之江九里风水(鉴江风水宝地)

之江板块位于杭州西湖、钱塘江两大珍稀自然禀赋的交汇处，自然资源自是得天独厚。

在地理位置上，之江板块由于被西湖群山阻断了和杭州老城区的联系，一直以来都是杭州的“死角”。

但随着通往城西的紫之隧道开通，又有之江大桥连接滨江，如今贯通滨江、奥体、火车东站的地铁6号线在建，彩虹快速路西延等交通利好的不断落实，之江板块交通迎来大提速。

▲地铁6号线规划示意图

新房少，二手房便宜，后续库存正在赶来

除去德信·九溪云庄，之江的排屋库存似乎不容乐观。那么，在这片风水宝地，还有多少排屋可以选择？

据住浙网统计，截止目前，之江排屋、别墅的显性库存仅为54套，考虑到网签滞后情况，实际数据可能更小，如下表所示。

事实上，除了德信·九溪云庄，其他几个项目的存量只是剩下来的个别尾房，并已经存在于二手房市场。

而之江九里的二手别墅最高单价已经超过了12万+，阳明谷的单价也在6万8以上，相对来说其他几个项目因为年代等原因价格在26000—30000元/㎡之间。

▲德信·九溪云庄效果图

也就是说，虽然目前的之江，排屋、别墅新房只有九溪云庄，但是二手房除了个别项目较贵，其他明显低于九溪云庄，近一半的价格差，让购房者不得不谨慎衡量，现阶段“观望”或许是明智之选。

纵观之江的土地市场，从去年以来共推出了8宗商地和4宗住宅用地，其中德信·九溪云庄就是其一，如下表所示。

从上表可以看到，与德信九溪云庄所在地块同一天出让的还有另一宗地，由杭州世腾竞得，相类似的，这一宗地的容积率也只有1.5，且自持比例为40%，根据德信九溪云在的规划可以推测它也将是一个排屋或别墅为主的低密高端项目。

另外，今年一月，由祥生竞得的西湖区（之江度假区单元XH1705-18地块）已经公布规划，项目将建造20幢11F-12F多层住宅楼和8幢4F低层建筑。

而之江算是祥生在杭州的大本营了，已经先后打造了祥生·云溪新语和祥生·云浦新语，并取得了良好的市场反响。对于新项目，祥生还将带来其排屋类产品。