更喜欢双井九龙山平乐园一带，但是那附近总价500的，要么特别老的塔楼很难接受楼道，要么户型很奇葩，要找到潘家园那边吗？百子湾沿海赛洛城怎么样？ 问题有些多，期待解答，非常感谢！！

回答：1. 晨光家园>京棉一厂 2. 方庄涨了一波了，不过附近还是有笋盘可以淘的，沿着东南二环看看 3. 十里堡的性价比更高点 4. 看7内的标的 5. 沿海赛洛城、后现代城都可以看

提问：已婚有几套2-3居。开公司家庭收入数百万以上，家和工作在学院路附近，老婆在西二环，准备沿八达岭高速附近选别墅，准备3-4年当第一居所。3年后出手学院路的学区房作为第一居所，别墅再作为第二居所。家庭可支配现金2000万以上。还年轻工作比较重要，我们希望别墅具备第一居所的功能。顺义中央别墅区觉得贵，马坡价格便宜些但是距离远无法日常居住，奥北面积大但是堵车严重，八达岭沿线的别墅都小和旧，沙河看到中海尚湖有联排1300左右\/精装\/340平不用装修直接可入住，交通方便一些，但是周边环境有点乱，关键是觉得贵了点，准备全款。房姐怎么看，价格合理吗，全球金融危机情况下，出手正确吗？北京别墅房价会不会大跌

回答：远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差，保值效果并不好。 如果想兼顾还是向孙河板块淘下 6\/7左右，虽然现在价格也不便宜，但依托望京的发展，有其内在价值，能兼顾部分保值属性。

提问：房姐早上好！ 基本情况：目前东五环北京像素早年全款一套，自住价值240万，现金250-300，家庭税后50，一孩常住一老人，SFSD 需求: 因工作地点考虑，想入常营，东坝或酒仙桥的三居，自住改善加保值，总价多少合理，推荐哪个小区？像素房子不好出手，是出租养贷，还是尽早出手补充子弹？谢谢！

回答：建议入一套总价700上下的标的，月供2W左右对生活影响不会太大。常营看下 苹果派、柏林爱乐 ，酒仙桥 淘下 亮马嘉园、东润枫景 ， 东坝 首开常青藤 。 像素的房子可以抵押出来补充子弹

提问：北京自贸区，对区域和板块有何影响？

回答：自贸区概念是一味老汤药 实话实说，对于楼市基本没有影响 自贸区等等一类消息，和大部分其他的政策消息颁布属于同一类：例行公事 区别在于，有了概念，社会上就能创造许多工作岗位。

提问：房姐您好！新人首问，置换房子，请您指点，费心了！京籍家庭现有（1）西城70年代公房2室1厅楼层朝向均好，学区好（2）海淀牡丹园新世纪初公房塔楼东北3室1厅 （3）天通西苑一区电梯顶复两百大几十米 （4）朝阳和平街70年代公房半地下3室1厅 想一换一尽量少添些，总价在一千左右最好。当前目标（1）京师园小三居 （2）罗马花园唯一周正的180平米左右3室1厅 （3）新荣家园140多周正3室1厅（东北，西北） 置换的话，前3套您看用那套置换更合理以及3套目标房源那套更合适，麻烦您给点评一下并给个排序。或我所关注地区您有什么推荐，要求近地铁。谢谢啦！ （另：和平街半地下您说是找机会出手，还是暂且收着租金。不知今后能否有动迁或重建的希望） 盼尽快回复，多谢！

回答：优先置换学区房，学区摊薄是大势，我们要不逆势而行。目标房源 优先推荐罗马花园，这是一个低单价的老破大，投资角度可以长持，用时间换价格。 和平街的半地下找机会出掉 这个类型涨幅普遍不行，除非租金不错。长持你要考虑机会成本

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