瑞虹新城风水_上海风水最差十大小区

瑞虹新城天悦郡庭位于虹口临平路225号，项目目前待售，样板房已对外开放，可预约参观。据了解，项目预计推出建面约95-272㎡2-4房户型，总套数约667套，大户型为主，小户型为辅。瑞虹新城天悦郡庭预计均价与上一期持平，即10.2万/平左右。

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一、深度分析

瑞虹新城是虹口区最大规模的综合体项目，总计开发规模140万方，包括50万方配套的配套，瑞虹新城的配套可以说是它的最大卖点之一。

1、配套★★★★☆

1)交通：项目距离10号线邮电新村站直线距离约600米，4号线临平路站直线距离约600米。

2)商业：瑞虹天地星星堂、月亮湾、易买得、绿地G-Super、瑞虹生活广场、瑞虹坊等。

3)医院：第一人民医院、岳阳医院、新华医院、中西医结合医院4家3级甲等医院在旁。

4)教育：瑞虹幼儿园、上外附小幼儿园、虹口第二中心小学、虹口第四中心小学（市重点）、华师大一附中、继光高级中学（市重点）等。

2、宜居 ★★★☆

8期总共7栋楼，容积率3.8，不算很低，但北面正对和平公园，空气应该不错。需要注意的是，小区大部分都是30层的高楼，但楼栋间距只有50米，低楼层采光可能会受影响。

3、户型 ★★★☆

7栋楼分成3排，最南边的都是2梯5户的小户型（95-130），中间是169-170的大三房，只有最北面大平层4房可以看到和平公园景观。

瑞虹新城天悦郡庭共有9个户型，主力户型为建面约93-279平的2-4房，其中最受关注的要数拥有和平公园景观的超大平层。从户型图可以看出，四房户型并没有设计观景阳台，算是一个遗憾。

其他户型不再赘述，不过大部分户型都有得房率不高的通病。

4、性价比 ★★★★

瑞虹新城之前几期都以装修舍得花钱而出名，不过瑞虹新城天悦郡庭这次装修标准却有所下降。瑞虹7期之时，厨房全套米勒，但8期只有消毒柜是米勒，剩下的都换成了“博世”。

另外，瑞虹8期卫生间大理石变仿石材，餐厅大理石背景墙消失，衣柜不做交付标准等等，都是装修降标的体现。

目前瑞虹新城在二手市场，新一点的两房，算上税费约1000万，瑞8这次的2房总价也在1000万左右，因此瑞虹8期的两房还是很有性价比的。

相对于两房来说，瑞虹新城天悦郡庭的大平层的总价在2000万以上，可能因和平公园景观带来了溢价，但缺少景观位让它看起来不够有诚意。

二、区域点评

瑞虹新城位于上海虹口区虹镇老街板块。早前的虹镇老街一直是上海的“昏灰角落”,老式棚户区密集，城市界面并不理想。

随着城市更新的发展，虹镇老街在1994年开始启动部分旧改，1996年虹口区政府通过招商引资，招来香港瑞安集团与中虹集团合作开发40公顷土地，进行大规模改造，也就是今天的瑞虹新城。

经过了20多年的发展，瑞虹新城所处区域的交通、商业、教育等生活配套已有了巨大的提升。8期的具体位置是天宝路新港路路口，北面正对和平公园，西面邻近商业正大生活馆，南面还有运动培训中心和大型商业月亮湾，居住氛围较为不错。

三、编辑点评

1、虹口区本地人可能也没有别的好选择，毕竟无论商业配套还是社区品牌来看，瑞虹新城在区域内都无甚竞品；

2、上海全区范围来看，与瑞虹大致同等价位的项目——新城虹口金茂府产品做的不错、复兴珑御地段位置可以匹敌瑞虹新城，而且户型比它好很多，另外即将入市的恒大滨江华府和复地雅园三期都比较值得期待。