如何避免违章被拆命运的简单介绍

先来看今日热点：

浙江瑞安、衢州两个总装机容量近50MW的地面光伏电站，因为占用永久基本农田，近日被全部拆除，复耕永久基本农田289.41亩。

粗略估计，相关投资方在这一拆除事件中，直接经济损失上亿……

对于这一事件，网友评论也是很精彩：

（评论截图来源于光伏资讯）

孰是孰非不做讨论，作为后来人，伏妹儿想借这件事情提醒大家，建光伏电站，怎么避免被拆？

1、地面光伏电站

光伏用地难，难于上青天。因为土地问题导致地面光伏被拆案例屡见不鲜，想要避免被拆命运，首先需要提醒大家：

1）不要抱有侥幸心理，上述案例就是最好证明。即便有再硬的关系，碰了红线，就有极大的风险。更不要说之后还会面临村民的抗议、上诉等问题……

2）熟知用地政策。这里伏妹也给大家做个科普：

按照现行土地管理制度，土地根据用途分为农用地、建设用地和未利用地三种。具体划分详细看下表：

① 这三类中，未利用地可以建设光伏电站。可参考《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）；

② 农用地想要建设光伏电站，政策详情请参见《关于支持光伏扶贫和规范光伏发电产业用地的意见》（国土资规〔2017〕8号）；

*农用地中的永久基本农田是绝对不可以建设光伏电站的！

现在的永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院对耕地特别是基本农田的高度重视，体现的是严格保护的态度。

某地块是不是属于基本农田需要到当地有关部门（县级/市级国土局信息中心或耕保股）去查询，需要一定的费用。

省钱省事的做法推荐：

因为基本农田是耕地（水田、旱地或水浇地）的一部分，所以不占用耕地可以避免违规。

2、各种光伏+项目

之前有山东等地的渔光互补、农光互补、林光互补项目，建好后被拆的案例，一共涉及项目6个，这些项目立项及环评手续基本齐全，甚至都已经并网发电，但依然被拆除了。

原因是被判定为违规项目。

根据《中华人民共和国自然保护区条例》，“在自然保护区的核心区和缓冲区内，不得建设任何生产设施。在自然保护区的实验区内，不得建设污染环境、破坏资源或者景观的生产设施；建设其他项目。”

根据《关于光伏电站建设使用林地有关问题的通知》，“各类自然保护区、森林公园(含同类型国家公园)、濒危物种栖息地、天然林保护工程区以及东北内蒙古重点国有林区，为禁止建设区域。其他生态区位重要、生态脆弱、地形破碎区域，为限制建设区域。”

根据最新的《国家湿地公园管理办法》，“ 除国家另有规定外，国家湿地公园内禁止下列行为：从事房地产、度假村、高尔夫球场、风力发电、光伏发电等任何不符合主体功能定位的建设项目和开发活动。”

这些项目被拆除并不奇怪。所以伏妹再次提醒大家，项目建设前期一定要考察清楚项目选址是否合适，是否符合相关的环评、用地规定，避免后期拆除的损失。更不要抱有侥幸心理，有再硬的关系，只要碰了红线，就有极大的风险。

3、屋顶光伏电站

针对上述情况，有人说了，建地上太危险，还是建房顶上吧，比如下面这位网友：

（评论截图来源于光伏资讯）

但是伏妹要说，屋顶光伏电站如果不注意相关手续，也是有风险的！

比如之前也有屋顶光伏电站违规被拆除，有市民在自家屋顶建电站，被城管强拆了，或者是被物业强拆了，这种情况大都是因为未获得批准的违章建筑，业主没有屋顶产权，或者没有经过物业同意。所以，手续齐全、合乎各项规定，对于家用光伏电站，也很重要！

建设屋顶光伏电站时也要保障手续齐全，符合各项规定。

在屋顶建设光伏电站一定要保证您有该房屋的使用权，产权清晰，不是违章建筑。如果要在城市小区楼顶上建设要获取物业、相关业主的同意，相关部门的批准。

当然，也有小伙伴会说，我家这儿正城中村改造呢，我巴不得zf来拆我家电站，我好获得赔偿……

emmm……对于这样的想法，伏妹儿只想提醒下：

1、目前关于光伏电站拆迁补偿，国家并没有明文规定，各地情况不一。万一您所在的地方就是不赔偿，或者赔偿过低，这也没地儿说理。

2、家用光伏电站是国家大力推广的清洁能源利用方式，本是利国利民的好事，对于老百姓来说，可以获得补贴收入，也是极好的，但是把它作为获取拆迁赔偿的工具，是不是就变味儿了呢？

光伏发电清洁环保利国利民，但是一旦触碰到法律法规的红线，将使投资者血本无归。提醒大家在建设光伏电站前一定要多考察选址是否合适，合法合规的进行建设，才能安稳享受长期稳定的光伏收益！