凯旋新世界风水(凯旋新世界·广粤尊府)

凯旋新世界

一、前言

为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场

（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解

（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势

（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑

（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布

二、正文

如果说在2016年以前，广州的第一豪宅是谁，一定会异口同声的说：凯旋新世界，甚至简单直接的说广粤尊府，把枫丹丽舍都可以直接省略掉。即使后面出现了汇悦台、柏悦府，加上产品力还不错的颐德公馆，也挡不住凯旋的“鼎盛美名“。当然，上述所说的这四个盘组成了，广州的豪宅第一档

凯旋新世界的销售周期我估计是全广州最长的，至少有10年之久。尤其是三期广粤尊府在2013-2016年间还陆陆续续的有新货放出来。大概在2103-2016年年间，一个大家可能听说过的组织“金朝阳“的出现，跟凯旋现世界搭上了关系

因为像凯旋新世界这一类房源在银行的估值非常高，非常受欢迎，所以一些炒家就沉浸在贷款、好车、零首付、高月供无休止的闭环之中，直到今天凯旋还是不断的有拍卖货放出来，其实都是当时埋下的隐患

毕竟随着时间的推进，凯旋的真正意义上的价值大爆发，从2018年开始，随着城市中心区的价值再凝聚、价值再回归，那么以凯旋为代表的极具“产品力“的小区走出了不同于普通二手房市场的行情

这是“她“应该所得的，恭喜她

不用提凯旋新世界最大的广场式的园林社区，也不用提楼下即是西餐、中餐、高端味觉喂养的顶级配套，也不用惊讶高鼻子蓝眼睛的成群结队的外国人，也不用惊叹广粤尊府南向一线望江的单价是广州天花板

这些你就接受了吧，你还敢反驳，你就从了吧

234平、280平的广粤尊府南向一线望江，198平的广粤尊府的北向一望无际的大园林，怎么挑都是没有任何问题的。锤哥最喜欢的户型，其实不是上面的产品，而是一期枫丹丽舍南向204-205平的四房单位，尤其是中高楼层的视野极佳

目前广粤尊府的南向价格18-20万/平，广粤尊府北向也去到15-16万，枫丹丽舍的南向价格去到13-14万/平，最便宜的是枫丹丽舍的北向单位，以及枫丹丽舍东向、西向的小户型的价格，但也要去到10-12万/平

这些价格就不用看了，过了这一轮行情，到2022年上半年，在这个基础上成交价再上浮20-30%，不信等着瞧

还有狠的，也许在不久的将来，广粤尊府南向一线望江的房源，突破25-26万/平是早晚的事情