润枫水尚风水(怎么看风水)

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提问：请问弘善家园小区，低于5w的商品房能否考虑入手？为什么这个小区一直很便宜？

回答：南边挨着左安路和京津城际铁路，南边是十里河市场，铁路两侧都比较乱，附近商业相当于乡镇水平，北边挨着潘家园华威，居住环境改善一点，但由于潘家园商业的衰落，几大驻京办的阻塞，地段价值比较低。 弘善家园各区建筑风格差不多，基本只有两类，区别是入住率，有的楼几乎满人，有的楼基本一半毛坯（图12），车位配比0.1，很紧张。 缺乏开发支持，本身商业环境衰落，城建落后，稍不注意可能走向贫民窟路线，优点是二三环之间，交通方便，弘善东路一带道路干净平整。 5W内要看具体多少

提问：请问逸翠园二期大平层如何？单价多少合适？

回答：逸翠园的环境居住很好，有不少消费的自住，早年环境太偏，近来慢慢好点。 纯投资的话，挂牌价贵了，如果同时兼顾自住需求可以考虑。

提问：房姐您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166，目前报价1030，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？

回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万+可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。 具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。

提问：房姐您好，问一下首付400万左右，首套，想看海淀清河，上地，西二旗附近的房子，有什么推荐的么。 还有我们因为五年内都不会去住这个房子，是再攒两年钱好，还是现在上车值啊？ 我们夫妻大概年税后70左右，现在没有小孩

回答：这几个区域不推荐，像朝阳看 清河，西二旗本身很贵，望京价格仍然不高。 在望京的地段价值远远大于西二旗的情况下，西二旗8-10万，望京5-9万，互联网的聚焦，结果是进一步抬升望京的利润 买房宜早不宜迟。

提问：房姐，你好，想咨询下贷款问题，由于是一个人还款所以怕银行不批贷款，想要组合贷每月1万多一点，每月缴纳的公积金基本为每月公积金贷款的金额，剩下的商贷部分2倍差不多是每月税前收入，公司开收入证明模板标注税前，流水可能显示不够，请问这样银行是否可以批贷，万分感谢！

回答：组合贷的审核很严， 所以不确定能不能批。这也是不推荐组合贷的原因之一 纯商贷，可以包装下用JLS，要看你的中介有没有这个资源

提问：房姐你好，北京首套，今天还看了青龙湖附近的3个楼盘，总价300以下三居。您觉得这块发展如何，建议购买吗

回答：不建议买 青龙湖的位置完全不是大众眼里的丰台，和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好

提问：请问房姐，我看您一直不推崇soho现代城的房子，能说说具体原因吗？

回答：soho的产品本身口碑不好，一般不建议碰。办公类的住宅产权，要观察产品细节和市场接受程度，特别是以前有些住宅小区办公比较多，有些现在挂5折，但未来随着办公清退，或者人们的生活态度转换，可能会好一点

提问：房姐你好！ 考虑在东4.5内改善自住，大3+小3居，无通勤和学区的要求，现拟购入1套公园大道170左右小三居（2大2小住）+丽水嘉园110左右小三居（退休父母地铁公交方便），子弹1000准备挨个dyjy，名下房已清空但有以前的贷款记录，征信月供没问题。以上情况配置如何，也考虑过2套富力城小3居觉得预算下面积小，或有别的推荐预算2套一次性总价1500+850，2套3居只要在东4.5内即可，受累参谋，多谢。

回答：首选朝阳公园西门，到亮马桥这一带。总价略低，升值空间大的总价一般1000上下，次新丽水嘉园还不错 其次可选丽都花园，也可以看看老小区碧湖居清净明湖。 富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵，涨幅已经提前透支了一部分。 由于1-4居产品齐全，小区支撑力较强，所以出现捡漏的机会也很少。 同品质的小区8万左右考虑勉强可以入手。

提问：房姐好，我看了一些您的文章，现在北京主城区陶房，五环内算主城区吗？还有哪些地块可以陶呢？还有郊区投资您说的天通苑，回龙观等郊区和金台路，石佛营，十里堡，望京这些地块比，哪一块更有涨价带来的收益会更高？郊区天通苑入手平米价格范围多大少合适？金台路和望京平米多少合适呢？

回答：现在北京属于精挑细选时代，不是哪一个版块闭眼买就赚。推荐的区域也是相对低估区，长期来看可以跑赢大盘。 不同区域和你的筹码相关 500万以内属于红海区，可选择东三至东五内的90后公房，00后老小区要细细挑选 TTY大面积低单价适合 3*200平+，4居+ ，总价 500-700万 朝阳望京酒仙桥等地适合7*100+，2居+ ，总价700-1000万 望京东 主要次新盘 ，望京 主看老破大

提问：房姐，您好！回龙观龙华园，小三居87平，楼层2，装修较好，400.6万，自住值得入手吗？ 另外还想问下，洋桥木樨园的80年代的老小区什么价格可以买？将来还有升值空间吗？感觉到房子太老了。谢谢

回答：你好，400万的龙华园两居，价格肯定贵了 木樨园老小区相对没有溢价，靠近地铁的可以淘淘90年后的小区，单价尽量控制在4.5以内

提问：房姐您好，四口之家在亦庄有一个两居室（还贷中），有工作居住证。两年后外地独居老人要来投奔我们，但老人目前要求不和我们住一起，居住习惯不同，所以我们想投资再买一处房产，房票不到200万，一是满足老年人居住，二来可以保值或增值。而且要和我们住的要近可以互相照顾，这只是我的初步想法，但也可能是不懂投资的操作，而且再买是二套贷的很少。我们怎么做才能让利益最大化还能满足老人居住要求呢？

回答：如果还款能力没问题，可以走全款抵押买400左右的房产，主要两居公房性质，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大

提问：房姐好，外地人，没有北京资质，后面有来北京发展打算，小孩计划来上学，个人资质正在办理，短期拿不到，计划购房现金1000，请问：是否可以用公司买房，有什么注意事项；可以关注哪些区域，有什么楼盘推荐。房姐有什么好的建议。

回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。 办工作居住证，更合适。 1000+主看青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园等。

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