北京清芷园风水(清芷园监狱楼)

内谁今日说：

总是在说500万的两居，300万的一居，限竞房新房90平米的小三居，咱也换换口味，看看15万一平米的房子是什么样，在后沙峪1500万买一个合院，在这就为什么只能买一个100平左右的两居，没错，我膨胀了。

中信城在菜市口地铁站东南角，分一期二期三期锦园沁园禧园，现在均价13万到15万，08年刚开盘时价格1万6到1万8，小学是八中附小中学是八中。

社区体量大所以密度不小，物业厉害，别看一期物业费两块五二期三块六，不是业主大门根本进不去，听说大堂瓷砖掉一个你出门顺手给物业打电话说了一声，回来就修好了。

绿化较好，二期有个地暖鱼池，冬天还有鱼在里泡温泉。

小区从60多平到200多平户型种类有很多，地暖中央空调但是得房率一般。

我们看了一套一期的97平东西向两居总价1200万左右。

还有一套二期的128平南北通透的三居，总价2000万左右。

三期禧园其实最好，但是人家说物业太好，不好进去我们也就没尝试了，毕竟一个车位100多万。

总的来说体量大出房多，流通性高，临铁学区好，绿化还行物业也棒。

随后往南走，我们去陶然亭旁边的一瓶，可以说这是我目前看过的二手房中园林最好的了，假山亭子水系绿植，不是我夸，真的是公园里的小区，据说夏天的时候小区里比外面温度低两度。

物业费4.95，走两步就能看见一个站岗的保安，现在均价11万-13万，04年首期开盘时8000左右。小学是陶然亭小学，中学是师大附中。

这里车位比较足，所以就便宜点儿，50万左右一个。目前还有一栋楼没卖，小户型少，主要都是200多平到500平的大户型。

据说小区里艺术家多有艺术气息，当初一个艺术家用一幅画换了一套房。

我们看了一套107平南北的三居，总价1400万左右。隔音差点儿，我们看房的时候邻居弹钢琴声音一清二楚，北向临街那一排楼可能有点儿噪音。

另外传言说小区地下埋死人，其实是陶然亭湖里，但这都是风水迷信也不用放在心上。

跟他挨着有个小区号称南二环第一豪宅，叫做朱雀门，现在均价14-15万，06年开盘的时候1万左右，学区为九年一贯制的育才。

别看小区有30栋楼，但是总户数不到800，密度极低，小区内非常安静，楼栋错落排布越往里走越安静，最里面是6栋独栋，虽然绿化也算不错，但是我认为还是略逊于一瓶。

物业费3.68，车位70万左右，小区有小部分80多平的户型，当然了最大的是独栋，到目前都没有过交易记录，主力户型为160、180平的。

我们看了两套房源一套165平的三居总价2600万。

还有一套178平的总价2500万。

您选哪个？嗨，看一乐呵。

小区全是带阁楼的坡式屋顶，是附近罕见的，挨着先农坛，外立面也有豪宅的气势，但缺点是人车不分流，没有暖气冬天靠中央空调。

除了这仨耳熟能详的其他还有富力信然庭，西边是富力的商业，小区现在均价14-15万，05年开盘时9000-10000。社区规模较小，总共就三栋楼200多户，品质也不错，精装电梯矮板楼，户型都不错和其他改善小区相比属于紧凑的户型，园林绿化虽然小也可以。

中海紫御公馆，在二环外属于东城区永外片儿区了，顾名思义学区也差劲了，革新里小学，而且北面二环南面火车道，噪音是个问题，现在均价11万左右，08年首期开盘时1.8万，全石材外立面，大厅楼道装修都不赖，绿化物业也挺好，有小户型，60多平的一居，90多平的两居，还有一个问题就是陶然桥地铁站也很久没开通了。

清芷园，现在均价10万-11万，99年开盘时6000元左右，小区规模大，户型从开间到半地下室，人气儿旺，小区里有活动场所网球场之类的还有一些门店，同样带来的问题也就是乱，而且说是原先有监狱，这几个里均价最低。

还有紫金印象，两三年前的高端盘，就是还没房本。

当然了再低也是10万以上的，不仅如此他们还有一个共同点，那就是再贵的小区也逃不过三蹦子和电瓶车。

还有送快递的。

甚至还有捡垃圾的。。。

文末问题：

您喜欢这些小区吗？您心目中的终极居所是什么样的？

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