霄云路8号 风水(霄云路8号算豪宅吗)

近两年来，霄云路上的大企业貌似过的都不太好！

一：体育上市公司智美体育遭遇疫情黑天鹅，业务线基本中断

2020年，因为疫情这只黑天鹅的影响，很多体育行业的业务根本无法开展，此类的公司运营几乎停滞。专注于马拉松比赛的智美体育也是一样的情况。

2019年的年中，智美体育搬到了京信大厦的配楼，之前他们在宵云路边上的一个独栋办公楼内，经过的路人都能看到智美体育的招牌，旁边有曲美家具的体验店，比较显眼。

智美体育原办公区

智美体育原办公区

京信大厦配楼

在3月初的时候，负责京信大厦配楼管理运营的梦想加对外放出消息，本房确定可以整栋出租了！这也就意味着之前办公的租户要退租了，不过暂时还是有人办公，有新客户进入后随时可以腾空，梦想加在这方面也算是人情满满了！

说说这个京信大厦的配楼历史

之前这栋建筑物是一个饭店，不过经营的不温不火，在共享办公席卷北京之后，此处由一个共享办公品牌接手改造运营，

名为X-SPACE,，当时全部是按照工位计费，单个工位在1500元到2000元。因为当时的共享办公太火了，运营方对其期望值比较高，

但是随着时间的推移，空的工位开始变多，招租来新的办公客户成本非常高，整个行业都是如此，WEWORK的部分空间的佣金费用为年度房租的百分之十五到百分之二十，小编当时就建议其整栋出租（小编和其团队在他们望京项目上有过成功的合作，算得上比较熟悉）。

再后来出租方就换成了梦想加了，整栋出租，时尚的装修风格，全套的办公家具，以及正对三环的位置，一推出市场，非常受欢迎，最高一天接待客户看房十多波，房子建筑面积为2500平米左右，单月租金在50万上下，一般的小企业根本承担不起来。

疫情今年不仅是体育公司的生死劫，对于共享办公运营商同样如此，项目目前仍然是空置状态，亏损都要由梦想加承担！

二：海航债台高筑，卖掉海南航空大厦还债，万科接手

正对机场高速的有一个两个独栋办公楼组成的项目，名为海南航空大厦，基本上为其集团自用，部分面积出租。

海航作为海南省的本土航空公司诞生于1993年，经历27年的发展，已经从航空运输企业变成了跨国企业集团。

近些年，海航集团一路高歌猛进，负债一度高达7000亿元，在全球开始买买买模式。

不过风光背后却被流动性问题深深困扰，2018年董事长王健去世，创始人陈峰重新掌舵。

自此开始卖卖卖模式，处置资产高达3000亿，其中就包括坐落在三元桥的这个海南航空大厦。

接盘者为万科，资产交割完毕后，此处的办公楼就更名为万科时代中心叁元。目前还在装修改造阶段。

面世时间大概为2020年的6月份，一个独栋为23512平米，另外一栋为10525平米，其中还有部分的商业面积

目前应该已经有几个意向客户了，感兴趣的朋友可以关注一下，租金报价在10元左右，品质和旁边的南银大厦

以及天元港中心在一个水平。

三：黄光裕入狱后，国美和苏宁差距日渐增大，艰难求生

再来看看霄云路上的鹏润大厦，该办公大楼的产权为国美集团拥有，单层面积超过7000平米，是北京单层办公面积最大的办公楼。

鹏润大厦外观图

说起国美集团，就得说说曾经的中国首富黄光裕，在十多年前这个名字赤如烈火，是潮汕系商人的当家门面。

2008年是国美集团的分水岭，黄光裕在事业之巅，锒铛入狱，数罪并罚判了14年，罚没财产共计8亿元。

不过在2021年，黄光裕就要出狱了，眼看苏宁京东等对手愈加壮大，国美到底会有什么样的反击？

明年肯定要在鹏润大厦这个大楼内上演了！

从写字楼市场上来看，鹏润大厦也早已不是地标建筑，无论是亮马河畔的启皓大厦，还是三元桥地铁旁的绿地金融中心，档次都高于鹏润大厦，

启皓大厦外观

另外鹏润大厦还有个缺陷就是没有新风系统，这个配置在空气问题严重的异常重要。虽然项目租金报价依然在10元左右，但是实际成交价格已经在7.5元以内了，在三元桥区域这个算是有性价比的楼盘了，目前空置面积也不少，很多的办公空间都是精装修带办公家具的，受疫情影响无法装修的企业可以看看此处。

四：顶豪中的战斗机霄云路8号已经换过5次开发商了！

当然宵云路上还有一个招牌，就是北京的顶豪住宅，霄云路8号。

不过这个项目从2012年开始售卖，已经换了五次开发商，当年只有450平米和520平米两种户型，销量并不好。

520平米的户型只开发了一栋楼，不过就是这一栋也没有卖完。有两栋被更换的开发商们不停的抵押在银行，现在卖完的两栋楼

有两栋还没有房本，小业主的产权证也办不下来，导致了二手房成交也比较低。

业主群体，大部分是外地的有钱人，来自内蒙，上海或者浙江，本想着孩子毕业后来北京居住，然而孩子毕业后很多留在国外以及香港那边，实际入住率并不高。

昨天和一个曾经在三元桥办公的企业老总谈到霄云路这个区域的时候，他告诉小编，行内不少人认为此处风水不佳，连海航集团，以及国美集团这样的公司都镇不住，只适合中小企业在发展初期，毕竟交通方便好招人。

风水问题，小编不懂也不想去评论，商场如战场，成败乃常事，小编不同于西城这个遍地是央企和国企的区域，霄云路记载的是外地企业进京的奋斗史，

海航从一个偏远区域的小航空公司，发展成称为一个资产过万亿的巨无霸跨国企业，后来负债高达8000亿，随后又被海南省人民政府接管。

国美开始于1986年黄光裕赤手入京，用了18年就称为胡润财富榜首富，彼时，黄光裕不过35岁，2008年入狱，不过在其妻杜鹃的帮助下，公司控制权牢牢在手。

智美体育从创始人2001创办了第一家汽车行业专业代理公司开始，2006年北京智美传媒成立，2013年港股挂牌上市，被称为国内马拉松第一股。2019年一共亏损了4.55亿元，2020年疫情影响，智美体育估计7月份才能开工了。

2020年是挑战很大的一年，希望关注小编的企业家们能扛过去，专注于自己的业务，风水之说留给大师们去讨论吧！

小编专注于企业选址和商业地产投资，也许小编的观点不对，欢迎讨论，我们的目的是解决问题。