华纺易城风水(壹线国际风水)

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐，现在手头150左右，北京可以用父母房票，想问问智慧的房姐是在北京的望京或者朝青地段投资一个一居，还是去惠州的临深圳地区投资，在短期内的收益会更大呢

回答：你好，惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。

惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；

从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。

入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

首付150万，正好能入手一套北京的上车盘，建议入手望京。

提问：房姐早上好！ 基本情况：目前东五环北京像素早年全款一套，自住价值240万，现金250-300，家庭税后50，一孩常住一老人，SFSD 需求: 因工作地点考虑，想入常营，东坝或酒仙桥的三居，自住改善加保值，总价多少合理，推荐哪个小区？像素房子不好出手，是出租养贷，还是尽早出手补充子弹？谢谢！

回答：建议入一套总价700上下的标的，月供2W左右对生活影响不会太大。常营看下 苹果派、柏林爱乐 ，酒仙桥 淘下 亮马嘉园、东润枫景 ， 东坝 首开常青藤 。 像素的房子可以抵押出来补充子弹

提问：新人，房姐，准备最近入手。需求: 预算1000万左右的三居，希望在发展成熟或有发展潜力的区(仅限东西城，海淀，朝阳)，最看重户型，其次交通位置，最好地铁1公里内，周边有好的生活配套。 已看了澳洲康都，国风北京，首开知语城，丽都壹号，华纺易城，金都杭城，金泰先锋，东恒时代等小区，目前倾向于华纺易城东区客餐厅分离135的三居，但是又觉得很堵，停车不方便，有点纠结。 1.房姐觉得我说的小区，哪个更推荐？ 2.希望房姐再推荐合适小区，并分析。 3.对比下我看的小区，华纺易城东区135三居可以买吗，周边发展潜力如何，同时还有个160的三居，请问买大还是买小合适？ 本人计划今年结婚，生个孩子。

回答：金都杭城小区品质还行，但这个区位不行，这个小区涨幅偏慢 丽都壹号属于酒仙桥 地理位置一般。 国风北京和澳洲康都 品质比较一般 华纺易城还不错可以入，大户型更好，价格优势明显 另外推荐看下 逸翠园和润枫水尚 品质和户型都不错

提问：尊敬的房姐，您好！想改善一下住房，追求品质。一直看您的分析，佩服万分。也打算关注朝阳公园周边，次新板楼。目前锁定华远九都汇和公园五号等，但东润枫景一直拿不定主意。劳驾您指点一下东润和其他两个楼盘的优劣。多谢！

回答：华远九都汇是70年住宅和40年公寓混合的，需要注意，租客较多，绿化一半社区较小。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势，附近小型商业配套也马马虎虎。但是作为万科楼盘，价格一向比较傲娇，很少出低价房源 从个人角度，我挺喜欢东润枫景。 品质还行，距离朝阳路和酒仙桥，望京都不算远，价格大户型偶尔也存在可以套利的标的。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，关键在于石佛营泛海星火等地块能否得到开发。 同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。

提问：房姐您好，根据您的帖子推荐，看了好多房，最后筛选出几套，总预算700左右，一，七号线百子湾，沿海赛洛城二期，六层带电梯一梯两户南北，二楼报价630。二，六号线青年路，珠江罗马临朝阳北路南北二楼，报价680。还看了华纺易城，已出售。三，一号线东恒二期全南临街总高16层，次顶层报价716，金地名京全南三楼不临街，报价660。以上都是两室不到90平，珠江略小，81平多，都还没到议价阶段。。主要用途就是为孩子自住，坐地铁方便，舒适，再就是有保值功能。孩子七八年后有换房考虑。请点评各自优缺点，并排序，另外，像这种总价的，议价空间有多大？

回答：东恒二期>珠江罗马>金地名京>沿海赛洛城 金地名京和沿海赛洛城自住还可以，但升值潜力没有前两个好 东恒二期自住升值，包括租金收益都还不错。珠江罗马大平层的性价比更高

提问：夫妻一方在西城上班，另一方在丰台科技园，小孩在西城上学。名下有一套两居室在双井(不能卖)，另外一套两居室在西三旗（老人居住），目前在孩子学校附近租房。考虑到老人年纪大了，以后方照顾问题，考虑卖掉西三旗房子，换一套三居室，用老人名义买，接力贷，享受首套贷，问题1.这种想法如何利与弊。问题2.哪个地点，楼盘更适合.谢谢

回答：想法没问题，尽早用老人票是对的。 不知道你的总预算情况，保守计划 可选择两个区域，一个是西城广外，看看老房三居，小区由广外大街、马连道这些板块淘。第二个次新的话，可以看看玉泉路的远洋沁山水，

提问：您好，新人首问。我北京户口，王府井附近上班，高米店一套房，月入四万。手头资金400，现在的首套房还有一百万房贷，不计划还掉再dy，计划直接拆借别人二百，买入总价750左右二套。以自住+保值增值为主。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居，双井的华腾园三居，苹果南区 首城国际二居，崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 请问房姐，从区域上，您建议选择哪片？具体到每个区域，里面几个小区如何选择？ 我自己目前排序都市馨园（得房率高于新景），珠江骏景北区，首城国际，华腾园。 想尽快出手，求指教，这几天脑仁已疼，不胜感谢！

回答：首选都市馨园做为投资 没大问题，其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱，后期涨幅不会大，能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ，推荐再看下 风度柏林、CBD传奇

提问：房姐好，首次提问。本人沪籍，在沪名下有一套住房430万左右，月供14000，目前公积金➕租金已经够还月供。和女朋友在京工作，女朋友京籍，她是首房首贷。计划婚前在京买套住房。本人年收入约70万，女朋友30万。双方都是it从业者，工作地选择就是中关村和望京。首付预算约200万，求推荐合适购入的小区或区域？目前自己看了北苑一带的两居。

回答：你们的情况不推荐看北苑，老北苑是跑输大盘的，新北苑学区溢价。 重点关注回龙观板块，首付200 这边几个新盘可以淘 比如公园悦府或者华润的万象悦府买个新房三居室。二手关注下新龙城、智慧社、国风美唐

提问：房姐您好，我和妻子在芍药居地铁站附近工作，刚怀孕准备买房，有准备五年后置换。可以一次性付款900万不准备贷款（个人原因），之前准备下手买裘马都950W的两居室，但是听朋友说小区风水不好没有下手。现在主要考虑的小区是UHN国际村的两居复式，臻园的两居，融科橄榄城的两居。看过保利中央公园和东湖湾，很喜欢小区但是超出预算。请问以上小区有什么是合适我们的，或者您有什么小区推荐？

回答：裘马都的问题是租金不错但升值潜力一般。 UNH的房子品质还可以，缺点是周围有点荒凉 臻园品质也不错，缺点是密度偏高，部分南北户型比较别扭。 推荐 融科橄榄城>UHN国际村>臻园

提问：【新人提问连载1⃣️】背景：目前家庭有一套亚运村卧龙小区西北向大户型学区房（只有一个主卧朝南，能看到鸟巢近景无遮挡），单价一直不高，现在5万出头，中介售价1120左右。这套房产为男方婚前财产，无贷款，持有五年以上。孩子今年上小学一年级，暂时不打算二胎，但不排除以后会再生。 目标：因平时家中只有三口人居住，大户型舒适但过于浪费，夫妻二人年收入30出头，目前现金80左右。希望利用这套房产实现家庭财富增值。 目前有以下几种方案，从保守到激进依次为： 方案一：大房子DY出300-400万，在亚运村附近买一套450-550左右的一居自住。大房出租一年18万左右用于减轻压力。租金上涨后还贷压力减少。

回答：学区房用完后没必要长持，长期跑输大盘，可以出掉。 如果无贷款可以JLH不用等一年，你们各自3成首付一套最合理， 建议在惠新西街板块（自住）和 望京（投资）分别入一套 例如 世纪嘉园、罗马花园、宝星国际、大西洋新城等 如果想抵押现在这套，年限选择越长越好，抵押到6成以上最好。如果有月供压力可以将抵押出的资金预留2年月供，用来兜底防范风险。

提问：房姐，你好。家里上有两位老人，下有子女一对，加上我们夫妻，一共6口之家。老大现在开学上5年纪，老二明年幼儿园。居住在海淀，学籍海淀。公司在奥运村。因为孩子越来越大，现在居住环境也一般。我和爱人在北京每人手里一套房，无购房名额了，需要卖了现在房产，我的在海淀清河小营价值800万左右，爱人的在朝阳价值300万左右。想问问您看看还有什么推荐的地方吗？一方面想解决两个孩子上学问题，方便可靠，另外就是改善居住环境，四居居住。之前也看了观承别墅的合院，稍微有点偏贵，学校比较远。期望是有个合院这样的房子。有院子，空间还比较舒服。，或者您看看还有什么别的参考推荐的。 另外就是看看资产配置怎么更加合适 谢谢

回答：观承的分为几个组团，最早的是商品房，现在主推的是限价商品房，总价1500-1700为主力区间的小合院，一层是无柱全挑空。偷了比较多的面积。主要看家里人的需求，自住还可以，缺点是楼间距和私密性，要实地多看几次，交通主要是自驾。西侧京沈高铁噪音的话，距离600米以上，自住可以入。如果家庭流水不错，可以全款抵押的方式入一套自住盘，再购入一套投资标的，寻找高租金的位置，看看 团结湖、劲松等地。

提问：房姐你好，亦庄河西区有人大附中分校和龙湖天街2022年投入使用，河西区房子不到5要限竞房投入较小，中海御鑫阁价格已经6万多，兼顾投资或者自住，怎么考虑呢？

回答：河西区是亦庄的教育资源集中区 注重学区的话可以。不过河西最主要问题是交通，未来的规划上也没有看到，这对未来升值的影响较大，自住能接受交通问题可以买。限竞房从价格和首付维度有优势，适合sfsd。

提问：房姐你好，请问在东三环东四环之间淘老公房，楼龄如何选择？比如三环三元桥附近的霞光里86年左右，以及四环外十里堡北里94年左右，面积总价相差不大，户型十里堡好一点，选择哪个更合适？在地段、楼龄和户型间如何平衡？

回答：要看具体的选筹，楼层 单价 户型 装修 等等 十里堡北里是8090年的老公房，在周围明显溢价的，小区干净，是这一片最贵的老公房社区，加上进出开车其实不便，不是很适合投资。 三元桥本身位置很好，但都有一个缺少外界联通的缺点。 一般是淘三元桥以南，通惠河以北的东三环。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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