朗晴馨洲风水(朗晴居)

深圳60万首付还能买到什么房？

答案是：选择很多。

你可以在南山区拿下一套5年楼龄的小户型，教育、医疗、交通啥都配齐了；也可以在福田区以215万的总价淘到园岭实验学区房，还有可能变成“荔园小学东校区”学区（待定，以政府公布信息为准）；罗湖的选择就更多了……

乐居精挑细选，在深圳10个区淘了19套60万左右首付的二手房住宅，解救刚需。

南山区 66万上车次新盘，啥都配齐了

栖游家园

坐标：南山蛇口

售价：220万元，单价70672元/平

首付：66万

户型：31.13平米1室1厅

楼龄：5年

学区：蛇口学校

交通：距离2号线东角头站约500米

△图片来源：链家

△开发商统一精装修（图片来源：链家）

△图片来源：蒸鱼 摄

中介点评

栖游家园2014年入伙，10层以上可看海景，花园式社区。熟悉该小区的经纪人小陈介绍，栖游家园所属学区为九年一贯制的蛇口学校，小学部教学水平较优，但中学一般，“小区旁边湾厦村以后会旧改，不排除有引进名校的可能。”

小陈表示，该套房源总价220万，首付三成贷款154万，月供在8408元，同户型目前租金在4500-5000元/月，还贷压力不大。不过，因为租金收入可观，栖游家园的小户型买家多为投资客，未来如果希望快速出手，可能需要在价格上做一些让步。小陈透露，这套如果诚心想买，价格还可小刀。

楼评

链家数据显示，栖游家园2月参考均价为7.9万/平，该房源因为业主着急换房，单价便宜近9000元/平，是个“捡漏”机会。栖游家园位于蛇口片区，商业（海上世界、宝能太古城）、教育（蛇口学校）、医疗（南山妇幼保健院）、休闲娱乐（四海公园、深圳湾公园）等配套应有尽有，啥都配齐了。

首付66万即可买到蛇口的次新盘，实为“上车”优选。栖游家园目前在链家的挂盘房源有68套，这也意味着同类产品供应大，购房者的选择多，且小区的小户型多为投资客买入，未来可能出手较为困难。这套房源去年3月挂盘，有111人关注，但仍未售出。

东方美地苑

坐标：南山南头

售价：233万元，单价66839元/平

首付：69.9万

户型：34.86平米1室1厅

楼龄：18年

学区：大新小学、前海学校（初中部）

交通：距离1号线大新站、桃园站约1公里

△图片来源：链家

作为“南头小户型之王”，东方美地苑属片区闹中取静的封闭式花园小区，主要适合两类客群——一是买来出租，总价便宜，地段优越，租金可抵部分月供；二是作为临时过渡的个人或小夫妻，先上车再置换。

带看过该房源多次的经纪人老马表示，该房源是小区经典的一室一厅户型：方正、朝西，厅出阳台，厨房带生活阳台，卧室带大飘窗，居家舒适。“小区有空中花园，方便休闲锻炼，居家气氛浓厚。”

此外，该房源在高楼层，视野无遮挡。业主简单装修，保持很干净，诚心卖房，目前空置状态。

楼评

大新，一直是科技园上班族的心头好——1号线3站就到高新园，公交线路四通八达，骑单车二三十分钟也就到家了。因此，不管是租是买，大新都是码农心头“白月光”。

这套房子首付三成约70万，贷款163万，月供8651元，满五唯一无抵押，交易费用低，作为过渡压力不大；如果投资出租，每月租金约3500元，折算下来月供仅需5000元左右。进可自住，退可放租。

此外，东方美地苑靠近在建中的12号线南头古城站，建成后可直达蛇口海上世界。

福田区 200万总价还能淘到“学区房”

八卦岭宿舍

坐标：福田八卦岭

售价：215万，单价6.2万/平

首付：64.5万

户型：34.5㎡1房0厅

楼龄：36年

学区：福田区园岭实验小学、华富中学

交通：紧临红岭北路，距离红岭北地铁站150米。

△图片来源：链家

中介点评

房子是普宅性质，可落户可入学。这套房满2年，红本在手，个人所有，70年产权。原始结构是个大单间，业主自己隔出1间卧室，户型缺陷：厨卫与客厅相隔一间卧室，做饭、如厕必须穿过卧室，生活较不便。

△图片来源：链家

中介老刘介绍，这套房的最大亮点是，荔园小学东校区（八卦岭校区）或将建在小区附近，八卦岭宿舍有望变荔园学区房。福田区发展和改革委在官网回复，荔园小学东小区建设地址位于：红岭北路以西与八卦二路以北交汇处。今年2月荔园教育集团成立，还宣布八卦岭校区正在筹建中，根据官网消息及周边地块情况，学校地址大概率会在下图红圈处：

大部分业主是买来投资，有些是学位加投资，开年后小区已经成交3套，成交价略有上涨。

△图片来源：链家

楼评

八卦岭宿舍始建于上世纪八十年代，这里承载了初代来深建设者的梦想。但目前，小区建筑质量差、安全隐患频发、社区配套不足、环境卫生恶劣等问题突出。为彻底改善八卦岭宿舍区现状，福田区政府2017年拟对八卦岭宿舍区业主（权利人）启动旧改意愿征集工作，2018年9月，意见征集达到96%，直到目前还未有进一步消息。

目前，八卦岭宿舍的购房者大多是用来投资，他们相信棚改或旧改后对学位不会有影响，加上地处黄金地段和地铁口，改造后房价一定能再涨一轮。但需要清楚的是，这类物业拆迁耗时久，没三五年搞不定，投资回报周期长，资金成本高，除非手上有闲钱，否则请三思。

朗晴馨洲

坐标：福田新洲

售价：217万，单价6.1万/平

首付：65.1万

户型：35.8㎡1房0厅

楼龄：16年

学区：福田区新沙小学、新洲中学

交通：紧临滨河大道，距离地铁沙尾站约960米，步行约14分钟。

△以上图片来源：链家

小区是独栋建筑，公摊较小。中介介绍，这套房满5唯一，仅需1个点契税，厅出阳台、西南朝向、高楼层，可看红树林海景，户型最大亮点是，赠送了一间8㎡的储物空间（有窗），可改成2房，简单装修，业主现在急卖。

链家中介介绍，该目前小区1房租金约4700元/月，成交不算太活跃，2018年该小区在链家成交8套，均价5.6万/平。

楼评

福田新洲片区配套完善，生活气息浓郁，15分钟车程可以抵达福田CBD、车公庙、石厦、景田片区，作为一个低总价上车盘，具备交通、价格、配套、户型优势，欠缺的就是学位了。

罗湖 首付60万买学区房，好出租

东门天下

坐标：罗湖东门

售价：200万，单价5.7万/平

首付：60万

户型：34.93㎡1房1厅

楼龄：14年

学区：深圳小学跟桂园中学

交通：位处东门商圈核心位置，地铁3号线上盖物业，邻近地铁1号线。

△图片来源：链家

中介点评

东门天下主力户型在33至80平方米之间，小区距离东门很近，周边有儿童公园和人民公园，小区电梯可以直达地铁内，房源在3号线沿线，可以在老街站内换乘1号地铁，出行便利，出小区就是东门中路，公交路线四通八达，并且此房源所处的位置比较繁华。带双学位。房源满五唯一红本在手，采光好，带装修，人气旺，很好出租。

乐居楼评

项目最大亮点是带深圳小学跟桂园中学，都是省重点学校，小区距离东门很近，周边有儿童公园和人民公园，地处东门商圈，生活配套设施完善。此类35平米的户型租金约在3500/月。

国际名园

坐标：罗湖国贸

售价：199万，单价46065万/平

首付：59.7万

户型：43.2㎡1房1厅

楼龄：15年

学区：南湖小学、罗湖中学

交通：离罗湖口岸步行约8分钟，地铁1号线国贸站B出口

△图片来源：链家

中介点评

国际名园小区位于春风路，这个小区的一房户型都实用，卧室带大飘窗。商业配套好，旁边走路五分钟就是金光华广场，三条地铁线。此房所在小区分为AB两栋，进小区门有个简单绿化的大庭院，近金光华广场、佳宁娜友谊广场等大型医疗购物场所。

乐居楼评

此房为国际名园一房一厅，带独立卫生间，装修好点的此类户型租金约4500元/月。近1号线国贸地铁站，地铁9号线人民南站，罗湖火车站，罗湖口岸，交通便捷。另外，该房源是满两年边角单位，阳台采光好。国贸商圈，生活配套齐全。

宝安 宝中碧海1房无鸭梨

碧海富通城四期

坐标：宝安区碧海

售价：195万，单价63169元/平

首付：58.5万

户型：30.87㎡1房1厅

楼龄：11年

学区：碧海小学、西乡中学

交通： 距地铁11号线碧海湾站约927m，1号线西乡站约1405m

△图片来源：链家

中介点评

这套房源为双拼户型中的小面积单元，高楼层朝南向可看海景，户型改成了一房一厅，厨房边上的生活小阳台已经扩展出去了。小区出门就是广东最美的公路S3（沿江高速），可快速直达广州和香港。此房是满五唯一红本，两梯五户，采光不错，总价低税费低，花园社区，精装修。

楼评

小区周边配套齐全，近商圈，附近有沃尔玛等大型商场，居家生活方便。有地铁口和公交站，交通方便，开车可直达沿江高速，适合广深两地跑的人。高楼层可看海景是一大亮点，不足的是不能满足拎包入住的要求，需自配家私。

花样年花郡二期

坐标：宝安中心

售价：197万，单价71171元/㎡

首付：59.1万

户型：27.68㎡1房0厅

楼龄：9年

学区：新安翻身小学、崛起实验中学

交通：一号线双地铁口物业，小区楼下公交站有近10来条公交，可直达南山科技园，福田及罗湖等地。

△图片来源：链家

中介点评

特殊户型，装修很好，使用率高。双地铁口物业，车位比1：0.95。2011年入伙，现在周边的生活配套成熟，距离小区800m就是沃尔玛超市，小区对面是宝安体育馆，锻炼、打球场地都是对外开放的。

楼评

乐居比对了小区同类型的出售房屋，发现这套单价略贵，但装修确实比其他房子要好，很适合“外貌协会”，拎包即可入住。交通方便，距1号线宝体地铁口475m，生活设施配套齐全，公园和购物的地方附近都有，是个不错的居家选择。

5

龙坂

中轴之上，50万上车地铁房

荣兴大厦

坐标：坂田地铁口

售价：170万，单价3.7万/平

首付：51万

户型：46㎡1房1厅

楼龄：16年

学区：坂田实验学校（九年制公立）

交通：坂田地铁站D出口10米

△图片来源：乐有家

△低层为一期富豪花园，高层为二期荣兴大厦（图片来源：深圳乐居）

中介点评

地铁口出来就是小区，小区较老，但租金回报率高。自住，可以优先考虑万科第五园，主要环境特别好，配套完善，高绿化，安静舒适。投资可以考虑珠江旭景佳园和荣兴大厦，这两个项目都离地铁近，小区绿化和自身的配套相对万科差一点。

楼评

坂田只有荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园这三个小区集中有小户型住宅，小户型租金大约在3500-4000元/月，且在坂田地铁口，马路的对面即是万科大型商务中心综合体在建。坂田其他小户型基本以公寓性质为主。

按地铁距离（从近到远）和楼龄（从老到新）排位：荣兴大厦、珠江旭景佳园、万科第五园；按舒适度，排位刚好反过来。这其中最为适中的或许就是珠江旭景佳园。不推荐荣兴大厦的主要原因在于，它属于富豪花园二期高层，一期低层有旧改的可能，但是高层的容积率过高，这样导致整个小区旧改的希望渺茫，另外小区进出管理不严，居住与办公混杂、小区内绿化维护不到位，走在小区内可见到垃圾。

△图片来源:深圳乐居 （正在动工的万科大型商务中心综合体）

潜龙曼海宁

坐标：潜龙曼海宁北区

售价：220万，单价70991元/平

首付：66万

户型：30.99㎡1房

楼龄：5年

学区：高峰学校（九年制公立）

交通：龙华上塘地铁站（400米）、龙胜地铁站（500米）

△图片来源：乐有家

△来源：深圳乐居

中介点评

双地铁口物业，纯住宅小区，高峰学校学区内。开发商精装交付，小区居住氛围好、绿化和小区的维护十分得当、物业管理好。小区还有不少外籍人口居住、租金高。

乐居楼评

买不起市区的高大上，二线关口最热门区域——龙华、坂田是刚需最为理想的上车选择。50-60万的上车房很多，多为公寓，但公寓因税费和流通性等问题，更推荐有名额的购房者以住宅作为上车房首选。

潜龙曼海宁位于龙华核心区，在建设中的图书馆、美术馆、博物馆、医院都集中在3公里范围内，同一条腾龙路上。小区对面正是在建设中的龙华地王金茂府。关键是潜龙曼海宁北区的小户型是两梯五户，宜居。首付比荣兴大厦多了10万，但楼龄只有5年，居住环境舒适度高，绿化面积大，无论从区域未来的升值潜力与现在的居住属性，都远远高于坂田几个小区，目前在龙华、福田、南山、罗湖都找不到相似性价比的小户型。如今深圳不少小户型梯户比，在两梯8-12户之间，像曼海宁这样小户型的梯户比，可以说绝版。

龙岗 200万轻松买两房

桂芳园

坐标：布吉

售价：225万，单价4.8万/平

首付：67.5万

户型：46.88㎡2室1厅

楼龄：15年

学区：南湾学校小学部和初中部

交通：深惠公路与李朗路交界处，地铁大芬站约299米，丹竹头站约876米

△来源：贝壳找房

中介点评

该套房是桂芳园小区少有的小户型，格局是由原本的一房改的两房1厅户型。卧室带大阳台，厨房带生活阳台，光线好，户型较为通透。业主精心设计过且保养很新，可拎包入住。佳兆业桂芳园共八期，小区花园绿化好，物业服务好。整个小区由于体量较大，距离地铁口很近，租售成交都较为活跃。

乐居楼评

小区环境比较幽静，宜居指数较高，且距离大芬地铁站距离很近，对于能接受通勤时间在1小时以内、在罗湖上班的刚需来说是不错的上车选择。桂芳园在布吉是一个比较有价格优势的楼盘，成交量在深圳排名也比较前列。从布吉整体二手市场来看，桂芳园小区房源均价略高于布吉区，但和深圳二手房平均房价对比，有一定的价格优势。不足之处是小区放盘量较大，转手难度相对较大。

万象天成

坐标：龙岗中心城

售价：198万，单价33944.8元/平

首付：59.4万

户型：58.33㎡2室1厅

楼龄：10年

学区：盛平小学、天成学校

交通：龙城大道与盛龙路交汇处，距离三号线龙城广场站约763米

△来源：贝壳找房

中介点评

业主由1房改成2房1厅，开窗移门，增大了使用空间。小区3月份成交均价32414元/平，较2月同比有小幅度下降，中原二手数据显示，3月份成交房源四套，均为70平左右的2房，成交均价略低于龙岗中心城，近一年成交均价浮动较小。

整体自住客居多，主要在于小区周边有龙岗河、万科广场、华润万家、乐购超市、沃尔玛等，自然环境和商业氛围都比较宜居，此外小区内自带泳池、幼儿园，视野无遮挡。目前小区80平左右房源租金3400元左右。

乐居楼评

该房源对于自住客来说性价比较高，低于龙岗中心城整体的均价，且教育、交通、商业配套都比较齐全。对比周边物业，仍存在一定的升值空间。由于小区周边写字楼较多，租房人群占比大概在30%，对于距离上班地点较远的购房者可以考虑以租养贷。

值得注意的是小区存在不少双拼户型，由于需要2个名额。由于靠近区政府，较龙中其他区位来说价格偏高，另外对面盛平村农民房可能会面临拆迁，从长期来看对房价会有带动提升。

光明 再忍一忍搭上地铁6号线

宏发上域

坐标：光明区公明

售价：150万，单价42980元/㎡

首付：45万

户型：34.9㎡1房1厅

楼龄：7年

学区：下村小学、公明第一小学、公明第二小学、深圳市公明中学

交通：离在建地铁6号线南庄站200米左右

△图片来源：乐有家

中介点评

该套房子整体装修保养好，户型方正，楼层朝向好。小区自带5层商业，小区旁边是大润发、天虹商超，生活方便，此外小区车位比1：1。大部分为业主自住，1栋A单元由于是小面积，因此主要是出租，一房一厅能租个2500元/月左右。

乐居楼评

宏发上域小区均价在49061元/㎡，而这套小户型单价42980元/㎡，比均价便宜了些，不过这个价格相对公明片区还是比较高。户型阳台小，得房率低，窗外因楼体密度较高，视野还是会受影响。需要地铁通勤的购房者，还是得忍一段时间才能搭上6号线。如果要说最大的优点，那肯定是吃乳鸽方便（认真脸）。

坪山 学区小三房任意选

万科金域东郡

坐标：坪山行政商务区

售价：250万，单价3.7万/平

首付：75万

户型：68平米2房2厅

楼龄：10年

学区：坪山实验学校(小学部、初中部)

交通：距离地铁14号线(建设中) 坪山广场站约1.4公里，距离深圳坪山高铁站约1.9公里。

△图片来源：链家

中介点评

万科的楼盘，楼间距比较大，自己的物业，管理相当好。此房虽是68平米的舒适居家2房户型，但有赠送一个房间和入户花园，可以做标准3房，是小区较为板正小三房，朝南采光好，楼层佳，带装修，小区离学校近，此户型很实用，目前少有在卖的。

乐居楼评

68平米2房很实用，除赠送有一个入户门厅外，还赠送有一个方正大阳台，完全可以改一个小卧室或书房，更亮点的其实是小区本身是万科开发，旁边就是学校，缺点就是入户门厅的空间比较浪费，首付也要在60万的基础上加个15万才行。

首付60万，在坪山买房可选择的房源比较多，但要住的舒适点的话，还是要选一些小区，特别是如果业主工作在福田CBD，离高铁就不能太远，万科金域东郡距离坪山高铁最近，仅约1.9公里；豪方菁园大约4.6公里；而中粮一品澜山花园则是与高铁在同一直线上，距离约5.5公里；深业几乎与高铁在同一直线上，距离约9.2公里，刚好是豪方菁园与高铁的2倍距离。

豪方菁园47平米户型改3房很实用，深业御园虽略远，户型也不错，而万科金域东郡则是离学校近，首付要加些价才行。

深业御园

坐标：坪山聚龙山

售价：199万，单价2.7万/平

首付：59.7万

户型：72.09平米3房2厅

楼龄：7年

学区：龙田小学、金田小学、坪山光祖中学

交通：距离地铁14号线(建设中)坑梓站约4.2公里，距离深圳坪山高铁站约9.2公里。

△图片来源：链家

中介点评

项目属于聚龙山产业园片区，周边都是大型的生物科技园和研发基地，还有配套的人才房和保障房，距离聚龙山公园仅1公里；此房属于2+1户型，南北通三房，为中间楼层，横厅设计，客厅方正，阳台已改造成房间，房间带舒适装修，保养的很不错，很温馨，目前租客在住。

乐居楼评

72平米3房，优点是横厅设计，空间在感官上会比较大，其次就是主卧室同两面采光，通透性比较好，储物间虽小但也可以改造成书房，缺点是次卧比较小，只能放一个单人小床，还有就是小区离高铁线太近了，又是刚进出站的距离，有些噪音的隐患。

盐田 沙头角盘近8号线，靠梧桐山景观好

倚山花园三期

坐标：盐田沙头角

售价：180万，单价5.5万/平

首付：54万

户型：32.68㎡1房0厅

楼龄：4年

学区：田东小学、田东中学

交通：规划线路地铁8号线高速公路，主干道：盐坝高速、罗沙公路、深盐路

△图片来源：链家

中介点评

此房源是标准一房，高层看全山景绿色景观，大单间客厅阳台能看山景，厨房不会太小，卫生间干湿分离，装修看起来很新，租金大概3500元/月，32.68㎡套内面积大概22-25平米。周边有海山公园，是盐田区政府一个市政工程，小区背靠梧桐山，面向大海，周边有盐田第七人民医院，乐购，广副百货，区政府东菜市场等。

乐居楼评

新世界倚山三期是2015年的房源，比较新，3期高层5栋，项目看梧桐山山景，采光视野都比较好。属于大社区，山海资源，户型比较稀缺。有地铁8号线，自驾的话经梧桐山隧道往返罗湖市中心，离梧桐山登山口及盐田区政府步行约5-10分钟，比较适合生活居住。

东部阳光

坐标：盐田沙头角

售价：175万，单价4万/平

首付：52.5万

户型：43.91㎡1房1厅

楼龄：18年

学区：田东小学、田东中学

交通：(盐田区沙头角)梧桐路1017号 临近8号线盐田港

△图片来源：链家

中介点评

一房一厅的格局，有生活阳台，客厅是落地窗，满2年可商量自赎楼费用，带装修，装修保养得比较好。小区社区大，2001年竣工，在梧桐山山脚下。小区门口是深盐路口西站台，去大小梅沙和市区都比较方便。项目内部有游泳池和健身广场，有一个惠民菜市场。

乐居楼评

此房源客厅宽敞，户型相对方正，环境也比较好。项目临近8号线盐田港站，小区自带幼儿园，学区是田东小学、田东中学。楼龄有18年，但内部装修保养得比较好。基本能满足小区内业主的生活需求，适合居住。

大鹏新区 200万内，看山看海安静宜居

海语山林

坐标：大鹏半岛

售价：195万，单价2.8万/平

首付：88.5万

户型：70㎡2房2厅

楼龄：10年

学区：葵涌第二小学、大鹏新区葵涌中学

交通：大鹏盐坝高速葵涌出口，东部沿海高速，S30惠深沿海高速

△图片来源：贝壳找房

△图片来源：链家

中介点评

这套房子是业主买过来打算自住的，但工作原因打算出售，大型的花园社区，背靠一座小山，花园内很安静，属于低密度社区，环境舒适，适合在大鹏和葵涌的上班族，或者是在坪山、盐田上班的刚需住家客。

现在业主红本在手，去年同户型的房子还卖225万，今年因为业主急卖，所以价格相对便宜，租金约2800元/月，小区也多以自住为主。

乐居楼评

在同小区范围内，这套房子的价格较低，同小区同户型的价格基本都在200万以上，但是这套房子的劣势在于没有任何装修，装修上还需要花费些功夫。

PURE33 璞岸

坐标：大鹏山庄旁

售价：190万，单价2.4万/平

首付：57万

户型：79㎡2房1厅

楼龄：3年

学区：大鹏中心小学 、大鹏华侨中学

交通：惠深沿海高速

△图片来源：贝壳找房

△图片来源：新浪二手房

中介点评

房子的采光和户型都特别好，目前小区最便宜的也是这套。因为业主是诚心售卖，还有90万的欠款，所以价格还有谈判的空间。

去年同户型卖的最高价格是218万，目前月租大约3000元/月。适合在当地工作的购房者，性价比较高。小区距离大鹏的中心商业区大概10分钟步行时间，生活配套齐全。由于小区被树林包围着，靠山边，绿化率很高，还有一些楼层是可以看到海的。

乐居楼评

户型有个缺陷：厨房是暗厨。如果是本地人，或者工作在当地人，比较适合出手。出则闹市，入则宁静，小区楼龄较新，这套房子的装修已满一年，没有车的业主只能依靠公共交通通勤。