陆家嘴花园风水(陆家嘴花园是豪宅吗)

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家详细分析陆家嘴花园一期的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。

该小区对口福山花园外国语小学，浦东新区第一梯队公办小学；它的品质不错，能够满足舒适自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍陆家嘴花园一期中比较有特色的二房和三房户型，并给出初步的购买建议。

2.小区点评

小区标签：学区房+宜居房+轨交房（6号线）

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点：

交通情况：该小区出行便利，临近地铁6号线的源深体育中心站和民生路站。

产品力：陆家嘴花园一期是1998年的全商品住宅，房龄稍微偏老。小区的外立面为白色涂料，简约风格的外形设计，当前外立面维护到位，未见明显掉色及脱落情况。

物业管理：该小区绿化、水景丰富，卫生保洁做的较好，公共设施均可正常使用，无绿植杂乱现象，同时保安配备充足，门禁管理严格。

教育资源：该小区是对口福山花园外国语小学和进才中学北校，是小学和初中的双学区房。福外花园是浦东新区一梯队的公办小学，进才北是浦东一梯队公办初中。

2.1.1 缺点：

小区房龄为1998年稍微偏老。

2.2 推荐购房方案

在陆家嘴花园一期置业，可以考虑1300万左右的二房和1600万左右的三房，兼顾学区和舒适自住的需求。

下面这个两房，主卧和客厅朝南，采光好。卫生间和厨房全明户型，房型方正，没有面积的浪费。这种户型是比较推荐的，很适合三口之家居住。

100平米 2室2厅1卫

下面这个三房中主卧和客厅朝南，采光好。其余两个卧室朝北。两个卫生间和厨房为全明户型。该户型中配备了一个L型储物间是个亮点，增加了储物空间，方便日常生活。推荐三口之家或是三代同堂的家庭居住。

131平米 3室2厅2卫

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

小区对口福山花园外国语小学，为浦东第一梯队小学；对口进才北中学，为浦东新区第一梯队的公办初中。

4.2 商业配套

小区周围有较为丰富的日常商铺，满足业主的日常生活需求。小区附近的商业配套也较为丰富，有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、联洋广场和证大大拇指广场。医疗配套方面，附近有仁济医院北院。

百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心，位于世纪大道1217号，是由百联集团投资的都市型购物中心，是百联股份的成员企业。。该购物中心占地1万平方米，地上5层，地下4层。B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。距离小区约1.3公里。

世纪汇广场位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下二层”老上海风情街1192弄“一举成为热点，通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。该广场的各种业态比例如下：零售30%，餐饮30%，儿童业态10%，生活配套及其他30%。距离小区约1.4公里。

正大生活馆以生活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为一体，是上海新锐生活时尚新地标。距离小区约1.5公里。

联洋广场于2008年建成，位于联洋国际社区中心地块，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，是一家融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的中高档一站式商业中心。距离小区约2.4公里。

4.3 医疗配套

仁济医院北院位于灵山路845号，是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体，集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院，治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。距离小区约1.1公里。

上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（简称“儿中心”）是由上海市人民政府与世界健康基金会（Project HOPE）合作共建的一所集医、教、研于一体的三级甲等儿童专科医院。

医院作为上海交通大学医学院的附属医院，儿科学专业已经成为国家重点学科、211工程、985工程、085工程重点建设学科，相关儿科亚专业相继获得国家临床重点专科、卫生部重点实验室、卫生部首批小儿先天性心脏病诊断和介入治疗继续教学的培训基地、上海市首批临床医学中心、上海市医学重点学科及上海市公共卫生重点学科等。距离小区约4.1公里。

上海交通大学医学院附属仁济医院始建于1844年，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，是上海市医保定点单位。医院开放床位460张，配有3.0T多源磁共振、双能量能谱CT、专用介入磁共振、脑功能刺激仪、功能影像分析系统、分子影像分析软件等医疗设备。距离小区约3.9公里。

5.板块概况

源深是最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围，各项配套都比较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到高都俱全。

源深板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过板块内。驾车出行方面，有世纪大道、张杨路等主干道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但源深板块西和南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。

全市顶尖的福山外国语总校及各分校在源深板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但升学数据非常好，进入华育和兰生复旦两所top2初中的人数均在全市前三水平。竹园小学也是浦东比较出色的公办小学。

源深板块医疗资源有周边的仁济医院和儿童医学中心，距离约3.7公里。同时也可以前往陆家嘴的东方医院，18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。

源深板块的住宅有新有旧，从老公房到江景豪宅均有覆盖，非常适合陆家嘴办公的商务人士居住。陆家嘴北滨江就处在源深，陆家嘴壹号院等豪宅总价在2500万元以上。带学区的次新房，如盛世年华，单价在13.7万，小三房总价1600万左右。

不带学区的次新房，如尚海郦景，大三房在1800万左右。带学区的普通商品房，如证大宽域，单价11.7万，两房总价在1200万左右。挂学区用的老公房，如梅园X街坊，总价在700万元左右。

6.对口优质学区分析

对口福山花园外国语小学，浦东新区第一梯队公立小学。

对进才中学北校，浦东新区第一梯队公立初中。

福山花园外国语小学作为上海第一所公办外国语小学，以英语为特色。校长石惠新自1995年9月担任校长后，带领老师认真研究学生特点，积极探索教学规律，以实施“英语情趣教育”为抓手，大力推行英语学科教学改革，走出了一条以自编英语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容的英语特色教学之路。

根据家长们的反馈，福外花园小学每年进入兰生10人以上、华育30人以上、张江集团30人以上。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

小区的外立面采用的是涂料设计，现代简约风格，外立面维护保养的还不错。

小区的楼梯设计中规中矩，日常维护未发现缺点，地面和墙面比较整洁。

7.2 环境、设施

小区中绿化、水景保养的不错，小区中还有大片的空地，这里只有行人经过，是遛娃和健身的好场地。

遛娃必不可少的设备之一，游乐场。小区中游乐场的设计也特别用心，在游乐设施的地面区域用绿色进行点缀，生机勃勃的气息。

这个小区是为数不多的车位比超过1的小区，这是有车一族的福音。

小设计规划时除了表现对机动车的友好外，对自行车也是考虑周到的，在地下一层设有自行车停出库，方便业主存放。

地下车库的入口设计的中规中矩，虽然它没有华丽的外表，但是车位配比1:1.1这个优势已经远远胜过外表的华丽。

在这么高车位配比，有人可能会说地下车库内部拥挤不堪，其实则不然，从下图可以看出，车库设计的非常宽广。

7.3 物业服务

这个小区中的水景维护的很不错，水质清澈。小区空地的地面打扫的也哼整洁；小区中的这个场地定期会有水果、蔬菜的摊位，方便业主购买。

楼栋底楼的门都是关闭状态，门口的环境比较整洁，绿色植被修正的也很整齐。

7.4 居民结构

该小区房子户型选择较多，一室到四室都有，面积从71到190平米、区内配套和管理完善，交通便利；这里多为高级白领或企业老板购买居住。

8.户型分析

8.1 2室2厅，104平米

该户型中卧室和客厅朝南，采光好；另一个卧室朝北；厨房和卫生间全明户型。综合来看该户型结构方正，比较推荐购买，适合三口之家选购。

8.2 2室2厅，104平米

该户型两个卧室均朝南，居住体验比较好；客厅虽然没有朝南的窗户，但是朝北的大窗户会让客厅比较明亮。明厨明卫，卫生间没有只连室外的窗户是个缺点，同时厨房带工作阳台是个亮点。不过由于该户型只有一个卫生间，综合来看，再有其它比较好的选择时，不太推荐该户型。

8.3 3室2厅，191平米

该户型为动静分离户型，两个卧室和客厅朝南，采光好。卫生间和厨房全明户型；厨房配有工作阳台、大门处配有储物间是亮点。不过191平米大面积三房中只有一个卫生间是个硬伤。不过综合户型配置方面，还是推荐三口之家的家庭居住。

9.总结

9.1陆家嘴花园一期地处源深板块，临近轨道交通，位置优越，交通便利；小区车位配比1:1.1，车位充足；对口福山花园外国语小学和进才中学北校两所优质公办学校，有两房和三房需求的家庭完全可以考虑。

9.2 推荐购买1300万左右的二房，或1600万左右的三房。

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