武林壹号风水(武林壹号与汤臣一品)

千万元的房产贵不贵？但这个价值的房产最近在法拍市场上频频出现。

众所周知的那套价值半亿的“江南里”4月26日上午开始挂出二拍，起拍价5000万元，比一拍低了600万元。与此同时，在阿里拍卖司法拍卖平台上，另一套杭州市中心的豪宅武林壹号被抢疯了，历经89次举牌，最后以2312万元的价格成交，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。

大伙儿的眼球都这两套豪宅的拍卖给吸引了。

　“江南里”

5月15日5000万元起二拍

那个一拍流拍的杭州顶级豪宅“江南里”前天上午又挂上了阿里拍卖的司法拍卖平台。对的，就是那套引来诸多围观，背后有一个杭州女股神大起大落人生故事的“江南里”。

4月15日至16日，“江南里”曾第一次拍卖，起步价5600万元，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，算下来每平方米起价18万元，被称为杭州单价最贵的法拍房。但是，尽管围观者甚多，设置提醒的人也很多，但是这套房一直没有人报名参拍，最终流拍。

根据法律规定，二拍应当在30日内再次启动。二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%，具体需要法院合议庭合议决定。

前天的二拍挂价显示：起拍价为5000万元，比一拍降了600万元。开拍时间为5月15日上午10点开始。杭州市拱墅区法院执行局执行法官说，这个价格是合议庭合议出来的，降得也不算太多。

如果二拍再流拍，那就只能以二拍起拍价作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。申请执行人或其他执行债权人拒绝接受的，这套房将进入“变卖”程序。变卖期为60天，变卖以谁先出价，24小时内无人跟价就由那个先出价的人成交。

女股神的命运在此前的报道已有报道。去年年底，她的另外一套武林壹号被拍卖，当时楼市尚未回暖拍得的价格也不太好。最近，她发现购房者加了一千多万，已经在中介挂卖了。

现在的这套“江南里”，她实在有点不舍得。当时这套房子，一户一型，连院落里亭子的飞檐，开发商都是根据她女儿喜好的模样设计的。

但是，她欠款实在太多了，这也是无奈之举。

武林壹号

拍出了2312万元

跟江南里一直没人报名不一样，前天杭州市中心另一套豪宅武林壹号的法拍房被疯抢。

这套建筑面积237.04平方米的房源在武林壹号楼盘里算面积比较小的，三室两厅一厨两卫，起拍价为1550万元，是近8个月以来该小区法拍房起步价最低的一套房子。这套房子，比评估价低600多万。

杭州市中级人民法院执行局法官说，一挂上网，就蛮受关注。看房那天来了十几波人，咨询电话也没断过。

房源是4月25日上午十点开拍，有13人报名。竞拍最激烈的在前天上午的最后一小时，竞买次数为74次，每次加价幅度是6万元。最终拍卖价在2312万元上定格，比评估价高出126万元 。

徐青甫先生的故居

西湖边的别墅，5月20日要拍

西湖边，长生路32号，是民国著名银行家徐青甫先生的故居。

5月20日，难得一见的名人故居也被搬上司法拍卖平台。

徐青甫先生是浙江镇海人，出生于清光绪年间，是民国时期的银行家、经济学家，中国历史上第一位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。

这幢旧居建于1920年代，建筑面积419.57平方米，是一幢三层的独栋别墅，起拍价3179万。折合单价7.6万/㎡。

至于为什么上了法拍，背后有什么故事，钱江晚报记者会进一步探寻。

新闻+

去年进入法拍的豪宅较多

都是生意人之间周转不过来

据知情人透露，武林壹号这套房产的主人生意做得蛮大，“在杭州有一定知名度”，名下房产也很多，但是现在资金周转不过来，大多数房产都被抵押。如果借款还不上，这些房产都将陆续进入法拍。

这套武林壹号此前是他父母在住。

将这套房送上法拍源于一起商事仲裁，是房东向其他个人借款，加上利息不到2000万元，以这套房产作为抵押。

后来房东借款没还上，对方就拿着仲裁到市中院来申请强制执行。

当时这套房产一送拍，执行法官也收到不少其他法院来函，表示要求参与分配。也就是说，这个生意人的欠款官司远远不止这一笔。

从目前拍卖的情况来看，中院的这一笔不到2000万元的借款是能够覆盖的。

钱江晚报记者搜索发现，从去年下半年开始，进入法拍市场的豪宅有点多。单单武林壹号，从去年11月至今就有6套被拍卖，其中最高一套拍了3990万元。

来源：钱江晚报/浙江24小时首席记者 肖菁