杭州各板块地王命运又如何的简单介绍

对于土拍，大多数人或许都是秉承着“外行人看热闹，内行人看门道”的宗旨。

殊不知，土拍其实与我们息息相关。

如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲；如果说钢筋水泥混泥土是修房建屋的原材料，那土拍，便是原材料中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉……

如此，土地的价值与作用，也就不言而喻。

物以稀为贵，土拍市场一直是风起不息，竞争激烈的。

2016年，被房地产行业业内人士称为“地王之年”。

但是，从近几年的楼市情况来看，地王的日子，大多不好过，不少曾经风光无限的地王都面临着亏损的风险，更有甚者已经挂掉。

今天，我们就来探一探那些“面粉价高过一般面包价”的地王现状。

TOP 01呈现项目：绿城·凤起潮鸣宗地位置：下城区出让时间：2016年3月23日出让面积：35665㎡成交楼面价：45368元/㎡竞得人：绿城

说到“地王”，绿城凤起潮鸣绝对是当之无愧的No.1。

2016年，绿城在杭州下城区以45368元/㎡的价格拿下该宗宅地，刷新了当时的单价地王记录，且较历史单价地王楼面价提升了24%，杭州土地楼面价也产生了跳跃性的上涨。

此宗地呈现的项目是绿城·凤起潮鸣，共分为南北两大地块，总建面约14万方，产品规划为6幢高层、33套中式合院和1幢商办物业，全精装交付。

目前住宅已全部售罄，其中，高层均价79800元/㎡（含装标9800元/㎡）。

TOP 02呈现项目：融创滨江·杭源御潮府宗地位置：上城区出让时间：2019年4月30日出让面积：42517㎡成交楼面价：45325元/㎡+自持22%竞得人：滨江

去年4月，经过55轮激烈的竞价，最终由滨江以最高限价520317万元、楼面价45325元/㎡、30%溢价率+自持22%，竞得望江单元08地块。

换言之，算上自持部分，该宗地的实际楼面价其实已经超过的5万元/㎡，比“地王”凤起潮鸣还要高。

该项目前不久刚刚公示了案名，为融创滨江·杭源御潮府，规划有11幢高层、2幢多层建筑。

项目动态：

目前暂未开盘，不过就算开盘了，似乎与我也没多大关系（囊中羞涩伤不起啊），土豪朋友们倒是可以期待一下。

据悉，项目预计将于5月底首开三幢高层，6、8、12#，共154套，建面约123-190㎡，精装交付；另外还有8套叠排，面积为290-500㎡。

TOP 03呈现项目：保利滨江上品宗地位置：上城区出让时间：2017年9月13日出让面积：47296㎡成交楼面价：44460元/㎡+自持23%竞得人：滨江&保利

2017年9月，滨江、保利以总价59.93亿竞得此项目地块，楼面价44460元/㎡，自持比例23%。

保利滨江上品打造的是千万级豪宅项目，称得上是“硬核改善”产品，由16幢小高层组成，共668户，建面约125-238㎡。

目前所有房源均已售罄。

TOP 04呈现项目：绿城凤起钱潮宗地位置：江干区出让时间：2018年4月12日出让面积：3.7万㎡成交楼面价：43929元/㎡+自持16%竞得人：绿城

凤起钱潮，地处钱江新城2.0，规划为16-17F的高层、7F洋房和3F合院。

其中，高层建面约170-230㎡，洋房为建面约137-255㎡的纯大户型住区设计，总价起步就在1000万+，使之成为当之无愧的“壕”宅！

项目动态：

项目此前共有过三次取证，目前剩余少量房源在售，价格为53008-68008元/㎡，有资格、有财力的朋友，可直接认购。

TOP 05呈现项目：金隅中铁诺德都会森林宗地位置：江干区出让时间：2016年12月26日出让面积：64781㎡成交楼面价：43288元/㎡竞得人：金隅&中铁

都会森林位于艮山西路与钱潮路交叉口，距离江河汇综合体仅1.8公里，是金隅、中铁在2016年12月以72%溢价率、楼面价43288元/㎡竞得的地块。

项目总建面约6.5万方，由10幢高层围合而成。

项目动态：

目前，项目所有楼栋预售证均已取出，剩余少量房源在售，精装均价约69200元/㎡。

TOP 06

呈现项目：绿城建发沁园宗地位置：拱墅区出让时间：2017年1月19日出让面积：31685㎡成交楼面价：40766元/㎡竞得人：绿城

绿城建发沁园项目住宅已于去年售罄。

2018年10月，拿地一年半的沁园首开，推出两幢高层房源，精装均价49500元/㎡，仅比楼面价40766元/㎡高出不到9000元/㎡，可以算是亏本出售。

去年，沁园又相继有四次取证，高层均价调整为54000元/㎡，算是重新定义了申花板块的房价基准线。

TOP 07

呈现项目：中冶锦绣公馆宗地位置：西湖区出让时间：2017年4月26日出让面积：3.8万方㎡成交楼面价：39571元/㎡竞得人：中冶

2017年4月26日，该宗地中冶以39571元/㎡的楼面价竞得，溢价率70%，自持16%，是2017年杭州“324土地新政”后成功出让的第一块商住用地。

同时，这是中冶落子杭州的第一个项目，是现房销售的20个盘中楼面价最高的项目，也是目前城西片区的“地王”。

项目共分为东西两个地块打造。其中，西区规划为5幢15-17F的精装高层，建面约139-179㎡，东区规划为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式酒店及商业。

项目动态：

项目为现房销售，目前以全部封顶，正在进行外立面建设，预计将于10月开放售楼部。

TOP 08

呈现项目：绿城晓风印月宗地位置：滨江区出让时间：2018年7月6日出让面积：53260㎡成交楼面价：38817元/㎡竞得人：绿城

滨江区一直以来都是房地产界的宠儿，在土拍市场也是绝不掉价的，地王排行，绝对得榜上有名。

2018年7月，绿城以38817元/㎡的楼面价拿下滨江区的这一宗宅地，刷新了区域内此前由中海云宸创下的楼面价最高记录。

同时，值得一提的是，绿城晓风印月从首开到售罄，用时不到半年，且次次中签率都比较低，这对于一个“千万级”的豪宅项目来说，实在是有点难得。

地块一旦成交，其起拍价格和容积率指标，大致也确定了明年的房地产市场产品走向，以及未来有可能出现的房价。

不过，就目前的房地产市场形势来看，已入市的“地王”项目主要集中在2016、2017、2018年拿地，与拿地时的周边房价相比，开盘价格平均涨幅已达36%。

再看即将亮相或者已经入市的地王项目，90㎡及以下刚需户型基本不存在，全部为高端改善产品，上车门槛也多是千万起步。

虽然“双限”政策的实施，让土地楼面价及房价保持在可控范围内，但前期“地王”的累积以及较高的起拍门槛，基本上已经确定了杭州主城区未来房地产市场的走向。

那便是，难有“低价”项目，而刚需想要上车主城，难！