一品风水(北流风水留题)

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过去一年，陆家嘴两个相邻豪宅楼盘的二手房均价，汤臣一品下降了26%，而隔壁的中粮海景壹号却上涨了29%。

同样的黄金地段、同样的黄埔江景视野，差别为什么会这么大？

作为上海数一数二的标杆项目，两个豪宅盘是常常正面battle。

先是2005年汤臣一品带着11万/㎡的均价登顶，一夜之间把上海豪宅均价翻了近一倍。

随后陆续以13万/㎡、18.9万/㎡创造了中国豪宅的最高均价，不是在刷新记录，就是在刷新记录的路上。

汤臣一品房价走势，来源：某房产网站

直到2012年，中粮海景壹号终于以21.6万/㎡赶超了汤臣一品，成为上海首个成交单价超20万的新房。

中粮海景壹号房价走势，来源：某房产网站

对比前几年的数据，汤臣大多数情况都比中粮更贵一些。如今两个盘主要成交的都是二手房，根据某房产网站数据显示，汤臣均价18万/㎡，中粮均价22万/㎡。

造成这样的落差，我觉得首先汤臣一品一开始就定位豪宅，刚开盘的那几年几乎没有可以匹敌的竞

而现在的上海陆家嘴已经涌现不少高端项目，富豪的选择多了，汤臣的价格有所下降也很正常。

而且汤臣大部分都是精装交付，中粮更多是毛坯交付，所以前几年汤臣的均价会高很多。

说到这，就不得不提汤臣一品这个“网红”当年是如何登上神坛的了。

在“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的90时代，香港企业汤氏集团的掌门人汤军年看到了浦东未来的发展潜力，几乎用all in的姿态投入开发了一系列高端配套设施（锦江汤臣洲际大酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心）。

锦江汤臣洲际大酒店

当时刚刚起步的陆家嘴遭遇房地产低谷，政府顶着巨大的开发任务，于是把这里四块地的土地属性由办公转变为住宅。汤臣恰巧捡了这个大便宜。

从取名就能看出被寄予厚望，因为“一品”是中国古代官员的最高品级，而且当时很多台湾社会名流都住在一品大厦。

15年前就采用了智能科技系统、地暖、新风系统，以及德系、意系的高端厨卫品牌，引领了一种豪宅的生活方式。如今在上海不少中、高端项目中都能看到汤臣一品的影子。

它还是国内首个采用铝板外立面的住宅产品，三菱独家秘制的“汤臣金”成为外滩上的一抹标志性色彩。

而中粮海景壹号定位高端改善型住宅。作为中粮开发的最高端的一个楼盘，国企有保障、更靠谱，被很多低调的富豪所认可。

外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，匹配顶级双会所、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施，以及世界5大知名物业之一的高力国际物业。

其次，中粮海景壹号的户型相对小些，所以均价看起来更高。

汤臣一品的主力户型是434㎡和597㎡的大平层，2栋出售、2栋只租不卖。

周围都是顶级的商务办公聚集地，所以70％都是外企高管在租用。也不乏一些明星入住，传闻有郭敬明、小S、刘亦菲。

而中粮海景壹号以300-400㎡的户型为主，更实用。而且绿化率更高，容积率更低，更有居住的氛围。

很多电视剧都在这取过景，像《何以笙箫默》、《微微一笑很倾城》，超大景观阳台尽揽黄浦江两岸的美景，非常符合男主人公高逼格的人设。

另外，有人开玩笑说，因为住汤臣一品的一些大佬曾经被抓，被认为房子风水有问题。不过在识货的买家眼里，豪宅本身的价值远大于各种捕风捉影的故事。

有数据显示，2019年，上海二手豪宅成交2373套，同比增长近27%。稀缺地段的小户型更受欢迎。

说实话，汤臣的位置比中粮更靠近陆家嘴核心，江景的视野也更好一些，名气更大。

两个都是稀缺的资源，都拥有上海最顶级的圈层，看你更在意豪宅的哪个方面，适合自己的才是最好的。想知道更多豪宅内幕，留言告诉我哦。