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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一、卧房形状为斜边或是多角形状 ？ 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
？ 二、卧房昏暗 ？ 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 ？ 三、浴厕改成卧房 ？ 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。
如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 ？ 四、房门对大门 ？ 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。
大门直冲房门容易影响健康和财运。 ？ 五、房门正对卫生间 ？ 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
？ 六、房门正对厨房或和厨房相邻 ？ 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
？ 七、房门对镜子 ？ 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。 但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
？ ？ 房门对镜子 八、镜子与落地门窗对床 ？ 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
？ 九、睡床或床头对正房门 ？ 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
？ 十、床头紧贴窗口 ？ 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。 在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
？ 十一、床头在横梁下 ？ 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大（博客，微博）的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。
？ 十二、床头不靠墙壁 ？ 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。
？ 十三、床紧贴地面 ？ 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。 离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。
？ 十四、卧房摆过多的植物 ？ 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 ？ 十五、电器过多，尤其电视正对床脚 ？ 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。
现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。
？ ？ 电器过多，尤其电视正对床脚 ？ 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 ？ 十六、卧室面积超过20平方米 ？ 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。
因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。？其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。
人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。 因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。
？ 专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 ？ 十七、窗口大，朝东或朝西 ？ 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。
因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 ？ 专家建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。
如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 ？ 十八、床正上方的屋顶装有吊灯 ？ 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。
对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
？ 专家建议：保持床正上方屋顶的空旷，在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。 ？ 住宅风水，最好是根据主人的特点度身定造。
但是也有一些普遍的原则是适用的，就是在居家布置中，不能犯一些风水上的大忌，否则会住得不舒适，而且对主人会有不利影响。 以下是居家风水布置17条禁忌，看看你家的风水布置有没有与之冲突的地方。
？ 十九、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利。 ？ 卧室不可布置得琳琅满目？卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不。
一、现在的风水布局来看，有一种情况时，是特别容易有横财，易发偏财，容易中彩票的。准确来说，你住的地方或你所在的地方，如果西南方位有水，或见湖，河流，洗手间，鱼缸，那么住这屋或在这地方里面的人，就有横财，偏财，自然包括中彩票。这其实就是风水学上所说的五鬼运财格。五鬼运财，往往是突然而来的财，是暴发的财，是意外的财。
这个西南方位，又以整间房子的中心看去的西南方位最灵验。我见过很多例这样的风水格局，主人家都真是发横财，只是形式不同。其中见过二例最经典的是；其中一例是现香港某大型上市企业负责人的住宅，在广州某个名盘，大门朝西，在其屋内看，西南珠江水来，刚好在屋里面能看到，且珠江水反光。事实上，这人住进去之后，身家暴增，大发其财。另一例是阴宅，从东南向西北，西南有水塘，葬下去之后，福主马上中彩票，现在坟修得十分漂亮。都是现实中很经典的例子。
二、上面这种风水格局固然好，可以中彩票，得偏财，横财。但也不是人人住的地方都可以遇上西南有河，湖，或水，洗手间。那么，还有没有另外一种情况是不在西南见水，又同样可以发横财的呢？还有。那就是东南方位见水，湖，或河流，洗手间，风水上有一句话千古流传的，巽水一勺可救贫。说的就是东南有水可以发财的意思。你想想，一勺可以救贫，那一池水或一条河流，一个湖泊，财有多大？这个同样很实用，也很灵验。
三、看了上面二种情况，有人会问，有没有不见水也可以中彩票发横财呢？也有。风水本来就是灵活变通，千变万化的。所以有水能发财，无水一样能发财。有人说水管财，山管丁。要发财，一定要有水。其实不然。想想道理，不外乎就是一个人运气好，自然就能赚钱。这好比一个人钱多的时候，自然会买楼买买车的道理一样。这种情况是，当房子朝向是向东北时，也往往容易得横财，偏财，易中彩票。这个例子，我也见过一些，也很准。一样得财，利财，有偏财，横财，也中彩票。
也不是说有了风水就一定非中彩票不可。有这样的风水，会利财运，有偏财，横财是一定的，只是，这个财的形式，却是可以变化的，多样的，这也是风水命相的奥秘所在，所以命相风水被称为玄学，就是这样的意思。有了风水，是不是就可以坐着等横财来了？可以不用做了？很多人都有过这样的想法，其实这是纯理论的想法。我曾经说过一句话，会富贵的人一定不会坐着。坐着等钱来的人一定不富贵。因为会富贵的人八字一定不会懒。等着钱来不做的人八字一定不合富贵。所以，千万别拿自己以为看到的纯理想的想法来看命相风水。也好比一个人不能只有鼻子，还要有其它的五官配合。
风水命相也一样，这个生活中任何一事一物都这样，太阳固然伟大，但如果没有大地，没有天空这些载体，它也一样黯淡无光。你相信吗？也所以，哲学上所说到的，这个世界的事物是相互联系的，并不孤立存在。也是一样的道理。我历来的建议是，请不要对命相风水一把尺二种尺寸。我们不否定现代人的智慧与发明创造，但也千万不要随便否定古人的心血与结晶。要不然，延伸下去，我们的文化会越来越薄，而不是越来越深厚。只有古今结合，扬长弃短，才会越发的力量无穷，光芒四射。
一、家居正对冲煞 从窗口望去，有大路直冲而来，这在风水中就犯了冲煞。
冲煞容易将外邪引入，有是非、意外的潜在隐患；还容易引起家人心情焦躁不宁，不加以克制，就会争吵、打闹。 二、窗外正对尖角煞 尖角的建筑物、物品等，如果正对窗户的话，就是风水中的尖角煞。
尖角寓意着不安定、易有冲突。 三、周围环境嘈杂 嘈杂的环境下，人的声音不自觉地提高，注意力不集中，久而久之，精神就会紧张；而且嘈杂的环境里，人们也很难休息好。
长期的紧张得不到舒缓，争吵打闹很容易就成为发泄的途径。 四、室内布局不合理 很多家居的布局不太合理，给家宅不和埋下了风水隐患。
比方说，家居中的对门对现象，或入户门与卧室门、卫生间门、厨房门正对，或卧室与厨房、卫生间门正对，或卫生间与厨房正对等。门正对门的情形，风水中称之为门冲，是最容易引起争吵的。
再比如说，卧室面积太小，让居住者有拥挤局促之感，也有引发争吵的可能。 五、家居中的色彩、光线不当 家居中光线太亮，居住者的精神容易兴奋，影响休息，引起情绪烦躁；光线太暗的话，人的情绪容易低落，也会影响到家中的和睦气氛。
家居装饰的色彩不当，也会影响人的情绪，尤其是某些色彩太浓、太多，很容易引发争吵。 比方说太多的红色，容易让人心情暴躁；蓝色太重，让人心情沉重，老想发泄，容易争吵；浓黑色的压抑，还有可能引发精神疾病。
六、家居中的饰物摆放不当 家居中摆设、饰物，是家居的构成部分，其形成的气场，也就会影响到家人。 女孩子喜欢在卧室中摆放玩偶，大洋娃娃，甚至婚后也还保持这一习惯。
而对私密性要求很高的夫妻卧室来说，就好像多了几双眼睛。 七、家居装饰风格不吉利 家居环境以温馨为宜，温馨的气氛有利于家人的和谐相处。
但有的朋友却追求个性，在装修时形成了各种不太适宜家居的风格。尤其是怪异、冷傲的风格，很容易对居住者的心态产生影响，引起争吵。
你担心家庭成员会出现意外的血光之灾吗？你知道有些灾祸是由于家居环境遭遇了风水上的煞气而引来的吗？马上对照一下，看看你家是否存在以下九种最常见的风水煞气。 住宅的大门犯了尖角煞。家庭成员的健康会受到极大影响，对于一些长期慢性顽疾，尤其是疼痛性和出血性的病症，容易引起反复发作，同时容易引起扭伤，刀伤之类的损伤。
解决方法：可在窗口放置狮咬剑。 是指住宅面对灯柱或电线杆所形成的煞气，屋主容易脾气暴躁，不易沟通，并且易发生血光之灾，或者视力有损。
解决方法：放置白玉五帝铜钱便可。 住宅大门面对电梯就犯了“开口煞”。会造成家运不济、守不住钱财、家中成员容易生病的反效果，同时易得血光之灾。
解决方法：放置狮咬剑牌，加上银元锦囊，或放置一对铜狮子或咬剑天兽。 住宅大门面对两栋大楼中间的夹缝，是犯了“天斩煞”。天斩煞的影响极其强烈，住宅成员之间易起争执，易有血光之灾，或是易患需动手术之疾病。如果是店铺则财运不旺。
解决方法：摆放龙龟或两串银元锦囊来化解。 传统意义的“反光煞”指房屋在海边附近，海水受阳光照射会反光到住宅内，会令人脑迟钝，精神不集中。现代意义上的反光煞是在商业中心附近，玻璃幕墙受到光照射后反射到自己所住的住宅，会使人发生血光之灾或碰撞之伤。
解决方法：用凸面镜或麒麟踩八卦来化解。 有些住家门口会有停车棚一类的建筑，而波浪状遮雨顶棚就会给一搂的住家造成一个“刀刃煞”。“刀刃煞”的主要影响就是会加大家人意外之灾的几率，容易发生头部遭到撞击等意外。
解决方法：传统的“龙龟化煞”的方法。即将一只“龙龟”摆在家中对着遮雨浪板的窗台上，其意义在于用具有硬度龟壳来形成一道盾牌，挡住刀刃煞的袭击。
1、尖角煞
住宅的大门或窗口正对建筑物的尖角，就犯了尖角煞。家庭成员的健康会受到影响，对于一些长期慢性顽疾，尤其是疼痛性和出血性的病症，容易引起反复发作，同时容易引起扭伤，刀伤之类的损伤。
解决方法：可在窗口放置狮咬剑，或者悬挂铜葫芦五帝钱，或悬挂凸面镜。
2、顶心煞
顶心煞是指住宅面对灯柱或电线杆所形成的煞气，屋主容易脾气爆躁，不易沟通，并且易发生血光之灾，或者视力有损。
解决方法：放置铜葫芦五帝铜钱便可。
3、开口煞
住宅大门面对电梯就犯了“开口煞”。会造成家运不济、守不住钱财、家中成员容易生病的情况，同时易有意外灾害发生。
解决方法：放置狮咬剑牌，或铜葫芦五帝钱，或放置一对铜狮子镇煞。
4、天斩煞
住宅大门面对两栋大楼中间的夹缝，是犯了“天斩煞”。天斩煞的影响极其强烈，住宅成员之间易起争执，易有意外病灾，或是易患需动手术之疾病。如果是店铺则财运不旺。
解决方法：摆放龙龟摆件或风水葫芦摆件或者在门口悬挂凸面八卦镜来化解。