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杭州各板块地王命运又如何的简单介绍

对于土拍,大多数人或许都是秉承着“外行人看热闹,内行人看门道”的宗旨。

殊不知,土拍其实与我们息息相关。

如果说房地产是一出跌宕起伏,包罗万象的戏剧,那么土地市场,则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲;如果说钢筋水泥混泥土是修房建屋的原材料,那土拍,便是原材料中最重要的“原材料”,也就是面包中的面粉……

如此,土地的价值与作用,也就不言而喻。

杭州各板块地王命运又如何

物以稀为贵,土拍市场一直是风起不息,竞争激烈的。

2016年,被房地产行业业内人士称为“地王之年”。

但是,从近几年的楼市情况来看,地王的日子,大多不好过,不少曾经风光无限的地王都面临着亏损的风险,更有甚者已经挂掉。

今天,我们就来探一探那些“面粉价高过一般面包价”的地王现状。

TOP 01呈现项目:绿城·凤起潮鸣宗地位置:下城区出让时间:2016年3月23日出让面积:35665㎡成交楼面价:45368元/㎡竞得人:绿城杭州各板块地王命运又如何

说到“地王”,绿城凤起潮鸣绝对是当之无愧的No.1。

2016年,绿城在杭州下城区以45368元/㎡的价格拿下该宗宅地,刷新了当时的单价地王记录,且较历史单价地王楼面价提升了24%,杭州土地楼面价也产生了跳跃性的上涨。

此宗地呈现的项目是绿城·凤起潮鸣,共分为南北两大地块,总建面约14万方,产品规划为6幢高层、33套中式合院和1幢商办物业,全精装交付。

目前住宅已全部售罄,其中,高层均价79800元/㎡(含装标9800元/㎡)。

TOP 02呈现项目:融创滨江·杭源御潮府宗地位置:上城区出让时间:2019年4月30日出让面积:42517㎡成交楼面价:45325元/㎡+自持22%竞得人:滨江杭州各板块地王命运又如何

去年4月,经过55轮激烈的竞价,最终由滨江以最高限价520317万元、楼面价45325元/㎡、30%溢价率+自持22%,竞得望江单元08地块。

换言之,算上自持部分,该宗地的实际楼面价其实已经超过的5万元/㎡,比“地王”凤起潮鸣还要高。

该项目前不久刚刚公示了案名,为融创滨江·杭源御潮府,规划有11幢高层、2幢多层建筑。

项目动态:

目前暂未开盘,不过就算开盘了,似乎与我也没多大关系(囊中羞涩伤不起啊),土豪朋友们倒是可以期待一下。

据悉,项目预计将于5月底首开三幢高层,6、8、12#,共154套,建面约123-190㎡,精装交付;另外还有8套叠排,面积为290-500㎡。

TOP 03呈现项目:保利滨江上品宗地位置:上城区出让时间:2017年9月13日出让面积:47296㎡成交楼面价:44460元/㎡+自持23%竞得人:滨江&保利杭州各板块地王命运又如何

2017年9月,滨江、保利以总价59.93亿竞得此项目地块,楼面价44460元/㎡,自持比例23%。

保利滨江上品打造的是千万级豪宅项目,称得上是“硬核改善”产品,由16幢小高层组成,共668户,建面约125-238㎡。

目前所有房源均已售罄。

TOP 04呈现项目:绿城凤起钱潮宗地位置:江干区出让时间:2018年4月12日出让面积:3.7万㎡成交楼面价:43929元/㎡+自持16%竞得人:绿城杭州各板块地王命运又如何

凤起钱潮,地处钱江新城2.0,规划为16-17F的高层、7F洋房和3F合院。

其中,高层建面约170-230㎡,洋房为建面约137-255㎡的纯大户型住区设计,总价起步就在1000万+,使之成为当之无愧的“壕”宅!

项目动态:

项目此前共有过三次取证,目前剩余少量房源在售,价格为53008-68008元/㎡,有资格、有财力的朋友,可直接认购。

TOP 05呈现项目:金隅中铁诺德都会森林宗地位置:江干区出让时间:2016年12月26日出让面积:64781㎡成交楼面价:43288元/㎡竞得人:金隅&中铁杭州各板块地王命运又如何

都会森林位于艮山西路与钱潮路交叉口,距离江河汇综合体仅1.8公里,是金隅、中铁在2016年12月以72%溢价率、楼面价43288元/㎡竞得的地块。

项目总建面约6.5万方,由10幢高层围合而成。

项目动态:

目前,项目所有楼栋预售证均已取出,剩余少量房源在售,精装均价约69200元/㎡。

TOP 06

呈现项目:绿城建发沁园宗地位置:拱墅区出让时间:2017年1月19日出让面积:31685㎡成交楼面价:40766元/㎡竞得人:绿城杭州各板块地王命运又如何

绿城建发沁园项目住宅已于去年售罄。

2018年10月,拿地一年半的沁园首开,推出两幢高层房源,精装均价49500元/㎡,仅比楼面价40766元/㎡高出不到9000元/㎡,可以算是亏本出售。

去年,沁园又相继有四次取证,高层均价调整为54000元/㎡,算是重新定义了申花板块的房价基准线。

TOP 07

呈现项目:中冶锦绣公馆宗地位置:西湖区出让时间:2017年4月26日出让面积:3.8万方㎡成交楼面价:39571元/㎡竞得人:中冶杭州各板块地王命运又如何

2017年4月26日,该宗地中冶以39571元/㎡的楼面价竞得,溢价率70%,自持16%,是2017年杭州“324土地新政”后成功出让的第一块商住用地。

同时,这是中冶落子杭州的第一个项目,是现房销售的20个盘中楼面价最高的项目,也是目前城西片区的“地王”。

项目共分为东西两个地块打造。其中,西区规划为5幢15-17F的精装高层,建面约139-179㎡,东区规划为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式酒店及商业。

项目动态:

项目为现房销售,目前以全部封顶,正在进行外立面建设,预计将于10月开放售楼部。

TOP 08

呈现项目:绿城晓风印月宗地位置:滨江区出让时间:2018年7月6日出让面积:53260㎡成交楼面价:38817元/㎡竞得人:绿城杭州各板块地王命运又如何

滨江区一直以来都是房地产界的宠儿,在土拍市场也是绝不掉价的,地王排行,绝对得榜上有名。

2018年7月,绿城以38817元/㎡的楼面价拿下滨江区的这一宗宅地,刷新了区域内此前由中海云宸创下的楼面价最高记录。

同时,值得一提的是,绿城晓风印月从首开到售罄,用时不到半年,且次次中签率都比较低,这对于一个“千万级”的豪宅项目来说,实在是有点难得。

地块一旦成交,其起拍价格和容积率指标,大致也确定了明年的房地产市场产品走向,以及未来有可能出现的房价。

不过,就目前的房地产市场形势来看,已入市的“地王”项目主要集中在2016、2017、2018年拿地,与拿地时的周边房价相比,开盘价格平均涨幅已达36%。

杭州各板块地王命运又如何

再看即将亮相或者已经入市的地王项目,90㎡及以下刚需户型基本不存在,全部为高端改善产品,上车门槛也多是千万起步。

虽然“双限”政策的实施,让土地楼面价及房价保持在可控范围内,但前期“地王”的累积以及较高的起拍门槛,基本上已经确定了杭州主城区未来房地产市场的走向。

那便是,难有“低价”项目,而刚需想要上车主城,难!

杭州各板块地王命运又如何