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的资料。
买房之前注意看哦！ 房子风水最好的朝向有如下： 一、坐北朝南的房子 气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
二、坐东北朝西南的房子 大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。
宜创业。多有发财升迁之喜。
三、坐东朝西的房子 身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。 四、坐东南朝西北的房子 不吉之象，尤其不利于中年女人。
家庭不和，财运受阻。 六、坐西南朝东北的房子 这是一个相对吉祥的人居风水方位。
内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。 七、坐南朝北的房子 衰败之象。
多口舌纷争，是非不断，财运平平。 房屋朝向不佳避免风水不吉的方法 房屋坐北朝南已是定例，古人讲南阳北阴，一般人都居住在向阳的房间内。
但现代楼房结构如果想全部朝阳已经是不太可能的事情了。因此很多人在购买房屋的时候，就会有所担心，甚至是买了之后出现一点小的不开心的事情就会担心是不是房子所带来的。
其实大可不必这样，有很多家居风水也是可以根据后天来调理的。但以现在的集体式住宅来看，寸土寸金，要想每间房子都能坐北朝南，未免太难。
所以，对于比较不符理想的房子，做一点小改动，让它更符合人居，就是风水真义。千万不要无限上纲，认为风水不佳就影响多大，甚至不敢住人，那也未免太小题大做了。
本来没事，也要被讲成有事，这就是一般风水师的毛病，鸡蛋里挑骨头，不找点毛病出来，对不起你付的银子。于是，小事化大，甚至出言恐吓。
风水本来是老祖宗的环境科学；古人讲究天人合一，人与大自然的和谐，风水之学，即在调和人与环境的相处之道，求得均衡。却在不肖大师之口中，成为敛财工具。
所以千万小心，找错人宁可不找人，否则为了莫须有的事担心不已，那可就真要倒霉了。如果你住在北向的居室，先排除居室不吉这种想法，而是在设计时多想，如何能收纳更多阳光进来？这里有几种做法可以参考： 一、装修色调不要用冷色调，要多用暖色调，以免家居活动时感觉寒冷。
二、若南面实在无法开窗，则可在南面墙上设一装饰性壁炉。 三、南方属火，木能生火，可在窗边、炉上或炉边多放置绿色植物，可以带动生气。
四、朝北的窗要开大以利采光，但最好是气密窗以防冬天寒风。 五、居室的灯光照明要足够，以驱除阴暗感。
六、向南的一面若能设窗，则可尽量设大型窗台，或者落地窗更好。平常不用拉窗帘，让阳光照射进来。
房子朝向看你财运 如果你已经测量好了你的房子的朝向，那么我们就可以对你房子在这一年的风水初步做一下诊断了，它事关你的财运事业运。 一、坐北朝南的房子。
气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
二、坐东北朝西南的房子。大吉之象。
是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。
多有发财升迁之喜 三、坐东朝西的房子 。身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。
四、坐东南朝西北的房子。不吉之象，尤其不利于中年女人。
家庭不和，财运受阻。
而确定房屋朝向风水，是件十分重要的事情。
历代都城皇宫官府都向南。中国地处北半球中纬度和低纬度地区，由这种自然地理环境所决定，房屋朝南可以冬暖夏凉，所以中国的房屋基本上以南向为主。
不仅如此，中国的政治文化也有“南面”的特征。历代帝王的统治之术被称为“南面之术”，《易经》说：“圣人南面而听天下，向明而治”。
古代天子、诸侯、卿大夫及州府官员等升堂听政都是坐北向南，因此中国历代的都城、皇宫、州县官府衙署都是南向的。民居很少取“四正向” 在古代民居方面，多数住宅取南向或偏南向，但也有取其他朝向者，因为怕“煞气”太重，古代民居很少朝向正南、正北、正东、正西的四正方向，而是多取除四正方向外的其他方向作为房屋朝向风水。
堪舆学对房屋朝向风水非常重视，有许多论述。堪舆学的“八宅派”将住宅分为“东四宅”和“西四宅”。
“东四宅”是指坐东朝西（震宅）、坐东南朝西北（巽宅）、坐北朝南（坎宅）、坐南朝北（离宅）四种坐向的房子；“西四宅”是指坐西北朝东南（乾宅）、坐西南朝东北（坤宅）、坐东北朝西南（艮宅）和坐西朝东（兑宅）四种坐向的房子。必须全面考虑各种情况 对房屋朝向风水的选择，“八宅派”认为要以人的“命卦”来决定。
所谓“命卦”，就是根据人的出生年份推算出来的卦。如果推算出的卦为坎、离、震、巽四卦则为“东四命”，如为乾、坤、艮、兑四卦则为西四命。
“八宅派”认为，命卦为“东四命”的人要住“东四宅”，“西四命”的人要住“西四宅”。由于“八宅派”理论在古代影响甚大，所以很多人都是根据“八宅派”理论来确定房屋朝向风水。
这种以人的“命卦”确定房屋朝向风水的做法，在科学上是难以解释的，我们不能以此作为选择房屋朝向风水的原则。实际上，房屋朝向风水的选择，涉及到当地气候条件、地理环境等情况，必须全面考虑。
我曾读到过这样一段谈风水的文字，说“如果您住在野地里一所孤零零的房子内的话，由于北风寒冷，您肯定不想让凛冽的寒风吹进您的房子，您肯定会想办法让太阳光照进屋子，来保持屋内的温暖吧？即使每天的日常生活中也有许多与大自然有关的小事，比如说住在靠东面卧房里的人最早接受到朝阳的照射，恐怕再难以入睡了吧？所以这种人有早起的习惯。相反的，住在靠西面房内的人由于早晨的太阳照不进来，可以舒服地继续做梦，因此也有睡懒觉的习惯，并且晚上很晚才入睡。
像这种在不知不觉中已受了大自然影响的例子，在我们日常生活中还有很多。”这段话说明了一个问题，就是风水会切切实实影响我们的生活。
所以房屋朝向风水，接受太阳光照的时间迟早、多少，会潜移默化地主宰我们的健康、情绪，最终感应和改变着我们的运气。东南西北四个方向，接纳太阳光照的热量各不相同，南面阳光照射最充足，热量最多，其次是东面，再其次是西面，阳光给予的热量最少的是北面。
知道了这个基本知识，我们再根据中庸的原则，结合八字寒暖燥湿情况，确定自己适宜居住的房屋朝向风水。古时候住房的门和窗户大都只朝一个方向开，现代住房不一样，进门后各个房间根据条件有可能会朝着不同方向开，这让很多人在确定房屋朝向风水问题上很迷糊。
其实这个问题很简单，一栋楼也好，一套住房也好，一间屋子也好，以经常能正面接纳外面气息的方向为朝向，其反面则为坐向。楼以进楼道面为朝向，户以进户门为朝向，一间屋子则以窗户所开方向为朝向。
多数情况下，南屋窗户会朝南开，西屋窗户会朝西开，北屋窗户会朝北开，东屋窗户会朝东开。一般首先要根据八字喜忌来确定，你的八字喜水，可住窗户朝北开的房间，喜木住窗户朝东开的房间，喜火住窗户朝南开的房间，喜金住窗户朝西开的房间。
普通正格八字，八字偏燥的人，一定要选择北面或西北、东北面的房间，窗朝北或西北、东北，或住光线阴暗点的房间，这样可以接受寒冷气息中和你的八字；八字偏湿的人，一定要选择南面或东南、西南面的房间，窗朝南或东南、西南，或住光线较强的房间，这样可以接受暖阳气息中和你的八字。起居室是我们活动最多的地方，一定要根据你的八字来选择朝向，选正确了房屋朝向风水，能对你的运气有更好的影响。
正朝南不一定就较好是不是房屋朝南就较好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日空的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。
如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向最重要就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。
购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率较高，使用人数最多的房间。
客厅的朝向以南向为较好方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但较好不要靠外墙。
因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。
较好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。
再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、较好避免选择西向的卫生间。
厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以厨房较好不要选择北向。
风水的观点是，在没有和具体地形结合前，向向发贵，向向发富，在和具体地形结合后，情况千差万别，一言难尽。
从正确利用太阳阳光和地球大气循环的角度思考，坐北朝南最好。实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。
和以上观点吻合，风水正面解读；和以上观点相背，风水反面诠释。现代小区成套的房户是按实用、方便、舒服、安全、卫生、美观的理念构思、设计、修建，就只能按这种构思、理念评判。
用古“罗（骡）马”的理念套评，只能是牛头不对马嘴。如何选择、购置房屋，以各人的心向为主。
心向最重要的标志就是“喜好”。各人喜爱不同，喜爱就是好风水。
不喜爱，走到哪个地方，心情就压抑，甚至不舒服，这样的地方再好也是别人的好地方，不是当事人需要的好风水。上班族以选交通方便为主，照顾小孩上学，以选学校近为主，老年人居住，以选靠近公园为主，购物方便，以选靠近商场为主。
客厅门鲁班尺测量的尺寸很不吉利与风水有关吗？怎么办？-----好看，美观必吉利；只有相反才不吉利。任何数字在现实都可以找到有关于吉利和有关于不吉利两方面版本的描述。
为什么只从一个方向思考，是人的精神世界和发展趋向意思有偏差，为什么是那样想，而不是这样想，不同思维方式未来的结果必然是两种。什么是最好的风水？——最好的风水就是心态平衡；无贪、无欲、无奢望、无意外企求就是好风水。
养孩子和风水有关吗.懂房屋问题的大神进？——养孩子肯定与风水有关。风水的主观条件是人的思想基础；风水的客观条件是周边环境。
这二者相辅相成，定然影响到孩子的身心成长。风水就是正确选择居住地形。
本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应明显有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形和条件局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，生活、生产条件欠缺，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。
所以本人才有：“实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造房屋，优质的建筑材料克服了劣质地形的局限。
木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。木头、泥土、纸糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，房屋不能高，只能矮。
低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。
比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。一个城市的风水优劣，不决定于某一狭小地段的自然风水，而决定于在整体自然地理风水基础上形成的、占主导地位的、主宰这个城市的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。
而其中政府就是最典型的政治风水特征。比如：上世纪的八十年代，在某地原来有一个乡级政府在河流的对岸。
由于政府机构存在的原因，仅商业网点一项，河流对岸就有十几家在当地认为是最大的商店，形成了一条小小的热闹街市。由于种种原因，乡级政府机构搬迁到别处，那里立即出现了“骤冷”的状况，十几家最大商店，在不到三个月的时间里，全部维持不下去，后来留下的三家小店，每家的状态也仅仅是保持一个小摊柜的场面，再无往日的繁华兴隆。
一个小小的乡级政府，没有独立的财政功能基础，其影响能力带来的风水效应反差就能如此巨大，更何况更大的带有独立决策功能和财政功能的政府机构，其影响力的风水效应可想而知就更大。由此事例也可以推论：决定一个城市风水的是那些在自然地理风水基础上形成的政治地理风水、经济地理风水和人文地理风水。
政治地理风水、经济地理风水、人文地理风水和自然地理风水的紧密结合，才是完整意义上的风水。城市，明显在更大层度上已摆脱人类对自然地理风水的依赖。
发达的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛网一样密布的道路，已到了无所不及的地步，形成了网络式的交通便利，不存在象古代对单纯水力的依赖和利用的局限。自来水的实现，完全克服了逐水草而居的事实。
电、气的实现，克服了对单一自然燃料——柴、草的依赖。如此等等，包括其它人为因素的实现，这些条件的实现，完全摆脱了人类对自然地理风水的依赖，也有力地证明科学更神奇的事实。
什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。
第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。
比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现。
这个应该要参考所处的地理环境而定，不能说一定是哪个朝向风水比较好，风水师活的，要懂得如何灵活运用，不能按照死法，硬性规定，这个不和风水的理念，一般情况应该以坐北朝南为主，因为，子午磁场加上住宅要有光线的输入，白天光线强则，助于阳性，能给居住者带来阳光活性物质，一般会各方面比较乐观，包括运气财运健康情绪等等，我国北方一般以癸山丁向为主，南方则大多以壬山丙向为主，而，单单避开子山午向，因为，子午线一般属于帝王的配置，一般老百姓是轻易不敢修建子山午向的住宅的，因为，怕自己福薄，承受不起！当然，这个属于一种对天地的敬畏之心，所以，一般按照八宅派的理论，应该是东四宅命住东四宅的宅，西四宅命住西四宅，此，就是宅命相配，否则，不吉，当然，我个人认为这个八宅派学术可能不太准确，另外，根据风水的最高学术“玄空风水”那个，则，更加精密，是时间与空间的完美结合，非常重视山向的问题，我个人认为，最好结合自己的八字的喜忌决定坐向是比较科学的，单一的说哪个坐向好，显然属于纸上谈兵，不切实际，因为，“天地是一个大天地，人身是一个小天地”按照全息理论，方向与时间确实有对应得关系的，建议具体情况，具体对待。
的资料。买房之前注意看哦！
房子风水最好的朝向有如下：
一、坐北朝南的房子 气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
二、坐东北朝西南的房子 大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。
三、坐东朝西的房子 身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。
四、坐东南朝西北的房子 不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。
六、坐西南朝东北的房子 这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。
七、坐南朝北的房子 衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。
房屋朝向不佳避免风水不吉的方法
房屋坐北朝南已是定例，古人讲南阳北阴，一般人都居住在向阳的房间内。但现代楼房结构如果想全部朝阳已经是不太可能的事情了。因此很多人在购买房屋的时候，就会有所担心，甚至是买了之后出现一点小的不开心的事情就会担心是不是房子所带来的。其实大可不必这样，有很多家居风水也是可以根据后天来调理的。但以现在的集体式住宅来看，寸土寸金，要想每间房子都能坐北朝南，未免太难。所以，对于比较不符理想的房子，做一点小改动，让它更符合人居，就是风水真义。千万不要无限上纲，认为风水不佳就影响多大，甚至不敢住人，那也未免太小题大做了。本来没事，也要被讲成有事，这就是一般风水师的毛病，鸡蛋里挑骨头，不找点毛病出来，对不起你付的银子。于是，小事化大，甚至出言恐吓。风水本来是老祖宗的环境科学；古人讲究天人合一，人与大自然的和谐，风水之学，即在调和人与环境的相处之道，求得均衡。却在不肖大师之口中，成为敛财工具。所以千万小心，找错人宁可不找人，否则为了莫须有的事担心不已，那可就真要倒霉了。如果你住在北向的居室，先排除居室不吉这种想法，而是在设计时多想，如何能收纳更多阳光进来？这里有几种做法可以参考：
一、装修色调不要用冷色调，要多用暖色调，以免家居活动时感觉寒冷。
二、若南面实在无法开窗，则可在南面墙上设一装饰性壁炉。
三、南方属火，木能生火，可在窗边、炉上或炉边多放置绿色植物，可以带动生气。
四、朝北的窗要开大以利采光，但最好是气密窗以防冬天寒风。
五、居室的灯光照明要足够，以驱除阴暗感。
六、向南的一面若能设窗，则可尽量设大型窗台，或者落地窗更好。平常不用拉窗帘，让阳光照射进来。
房子朝向看你财运
如果你已经测量好了你的房子的朝向，那么我们就可以对你房子在这一年的风水初步做一下诊断了，它事关你的财运事业运。
一、坐北朝南的房子。气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。
二、坐东北朝西南的房子。大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜
三、坐东朝西的房子 。身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。
四、坐东南朝西北的房子。不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。
总结：上面是祥安阁小编整理的一些资料，希望为大家提供帮助。
俗话说有钱不买东西房，东西朝向的房子风水，虽不能看到旭日东升，但也能欣赏落日夕阳之美，但从住宅风水学角度来看的来，朝西房和朝东方，孰优孰劣，大家都知道向东好，但比向南就差多了。
东西朝向的房子风水 东西朝向方位房子的坐向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。
换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是朝向，就是这条中轴线前端的方位角。
房子的朝向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。
门与房子的坐向有相同的，也有不同的。 东西朝向的房子风水 朝西的房子弱点——夏天的西晒，人们一般都会在装修时配上好几个空调，这样就可以缓和西晒的苦头，朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。
因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 如果窗口大的话，影响更厉害。
如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 东西朝向房间风水我住七楼东西朝向的房子，我想在楼顶种满藤蔓植物，想让那些青葱的叶子，垂落进我的文字，垂落进我的睡眠，仰 可赏清风白云，俯 可观市井百态。
注意房间门：即单元住宅内部的厨房、卧室、卫生间、书房的门。房间门一般不论坐向，而是房间门在室内的几何中心点，配以九宫格，分别测量各个功能区的门中位，找出各个功能区在单元中所在的方位。
1、正朝南不一定就最好 住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。 一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。
住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
2、客厅主卧朝向最重要 首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。
如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。 其次是卧室的朝向。
对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。
卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。
卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。
如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。 再次是厨房和卫生间的朝向。
卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。
由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。 二、哪些购房合同属于无效合同 1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。
单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。
凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7、非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产。
正朝南不一定就最好 是不是房屋朝南就最好？专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。
朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。 一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。
住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
客厅主卧朝向最重要 就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。据悉，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。
购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。 首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高、使用人数最多的房间。
客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。
如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。
因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。
最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。
再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生油烟，因此，其室内空气最需要与外界经常保持交换。 其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，把你讲得迷迷糊糊的，乐呵呵地就去把钱给交了，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差那么远。
学着做个聪明的买房人，从了解 “户型朝向”开始，理智购房吧。