湘湖壹号风水(杭州湘湖九号)

在上篇文章中，我戏称“杭州是一座特别的城市，走出了全国独立的楼市行情”。转眼间，今天杭州又一次向我们展示了它惊人的力量。

这次还是与土地市场有关，一宗位于湘湖的“风水宝地”仅用了40分钟，便缔造了新的神话……

△今日土拍成交结果一览

壹

29821元/㎡ 滨江又创新地王

萧政储出[2018]5号地块位于上湘湖单元，东至规划道路，南至湘溪路，西至东风河沿河绿地，北至规划道路，也是拥有湘湖一线湖景唯一的一宗宅地，体量更是超13万方。

竞价仅10分钟后，该宗地块的楼面价就轻松打破金地创下的湘湖板块楼面价纪录；又10分钟后，溢价率达到70%，热度之高，夺地之激烈令人瞠目结舌。

△地块竞价情况

最终杭州滨江集团以总价401200万元竞得，楼面价为29821元/㎡，自持41%。

又刷新了涉宅地块楼面价纪录。

△地块区位图

地块周边主要依靠闻堰镇教育资源，现有闻堰镇第二小学、闻堰镇小学、闻堰镇初级中学等；交通方面，地块位于时代大道东侧，绕城高速北侧，可互通主城滨江与之江两地。

根据最近地铁三期规划调整，地铁4号线往南将经过湘湖，轨道交通可期。

贰

资源稀少 未来或打造低密度产品

据规定，地块容积率不大于1.01，地块建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高20米，靠近湖面建筑限高10米。由此推测，未来打造的是纯低密的产品。

例如地块北面的湘湖壹号。

湘湖壹号别墅单价约6.5万/㎡，且都是1000㎡+超大户型；排屋400多方约2000万。最后一期装修成品排屋锦湖园，建筑面积410-440㎡，总价2000万/套左右。

如果对标湘湖壹号，那么29821元/㎡的封顶价其实还能接受，仍有一些利润空间，但压力着实不小。

除了湘湖壹号，该区域还有其他房价可以参考：

△周边项目

地块周边在售项目不多，均以低密度产品为主。佳源·湘湖印象2017年11月1日首开200㎡排屋房源，单价在30000元/㎡左右；南岸花城二手房在售，排屋挂牌均价35000元/㎡，小高层挂牌均价23000元/㎡。

叁

新的“富人区”或诞生

地块所在的湘湖，一直以来凭借着湘湖而盛名，湘湖也与西湖并称为"姐妹湖"。

湘湖最近一次推地在去年底。保亿以总价19.73亿元，楼面价13933元/㎡竞得位于今天地块的东南侧的一宗地块。

此前，湘湖板块的地王席位一直由金地项目霸占。当时，仅经过三轮报价、五轮自持竞投，金地便以63.77亿元总价竞得下湘湖单元地块，楼面价22950元/㎡，自持7%。这同时也是2017年年度总价第二贵的地块。

今天土拍的热度更加空前，地价频频被刷新，似乎也预示着今后这一区域的发展前景。未来，萧山或许又要诞生一个新的“土豪聚集地”了……

肆

土拍规则再变！ 恢复“价高者得”

昨日，杭州主城区挂牌公告了首批春节后将出让的地块，含1宗租赁住宅用地和5宗商地，预计3月8日出让。

其中，租赁宅地位于拱墅区运河新城，5宗商地则分别位于钱江新城、丁桥单元、小和山单元和文新单元。

△地块挂牌情况

此次主城区挂牌出让的6宗地块竞价规则均为价高者得，不设上限。

6宗地块中，较为醒目的是杭政储出[2018]1号，运河新城A-R21-03地块，位于拱墅区运河新城范围，起价18760万元。该地块用地性质为租赁住房用地，也是杭州第二块纯租赁用地。楼面价远低于周边地价，仅为3041元/㎡。

浙江首宗“只租不售”宅地——宁巢·白石公寓项目已于1月29日正式开工建设，那么这宗又有怎样的风采呢？

到时候见。