关于南宁接下来高价地命运如何的信息

文/南宁楼妹 露西

“命里有时终须有，命里无时莫强求。”总以为如此感性的劝诫话语不会发生在房地产这样的行业里，没想到，却真实在南宁地产圈上演了。

2020年12月6日，南宁青秀区竹溪大道东侧、龙光君御华府西侧36.8亩住宅地块，通过阿里司法拍卖的形式，经过5家房企、近18小时的血战，被南宁龙光拿下，成交价格为15.61亿元，楼面地价达1.41万元/㎡。

一时间业界唏嘘感叹，不为稀缺地段、不为1.4万的楼面地价，只因为，这幅地块曾在2013年出让时，南宁龙光已强势出手，欲与相邻的龙光君御华府连片开发，却被不知名房企“横刀夺爱”，铩羽而归。不过兜兜转转，七年后，这块地还是冠上了“龙光”之名。

那些年留下的遗憾，原来命运已经有了最好的安排，要不怎么说人生就是一个圈呢。

part 1 前世今生，都是一块香饽饽

这幅地块位于厢竹长湖路口东南侧，紧邻城市主要道路快速环道的核心段，地处埌东商圈的凤岭北板块，也就是南宁人口中所说的富人区，名校、商业等城市资源优渥。从地段和交通位置来说，不论是七年前还是现在，都是十分优质的。

时间回到2013年7月16日，这幅地处埌东商圈的地块出让时，就引得龙光、盛天、荣和、天健、中国铁建、联发、振业等10多个品牌房企争相抢夺，俨然一块香饽饽，竞拍轮数多达89轮，可见激烈程度。楼妹露西有幸从亲历了这场土拍的前同事口中得知，当时是一场“很有故事”的土拍，往后很长时间里都还是成为业内人士的谈资。

根据当时的媒体报道和媒体记者口述，当年土拍从一开始就十分激烈，短短半小时的时间，竞拍价格从1100万元/亩的起拍价升至2110万元/亩。手持8号牌的龙光、26号牌的中铁、16号牌的盛天等房企毫不示弱，多次出现同步举牌报价。每报一次价格，现场的观众都报以热烈的掌声。

（当年报道）

（当年报道）

当时参与竞拍的房企，都是开发实力十分强劲的房企，尤以南宁龙光为例，地块旁就是已开发项目龙光君御华府，业内纷纷猜测龙光拿下后即可实现连片开发，在寸土寸金的凤岭北再下一城。

（地块旁即为龙光君御华府）

但这一切被广西润州打破了，最终经过89轮的竞价，18号广西润洲所报的2680万元/亩的高价pk掉一众大牌房企，以总价约9.869亿元成交，意味着该地块的楼面地价高达8933元/㎡。

这个楼面地价，刷新了当时的最高纪录。数据显示，当时地块周边的凤景湾，开盘均价8800元/㎡，蓝山上城价格区间在8500-10000元/㎡。而润州8933元/㎡的楼面地价，就已高出周边多数一手新房的价格。

而之后由于种种原因，这幅优质的地块也因此闲置了7年，直至2020年被柳州中级人民法院依法拍卖。

多年过去，这块地依然受欢迎。这幅地块从12月4日上午10时开始接受报价，竞价期1天（即12月5日上午10时如有2家以上报价，则继续竞价，每轮竞价时间5分钟，最终以价高者得）。

阿里拍卖页面数据显示，有5人报名（或有5家房企参拍），193人设置提醒、超2万次围观。

据龙光方面消息，他们从5日上午9点多就开始轮流安排人员紧盯竞拍页面，连续18小时工作，中途也只是短暂吃饭，轮流值守竞价页面。

以及非官方消息，本次参与竞价的房企一共有5家，分别是南宁龙光、联发、南宁万科、盛邦、百益，是南宁龙光和联发鏖战至凌晨，最终由龙光完成了七年的君子之约，将这块地收入囊中。

Part 2 重获新生，地段、双学区配套耀眼

本就是一块蒙尘的璞玉，这幅约37亩的地块被南宁龙光取得后，终于要散发出它原本的光芒。

（地块实景，平整）

龙光长湖路新项目位于青秀区厢竹长湖路口，地处凤岭北，是南宁率先发展起来的重点区域，目前已发展成熟，居住氛围、名校、商业资源在整个南宁来说都是顶级的。

交通优势就更显而易见了，紧邻快环，而且是厢竹大道这样的黄金路段。在它蒙尘的这几年，南宁城市建设飞速发展。项目向东可达南宁火车东站，向西1公里是南宁地铁3号线滨湖路站，向北可驶入清厢（东西）快速路，向南连接竹溪大道。用句大俗话说就是：东西南北都顺路。

配套上，展现了凤岭北的强大优势——学区资源。项目一路之隔就是南宁市凤翔路小学（本部），1公里范围内还有凤翔路小学（景晖校区）、南宁市四十七中（即凤翔路中学）、广西区直机关第二幼儿园等教育资源。

根据2020年的学区划分，龙光君御华府的学区地段为凤翔路小学、南宁四十七中。虽说学区划分每年有变动，但紧挨着的龙光长湖路新项目依然大概率能够获得双凤翔的学区。

关于优质学区，官方其实也没有正式发布过排名，但是坊间每年都流传出冒出不同版本的学校排名，凤翔路小学、南宁四十七中都在TOP 10之内。在全国范围内，学区房受欢迎是非常普遍的现象，优质的学区房更是受到家长们的热捧。

其他生活配套上，南宁龙光新项目周边分布有会展航洋城、南宁万象城、青秀万达广场、绿地中央广场289上海天地、方圆荟会展购物中心等商业体，充分满足消费需求；凤岭儿童公园、石门森林公园、南湖公园满足休闲娱乐需求；南宁市第一人民医院(埌东分院)、广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)、凤岭医院则满足了医疗需求。

Part 3 头部房企，龙光新项目值得期待

这次的司法竞拍之所以得到如此高的关注度，拿地房企为南宁龙光也是重要的因素之一。到2020年，龙光进入南宁已有15个年头，在中国百强房企排名位列第18位。目前开发打造了34个项目，长湖路新项目为第34个。

近年来，南宁龙光在拿地和新盘布局上都十分有竞争力，同时在销售上也成绩瞩目，2019年登顶销售金额与面积双料榜首，晋升行业第一梯队，业内笑称“龙光人狠话不多”。

深耕南宁多年，龙光攒下许多宝贵开发经验，也赢得南宁众多购房者的认可。龙光开发了高端地标写字楼龙光国际、龙光世纪，高端豪宅龙光天瀛、龙光天曜、龙光天宸等，龙光玖誉城、龙光玖誉湖、龙光玖珑华府等热销楼盘都是所在区域的明星项目。

（龙光世纪中心）

至于全新的长湖路新项目，有猜测可能作为龙光君御华府二期开发（一如七年前的计划），但也不排除南宁龙光会引入新的产品系。可以肯定的是，这将会是一个高端住宅项目，毕竟地段、配套和地价都摆在那儿。

而随着凤岭北开发得愈来愈成熟，区域内多数楼盘已经交付入住，近年来南宁市土拍市场上已经很少见到凤岭北地块，尤其是像龙光长湖路项目这样的繁华地段，早已没有可供开发的土地。作为不可再生的城市资源，这块地稀缺性不言而喻。目前，龙光长湖路新项目周边没有什么在售新盘更是证明了这一点。方圆1公里内，仅有凤翔台和大嘉汇·岭秀一方在售，但体量都比较小，只有两栋楼，其他新盘则需远至南宁万科城、荣和悦澜山等，可比性不大。项目周边多以二手房出售为主，以龙光·君御华府二手房为例，参考价2.1万+，部分房源可达2.5万元-2.6万元/㎡。

话不多说，我们还是早日期待龙光新项目的亮相吧，具体案名、产品、预计售价楼妹也会持续关注的~